Casa Familiar en Terreno Estrecho – Diseño Estratégico en Pimentel
Solución funcional, rentable y luminosa para un lote típico en la costa norte del Perú
Este proyecto fue encargado por una familia joven que adquirió un terreno de 120 m² (6 metros de frente por 20 de fondo) en la Urbanización Los Ficus de Pimentel, en Lambayeque. A pesar de tratarse de un lote con dimensiones convencionales, los requerimientos espaciales del cliente y el objetivo de maximizar la luz natural y la amplitud interior nos motivaron a desarrollar una solución arquitectónica innovadora, estructuralmente eficiente y con visión de crecimiento. El resultado es una vivienda de tres niveles con jardín posterior, patio central y área de servicio independiente, diseñada para vivir con calidad sin sacrificar funcionalidad ni rentabilidad.
Estrategia de Diseño Arquitectónico
Uno de los principales requerimientos fue lograr un primer nivel completamente abierto, con visuales hacia jardines y una excelente entrada de luz natural. Para ello, se propuso una estructura a base de muros portantes, losa bidireccional y vigas chatas, permitiendo liberar los espacios interiores de columnas y generar una sensación de amplitud y continuidad.
En términos de distribución espacial, se optó por ubicar la sala-comedor al fondo del terreno, aprovechando todo el ancho del lote y abriendo visuales hacia un jardín posterior. En lugar de un patio lateral convencional, se diseñó un patio central que ventila e ilumina el baño de visitas, cocina y hall de ingreso.
El ingreso principal incluye un retiro delantero utilizado como estacionamiento techado, delimitado con mamparas de vidrio, que aportan transparencia y conexión visual entre interior y exterior.
Programa Arquitectónico por Niveles
Primer nivel
Hall de ingreso, baño de visitas, cocina con ventilación natural, patio central, sala-comedor abierta hacia el jardín posterior.
Segundo nivel
Dormitorio principal con walk-in closet y baño privado, dos dormitorios secundarios con baño compartido, estar de televisión familiar.
Tercer nivel
Zona de servicio (lavandería, dormitorio de visita y tendal posterior). El área frontal queda libre para una futura terraza.
Rentabilidad del Proyecto
Uno de los valores más destacables de este proyecto fue su alta eficiencia económica. Con una inversión total estimada en 110 mil dólares (35 mil por el terreno + 75 mil por construcción con acabados), se logró un costo por metro cuadrado de aproximadamente 600 USD, cifra por debajo del promedio para edificaciones similares con acabados de primera.
Valor Diferencial del Proyecto
- Solución estructural libre de columnas que optimiza la apertura del primer nivel
- Patio central estratégico para luz y ventilación natural
- Preparación para crecimiento vertical con terraza en tercer nivel
- Diseño adaptado a lotes angostos de 6x20 ml sin sacrificar funcionalidad ni estética
- Rentabilidad superior a la media, con acabados de alto estándar
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Diseño de Casas en el Perú y Latinoamérica Construcción de Casas
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