Edificio Multifamiliar Alcatraces – San Isidro, Lima

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Diseño de Edificio Multifamiliar Alcatraces en San Isidro Lima

Transformación urbana con visión familiar y normativa en armonía

Ubicación: Calle Los Alcatraces, San Isidro, Lima

Área del proyecto: 7 niveles + semisótano | Cliente: Privado

Arquitectura e ingeniería: ARAM Arquitectos

El proyecto Alcatraces surge a partir de una decisión audaz: reemplazar una vivienda unifamiliar de los años 70 por un edificio multifamiliar moderno, adaptado a las normativas vigentes y a las nuevas dinámicas urbanas de San Isidro. El encargo fue realizado por los propios residentes de la antigua vivienda, quienes confiaron en ARAM Arquitectos para liderar el proceso de diseño, aprobación y ejecución de un proyecto a medida, con un enfoque técnico, funcional y humano.

Estrategia Normativa y Análisis de Cabida

Programa Arquitectónico

Semisótano

• Estacionamiento para hasta 8 vehículos
• Cuartos técnicos y circulaciones verticales

Primer nivel

• 2 departamentos de 90 m²
• Terrazas exteriores privadas

Segundo nivel

• 1 departamento amplio de más de 150 m²

Tercer nivel

• 1 departamento de 90 m²
• 1 departamento de 110 m²

Cuarto nivel

• 1 departamento de 110 m² con terraza y vistas panorámicas

• Espacios para zona de parrilla, gimnasio y esparcimiento al aire libre

Proceso de Aprobación y Desarrollo Técnico

La gestión del expediente municipal se dividió en dos etapas:

1. Anteproyecto en consulta: Presentación formal a la municipalidad con estudios de viabilidad normativa y dialogando proactivamente con las autoridades.
2. Proyecto Ejecutivo: Incluyó estudio de suelos, evaluación de servicios, especialidades de estructura, electricidad, sanitarias y automatización.

Todo el desarrollo fue liderado por el equipo de ARAM Arquitectos, coordinando también las ingenierías complementarias y controlando los costos de ejecución junto al cliente.

Participación del Cliente y Personalización Total

Un valor diferencial de este proyecto fue la activa participación de los clientes en cada fase. A través de un checklist técnico personalizado, definieron sus preferencias en cuanto a:

• Griferías, iluminación, tomacorrientes, interruptores
• Electrodomésticos integrados
• Sistemas de aire acondicionado y automatización

También se diseñaron planos detallados de cocinas y baños, cuidando los acabados y siguiendo las tendencias de confort contemporáneo.

Valor Diferencial del Proyecto

• Estrategia de cabida que permitió elevar la densidad sin infringir normas
• Participación activa del cliente en todo el proceso
• Equilibrio entre espacios familiares, funcionales y áreas comunes de calidad
• Desarrollo completo de arquitectura + todas las especialidades técnicas
• Apropiación del terreno por parte de la familia original, sin necesidad de asociarse con terceros