Edificio Multifamiliar Casa Blanca – Proyecto Inmobiliario en Chiclayo | ARAM Arquitectos

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Proyecto Inmobiliario - Edificio Multifamiliar Casa Blanca

Proyecto Residencial de Alta Densidad en Esquina Estratégica

El Edificio Casa Blanca es un proyecto inmobiliario desarrollado por ARAM Arquitectos en una ubicación privilegiada de Chiclayo, en la intersección de la Av. Grau y Calle Abtao, una zona con alta conectividad y proyección urbana. El terreno, de geometría irregular, cuenta con 34 metros de largo y 26.37 metros de frente, sobre una superficie total cercana a los 950 m².

Este proyecto fue concebido bajo un enfoque integral que combina viabilidad arquitectónica, rentabilidad financiera y cumplimiento normativo, respondiendo a las necesidades de un mercado urbano en crecimiento.

 Estudio de Cabida y Estrategia de Rediseño

La propuesta original del cliente consideraba un primer nivel comercial y ocho pisos con departamentos tipo loft. Sin embargo, tras realizar un estudio de cabida arquitectónica y evaluación económica, se reformuló el planteamiento para maximizar el retorno sobre la inversión:

• 2 sótanos con un total de 60 estacionamientos
• Primer nivel: lobby de ingreso, gimnasio, zona de juegos infantiles, baños y 29 estacionamientos adicionales
• Del segundo al noveno piso: hasta 7 departamentos por nivel, con 7 tipologías distintas entre 63 m² y 102 m²

El acceso vehicular se organiza mediante una rampa hacia los sótanos, mientras que los accesos peatonales se conectan por ascensor y escaleras, ubicados estratégicamente en el núcleo central para optimizar la distribución vertical.

Tipologías Residenciales y Distribución

Cada departamento fue diseñado con un enfoque funcional, ventilación cruzada y entrada de luz natural, gracias a patios interiores y ductos normativos. Las unidades incluyen:

Departamentos de 64.65 m², 84.30 m² y 63.35 m²:

• Sala-comedor
• Cocina con lavandería
• Baño compartido
• 2 dormitorios (uno con baño privado)

Departamentos de 89.94 m², 87.60 m² y 91.70 m²:

• 2 dormitorios
• Dormitorio de servicio
• Lavandería y cocina semi-independiente

Departamento de 102.57 m²:

• 3 dormitorios (incluye uno adicional con estudio)
• Dormitorio de servicio
• 2 baños completos y zona social amplia

Todos los departamentos cuentan con fachadas con vanos bien proporcionados, balcones o jardineras según el nivel, y muro calado en zona de servicios para control térmico y visual.

Diseño Urbano y Tratamiento de Fachada

El primer nivel se eleva medio metro sobre la vereda, permitiendo:

• Incorporación de jardineras perimetrales
• Separación visual con la calle
• Mayor privacidad para los espacios comunes

La fachada fue tratada con volumetría limpia y vanos controlados, generando ritmo y profundidad, al mismo tiempo que mejora el comportamiento térmico del edificio.

Valor Estratégico del Proyecto

• Estudio previo de cabida con enfoque de rentabilidad
• Departamentos funcionales para mercado urbano medio-alto
• Máximo aprovechamiento del terreno irregular
• Integración de zonas comunes activas (gimnasio, juegos, lobby)
• Propuesta con viabilidad técnica, comercial y legal garantizada