Edificio Multifamiliar de Interés Social en Piura - Perú.
Edificio Multifamiliar de Interés Social en Piura – Proyecto en Miraflores Country Club
Cliente: DPR Inmobiliaria | Ubicación: Castilla, Piura | Área construida: 1,121.85 m² | Arquitectura: ARAM Arquitectos
El proyecto inmobiliario desarrollado por ARAM Arquitectos para DPR Inmobiliaria se ubica en la urbanización Miraflores Country Club, en el distrito de Castilla, Piura. El encargo consistió en diseñar un edificio multifamiliar eficiente y rentable sobre un terreno de 236.97 m², partiendo de un análisis de viabilidad normativa y económica clave para el éxito del proyecto.
Estrategia de Optimización Normativa
Inicialmente se planteó una edificación de seis niveles, con dos departamentos por piso, conforme a las ordenanzas de la Municipalidad de Castilla. Sin embargo, al identificar normativas del Ministerio de Vivienda aplicables a proyectos de interés social, se gestionó con éxito la aprobación para un séptimo nivel. Este ajuste normativo permitió incrementar el retorno del proyecto, sin afectar la calidad del diseño ni su funcionalidad.
Distribución Arquitectónica
El edificio cuenta con siete pisos y una circulación vertical eficiente mediante ascensor y escalera contra incendios. La distribución es la siguiente:
Primer piso:
- 2 departamentos de 55 m²
- Estacionamiento para 5 vehículos
- Bicicletero
Del segundo al séptimo piso:
- 2 departamentos por nivel de 65 m² y 71 m²
- Azotea:
- Gimnasio y zona de parrilla como áreas comunes
Este esquema permite ofrecer viviendas compactas pero funcionales, ideales para jóvenes familias, inversionistas o trabajadores que buscan vivir cerca de la Universidad Privada Antenor Orrego y el centro urbano.
Aprobación Técnica y Rapidez en la Gestión
Uno de los mayores retos fue la gestión ante la municipalidad. Gracias al trabajo conjunto de ARAM Arquitectos y DPR Inmobiliaria, y a un manejo especializado del marco legal vigente, se logró obtener el acta de aprobación municipal en un plazo récord de 6 meses, desde el estudio de cabida hasta el expediente aprobado.
Valor Diferencial del Proyecto
- Alineamiento estratégico con normativas para vivienda de interés social
- Diseño compacto, rentable y bien ventilado
- Áreas comunes funcionales que mejoran el valor percibido del edificio
- Aprobación acelerada gracias a experiencia normativa y técnica
- Ubicación estratégica con alta demanda de alquiler y venta
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Ficha Tecnica
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