Casa Contemporánea en San Isidro – Demolición y Proyecto Nuevo en Lima

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Casa Contemporánea en San Isidro – Demolición y Proyecto Nuevo en Lima

Redefinir el valor del suelo en zonas consolidadas

Este proyecto desarrollado por ARAM Arquitectos en la Calle Godofredo García, en San Isidro, parte de una decisión estratégica: demoler una vivienda existente de los años 70 para desarrollar una nueva arquitectura desde cero.

Más que intervenir una estructura obsoleta, el encargo respondió a una visión clara: aprovechar al máximo el potencial del terreno mediante una vivienda contemporánea, eficiente y alineada al valor del entorno.

En un contexto urbano consolidado, donde el suelo es el activo principal, la arquitectura se plantea como una herramienta de valorización.

Estrategia de proyecto: construir desde cero para optimizar

Desde la etapa inicial se evaluaron dos caminos: remodelación o proyecto nuevo.

El análisis técnico y económico determinó que:

• La estructura existente limitaba el crecimiento eficiente
• Los sistemas constructivos no respondían a estándares actuales
• La inversión en refuerzo no aseguraba el mismo resultado que una obra nueva

Decisión:

Demolición total y desarrollo de un nuevo proyecto

Esto permitió:

• Diseñar sin condicionantes estructurales previos
• Optimizar la edificabilidad del terreno
• Integrar tecnología y eficiencia desde el inicio
• Elevar el valor del inmueble en el tiempo

Concepto arquitectónico: claridad, proporción y permanencia

El proyecto se concibe como una vivienda contemporánea donde cada decisión responde a:

• Calidad espacial
• Relación interior–exterior
• Eficiencia constructiva
• Durabilidad de materiales

Área construida proyectada: 583 m² sobre un terreno de 354 m²

La arquitectura plantea:

• Volumetría limpia y proporciones controladas
• Espacios abiertos con iluminación natural
• Materiales sobrios y de bajo mantenimiento
• Flexibilidad en el uso de los ambientes

Diseño arquitectónico por niveles

Primer nivel – Integración y continuidad espacial

• Estacionamiento para dos vehículos
• Ingreso definido y transición hacia áreas sociales
• Sala y comedor vinculados a terraza y jardín
• Cocina conectada al exterior
• Escalera central en estructura metálica como elemento articulador

Se prioriza la amplitud y la conexión entre espacios.

Segundo nivel – Privacidad y confort

• Dormitorio principal con baño y walk-in closet
• Dormitorios secundarios organizados para mayor independencia
• Iluminación natural controlada
• Circulaciones eficientes

Un nivel pensado para el descanso y la vida cotidiana.

Tercer nivel – Adaptabilidad y nuevos usos

• Gimnasio
• Sala de estar o juegos
• Estudio
• Lavandería y servicio

Espacios flexibles que responden a nuevas dinámidades de uso de la vivienda.

Ingeniería integrada: base para una mejor arquitectura

Al desarrollarse como proyecto nuevo, se implementó:

• Sistema estructural aporticado optimizado
• Diseño sismorresistente según normativa vigente
• Coordinación integral de especialidades

Esto permitió mayor libertad en el diseño y mejor desempeño técnico del conjunto.

Visualización y toma de decisiones

El proyecto incorporó herramientas de simulación:

• Recorridos virtuales
• Vistas 360°
• Evaluación de materiales y proporciones

Facilitando decisiones informadas antes de la construcción.

Valor del proyecto

Más allá de la vivienda, el proyecto responde a una lógica clara:

aprovechar el suelo, construir con criterio y proyectar valor en el tiempo.

Aspectos clave

• Decisión estratégica de demolición
• Diseño sin restricciones previas
• Optimización del terreno en zona consolidada
• Coordinación técnica integral
• Proyección de valorización del inmueble

Enfoque del estudio

Este proyecto refleja una línea de trabajo de ARAM Arquitectos:

• Desarrollo de viviendas en zonas consolidadas
• Proyectos desde cero sobre terrenos con potencial
• Arquitectura orientada a largo plazo
• Integración entre diseño, técnica y valor inmobiliario

Conclusión

No se trató de transformar una casa existente.

Se trató de tomar una mejor decisión desde el inicio.

• Demoler para construir con criterio.
• Diseñar con claridad.
• Construir valor.