Casa en Terreno 20x20 | Proyecto de 720 m² en Chiclayo – ARAM
Casa 20x20 – Vivienda Contemporánea de 720 m² en Chiclayo
Casa 20x20 es una vivienda unifamiliar diseñada por ARAM Arquitectos sobre un terreno cuadrado de 20 x 20 metros, equivalente a 400 m², ubicado en el Condominio Jockey Club II de Chiclayo.
El proyecto desarrolla aproximadamente 720 m² distribuidos en tres niveles y un semisótano, resolviendo dentro de un terreno compacto un programa residencial de gran escala que incluye cuatro estacionamientos, piscina, terrazas, gimnasio, sauna, ambientes familiares, áreas de servicio y sistemas de automatización.
El principal reto consistió en incorporar un programa amplio sin saturar el terreno, manteniendo iluminación natural, privacidad, espacios exteriores y una organización clara entre las diferentes actividades de la vivienda.
El reto de diseñar una casa en un terreno de 20 x 20 metros
Un terreno de 400 m² puede parecer amplio para una vivienda unifamiliar, pero el desafío cambia cuando el programa solicitado supera los 700 m² de área proyectada e incorpora numerosas funciones adicionales.
La propuesta debía resolver simultáneamente estacionamientos para cuatro vehículos, amplias áreas sociales, dormitorios con baño propio, gimnasio, sauna, terrazas, piscina, zonas técnicas y circulaciones diferenciadas.
La arquitectura debía hacer compatible todo este programa sin renunciar a espacios abiertos ni convertir la vivienda en una sucesión de ambientes cerrados.
Aprovechar el terreno sin saturarlo
La estrategia no consistió simplemente en ocupar la mayor superficie posible.
El proyecto distribuye verticalmente el programa y utiliza el desnivel existente del terreno para trasladar determinadas funciones hacia un semisótano.
Esta decisión permitió liberar superficie en el primer nivel y reservar una parte importante del terreno para las áreas sociales exteriores, terrazas y piscina.
Un semisótano aprovechando el desnivel natural del terreno
El terreno se encuentra aproximadamente un metro por debajo del nivel de la vereda, condición que fue aprovechada como una oportunidad de diseño.
En lugar de corregir completamente esa diferencia mediante rellenos, se planteó un semisótano que permitió incorporar funciones complementarias sin ocupar las áreas principales de la vivienda.
Estacionamientos y áreas complementarias
El semisótano concentra una parte importante del programa técnico y de apoyo.
En este nivel se organizaron los estacionamientos para cuatro vehículos, áreas de almacenamiento, instalaciones y espacios complementarios vinculados al bienestar y funcionamiento de la vivienda.
Liberar el primer nivel para la vida social
Trasladar estas funciones al semisótano permitió que el primer piso pudiera establecer una relación mucho más directa con las áreas exteriores.
Sala, comedor, terrazas y piscina se convierten así en los principales protagonistas del nivel social de la casa.
Piscina y terrazas orientadas para aprovechar el sol
La ubicación de la piscina fue estudiada desde las primeras etapas del proyecto.
Las áreas exteriores se orientan principalmente hacia el norte, buscando mejorar su exposición solar durante diferentes momentos del año y favorecer su utilización como extensión cotidiana de la vivienda.
La piscina como centro del área social
La piscina no funciona como un elemento aislado dentro del jardín.
Su ubicación establece una relación visual con las principales áreas sociales interiores y con las terrazas, integrándola a la experiencia cotidiana de la casa.
Continuidad entre interior y exterior
Las áreas sociales fueron planteadas buscando una transición progresiva entre ambientes interiores, terrazas, jardines y piscina.
Esta relación permite ampliar visualmente los espacios y generar diferentes formas de uso según las actividades familiares o sociales.
Organización de una vivienda de más de 700 m²
El tamaño del programa obligó a establecer una jerarquía clara entre las diferentes áreas de la vivienda.
La distribución diferencia zonas sociales, familiares, privadas, de servicio y técnicas para evitar interferencias durante el uso cotidiano.
Áreas sociales
Los principales espacios destinados a reuniones se relacionan con las terrazas y piscina.
La ubicación de estos ambientes permite que las actividades sociales se desarrollen de manera relativamente independiente de las áreas privadas de la vivienda.
Áreas familiares y privadas
Los dormitorios y espacios de uso familiar se organizan en niveles con mayor privacidad.
El programa incorpora dormitorios con baño propio, estar familiar y ambientes complementarios destinados al uso cotidiano de los propietarios.
Áreas de servicio
Las circulaciones y ambientes de servicio fueron considerados desde la organización inicial del proyecto.
Esto permite desarrollar las actividades domésticas sin atravesar innecesariamente las zonas privadas o principales áreas sociales.
Circulaciones diferenciadas para una vivienda de gran escala
Cuando una vivienda incrementa su superficie y complejidad, la circulación adquiere una importancia similar a la distribución de los propios ambientes.
Casa 20x20 incorpora dos sistemas de escaleras, permitiendo diferenciar determinados recorridos dentro de la vivienda.
Separación entre flujos principales y de servicio
La organización de las circulaciones permite que propietarios, invitados y personal puedan desplazarse por la vivienda reduciendo cruces innecesarios.
Esta independencia mejora el funcionamiento cotidiano y aporta mayor privacidad a determinadas áreas de la casa.
Gimnasio, sauna y espacios de bienestar
El programa incorpora ambientes destinados específicamente al ejercicio y bienestar de los propietarios.
El gimnasio y las áreas de sauna seco y vapor fueron integrados como parte del programa arquitectónico desde el inicio, evitando incorporaciones posteriores que pudieran alterar la organización general de la vivienda.
Bienestar integrado a la arquitectura residencial
La incorporación de estos espacios refleja una tendencia hacia viviendas donde determinadas actividades que tradicionalmente ocurrían fuera de casa pasan a formar parte del programa residencial.
El diseño debe prever adecuadamente sus requerimientos de instalaciones, ventilación, privacidad y relación con otros ambientes.
Domótica integrada desde la etapa de diseño
Casa 20x20 incorpora sistemas de automatización desarrollados en coordinación con especialistas.
La tecnología fue considerada desde la etapa de proyecto para que sus componentes pudieran integrarse a la arquitectura y a las instalaciones de la vivienda.
Automatización de iluminación y cortinas
El sistema permite controlar diferentes escenarios de iluminación y determinados elementos de protección o cerramiento.
Su integración temprana facilita la correcta ubicación de puntos eléctricos, tableros, cableado y dispositivos de control.
Control de climatización por ambientes
La climatización puede gestionarse de manera diferenciada según las necesidades de cada zona de la vivienda.
Esto permite evitar que todos los ambientes funcionen bajo las mismas condiciones cuando no están siendo utilizados simultáneamente.
Seguridad incorporada al proyecto arquitectónico
Los sistemas de seguridad también fueron considerados dentro de la planificación de la vivienda.
El proyecto contempla cámaras de circuito cerrado, sensores de movimiento y sistemas de control perimetral.
Tecnología sin interferir con la arquitectura
La coordinación anticipada permite integrar cámaras, sensores, cableado y dispositivos evitando incorporaciones improvisadas después de terminados los espacios.
El objetivo es que los sistemas cumplan su función sin convertirse en elementos visualmente dominantes dentro de la vivienda.
Diseño estructural coordinado con la arquitectura
La complejidad espacial del proyecto requirió una coordinación estrecha entre arquitectura y estructura.
El proyecto incorpora soluciones específicas como losas preparadas para determinadas superficies ajardinadas y una estructura metálica en voladizo vinculada al dormitorio principal.
Arquitectura y estructura trabajando conjuntamente
Las decisiones estructurales fueron evaluadas en función de los espacios, luces, aperturas y elementos especiales que requería el proyecto.
Esta coordinación permite resolver la arquitectura sin depender de modificaciones posteriores que puedan afectar el concepto original.
Cubiertas verdes y acondicionamiento térmico
Parte de las losas fueron consideradas estructuralmente para recibir superficies verdes.
Estas áreas permiten incorporar vegetación en niveles superiores y ampliar la presencia de espacios exteriores dentro de una vivienda de alta ocupación.
Preparación técnica desde el proyecto
Una cubierta ajardinada requiere considerar previamente cargas estructurales, impermeabilización, drenaje y mantenimiento.
Por ello, estas decisiones deben formar parte del proyecto arquitectónico y estructural desde sus primeras etapas.
Modelado y coordinación de un proyecto residencial complejo
En una vivienda de 720 m² con múltiples especialidades, la coordinación del proyecto adquiere especial importancia.
Arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, automatización, iluminación, seguridad e interiorismo deben funcionar como partes de un mismo sistema.
Reducir interferencias antes de la obra
El desarrollo coordinado permite detectar incompatibilidades antes de que estas lleguen a una eventual etapa de construcción.
Esto resulta especialmente importante en viviendas con un elevado número de instalaciones y equipamientos técnicos.
El resultado: gran programa residencial dentro de un lote compacto
Casa 20x20 demuestra que el tamaño de un terreno no determina por sí solo la complejidad o calidad de una vivienda.
La utilización del semisótano, la organización vertical del programa, la diferenciación de circulaciones y la relación entre espacios interiores y exteriores permiten desarrollar aproximadamente 720 m² sobre un lote de 400 m², manteniendo áreas abiertas y una estructura funcional clara.
El proyecto convierte las limitaciones dimensionales del terreno en el punto de partida para organizar una vivienda de gran escala y alto nivel de complejidad.
Diseño de casas en terrenos de 400 m² y programas de gran escala
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos de vivienda a partir de las condiciones específicas de cada terreno, las necesidades de sus propietarios y el nivel de inversión previsto.
No partimos de modelos predeterminados. Analizamos orientación, parámetros urbanos, topografía, programa, estructura, instalaciones y posibilidades de crecimiento para determinar la estrategia adecuada para cada casa.
Diseño residencial personalizado
En terrenos compactos o con programas extensos, una correcta organización inicial puede determinar la diferencia entre simplemente acumular metros cuadrados y conseguir una vivienda realmente funcional.
Nuestro trabajo comprende desde el anteproyecto arquitectónico hasta el desarrollo técnico, especialidades, interiorismo y acompañamiento arquitectónico durante la ejecución, de acuerdo con las características y ubicación de cada proyecto.
Si estás evaluando construir una vivienda en un terreno de 20 x 20 metros, 400 m² o características similares, podemos analizar las posibilidades del lote antes de definir el programa definitivo.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Casa en Terreno 20x20 | Proyecto de 720 m² en Chiclayo – ARAM
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Acompañamiento Técnico y Dirección Arquitectónica de Obra para Casas Premium
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Acompañamiento Técnico y Dirección Arquitectónica de Obra para Casas Premium
Cliente :
TAKYA SAC
Año del proyecto :
2015
Tipo :
Residencial
Duración :
4 meses
Estado :
Proyecto
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
RVS Ingenierias
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Condominio Jockey Club II etapa - Distrito de la Victoria - Provincia de Chiclayo
Área terreno :
400 m2
Área proyecto :
720 m2
Constructora :
ARAM Arquitectos
# de pisos :
3
# de sótanos :
1
Diseño :
ARAM Arquitectos
Equipo :
Arq. Alejandra Rojas, Arq. Manuel Reaño
Instalaciones sanitarias :
Rvs Ingenieria
Instalaciones eléctricas :
Ing. Mandy Pantoja
Control de iluminación :
Ing. Mandy Pantoja
Interiorismo :
Arq. Silvia Nieto Baca
Equipamiento de cocinas :
Arq. Silvia Nieto Baca
Fotografía :
Aram Arquitectos
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