Casa Contemporánea en Terreno Angosto en Pimentel - ARAM Arquitectos
Esta casa contemporánea en Pimentel fue desarrollada por ARAM Arquitectos sobre un terreno urbano de apenas 106.665 m², con 6.50 metros de frente y 16.41 metros de profundidad.
El proyecto propone aproximadamente 206 m² de área construida distribuidos en tres niveles, demostrando cómo un lote compacto puede incorporar áreas sociales, dormitorios, espacios de servicio y una terraza de expansión sin renunciar a iluminación y ventilación natural.
La estrategia arquitectónica se organiza principalmente a partir de un patio central y un patio posterior, que permiten introducir luz, ventilación y relación con el exterior hacia diferentes ambientes de la vivienda.
El reto: diseñar una casa de 206 m² en un terreno de solo 106 m²
El principal desafío fue desarrollar una vivienda familiar de aproximadamente 206 m² dentro de un lote de poco más de 106 m².
La proporción de 6.50 × 16.41 metros obligaba a evitar ambientes profundos, oscuros o deficientemente ventilados, uno de los problemas habituales en terrenos urbanos estrechos.
La respuesta no fue simplemente ocupar la mayor superficie posible, sino introducir vacíos estratégicos que permitieran mejorar las condiciones interiores.
Crecer verticalmente para liberar el terreno
La vivienda se organiza en tres niveles.
Esta estrategia permite distribuir el programa verticalmente y evitar que todo el terreno sea ocupado por el primer piso.
Cada nivel responde a un grado diferente de privacidad y uso, desde las áreas sociales hasta dormitorios, servicios y espacios de expansión.
El patio central como estrategia de iluminación y ventilación
El patio central constituye uno de los principales elementos del proyecto. La propuesta actual lo utiliza para llevar iluminación y ventilación hacia ambientes ubicados en la parte intermedia del lote.
En un terreno angosto, este vacío permite que la vivienda no dependa únicamente de la fachada frontal y del patio posterior.
Llevar luz hacia el interior de la casa
La ubicación del patio permite que ambientes que normalmente quedarían alejados de las fachadas mantengan relación directa con un espacio abierto.
Esto contribuye a mejorar la percepción de amplitud y reduce la sensación de una vivienda excesivamente longitudinal.
Ventilación cruzada
El patio central trabaja conjuntamente con las aperturas hacia fachada y patio posterior para favorecer el movimiento natural del aire.
Esta estrategia resulta especialmente adecuada para las condiciones climáticas de Pimentel.
Un segundo patio hacia el fondo del terreno
Además del patio central, la vivienda incorpora un patio posterior relacionado con la cocina y otros ambientes del primer nivel.
La presencia de dos espacios abiertos permite introducir luz y aire desde distintos puntos del lote.
Interior y exterior dentro de un lote compacto
Aunque el terreno supera apenas los 100 m², la propuesta busca mantener diferentes relaciones con espacios abiertos.
Los patios dejan de ser áreas residuales y se convierten en componentes fundamentales de la organización arquitectónica.
Distribución de la vivienda en tres niveles
El programa se organiza verticalmente para separar claramente las actividades sociales, privadas y complementarias.
Organización arquitectónica por pisos
Primer nivel: áreas sociales y patios
El primer nivel incorpora estacionamiento, circulación, sala, comedor, cocina y los principales espacios abiertos.
La sala y el comedor se relacionan visualmente con el patio central, mientras la cocina mantiene conexión con el patio posterior.
Esta configuración permite que la planta baja reciba iluminación desde diferentes orientaciones y evita una organización completamente cerrada.
Segundo nivel: dormitorios y privacidad familiar
El segundo piso concentra la zona privada.
El dormitorio principal se orienta hacia la fachada, mientras dormitorios secundarios se relacionan con el patio central y con el sector posterior de la vivienda.
La estrategia permite que los dormitorios dispongan de iluminación y ventilación directa pese a la profundidad del terreno.
Tercer nivel: terraza y espacio flexible
El tercer nivel incorpora un ambiente flexible que puede utilizarse como estudio o dormitorio de visitas, además de lavandería, tendal y una terraza social frontal.
La propuesta contempla también una zona de parrilla y espacio previsto para un posible hidromasaje.
Este nivel amplía las posibilidades de uso de la vivienda sin aumentar la ocupación del terreno.
Una terraza social como área de expansión
En lotes pequeños, la azotea puede convertirse en una superficie especialmente valiosa.
En este proyecto, parte del tercer nivel se libera para crear una terraza destinada a reuniones y actividades exteriores.
Aprovechar también la cubierta
La vivienda no termina en los ambientes interiores.
La terraza permite incorporar una segunda zona social independiente y aumentar la superficie utilizable sin comprometer los patios necesarios para iluminación y ventilación.
Parrilla y posibilidad de hidromasaje
La propuesta incorpora una zona de parrilla y reserva espacio para un futuro hidromasaje.
Esto permite que la vivienda pueda incorporar nuevas formas de uso sin necesidad de modificar sustancialmente su organización.
Una casa pensada para adaptarse con el tiempo
El tercer nivel incorpora un ambiente sin una única función obligatoria.
Puede funcionar como estudio, dormitorio de visitas u otro espacio según cambien las necesidades de sus usuarios.
Flexibilidad en lugar de ambientes excesivamente especializados
Diseñar un ambiente adaptable permite prolongar la utilidad de la vivienda.
Las necesidades de una familia pueden cambiar con el tiempo y la arquitectura debe admitir cierta transformación sin requerir grandes intervenciones.
Materiales pensados para uso cotidiano y mantenimiento
El proyecto propone una materialidad contemporánea basada en superficies neutras y materiales de fácil mantenimiento.
La propuesta publicada contempla porcelanato mate, madera en determinados detalles, carpintería de aluminio con vidrio templado, una escalera metálica con peldaños de madera y superficies de cuarzo y mármol.
Materialidad sobria y contemporánea
La selección busca mantener continuidad entre arquitectura e interiorismo sin depender de una gran cantidad de materiales diferentes.
Más que asociar los acabados a un supuesto incremento del valor inmobiliario, conviene presentarlos por criterios de durabilidad, mantenimiento y coherencia con el uso residencial.
Una escalera ligera para conectar los tres niveles
La circulación vertical se resuelve mediante una estructura metálica combinada con peldaños de madera.
Esta solución busca reducir visualmente el peso de la escalera dentro de una vivienda de dimensiones controladas.
Circulación como parte del espacio interior
En un lote angosto, cada elemento ocupa una proporción importante de la planta.
Por ello, escalera y circulación deben integrarse cuidadosamente con los ambientes y no funcionar únicamente como superficies residuales.
Diseño climático para Pimentel
La presencia de patios, aperturas hacia diferentes orientaciones y ventilación cruzada forma parte de la estrategia ambiental del proyecto.
El objetivo es aprovechar primero las condiciones naturales disponibles antes de depender exclusivamente de sistemas artificiales de iluminación o climatización.
Luz natural en los principales ambientes
Los patios permiten que dormitorios, circulación y áreas sociales reciban iluminación desde diferentes puntos de la vivienda.
Movimiento natural del aire
La relación entre fachada, patio central y patio posterior ayuda a establecer recorridos de aire a través de la vivienda.
Esta organización constituye uno de los principales argumentos arquitectónicos del proyecto.
Cuatro meses para desarrollar el proyecto
El proyecto arquitectónico y técnico se desarrolló durante aproximadamente cuatro meses.
Durante esta etapa se definieron distribución, estructura, instalaciones, interiorismo y principales criterios de materialidad.
Un proyecto preparado para una futura construcción
La vivienda todavía no ha sido construida.
Por ello, debe presentarse claramente como un proyecto desarrollado por ARAM Arquitectos y no como una obra ejecutada.
La documentación permite dejar definidas las principales decisiones necesarias para una futura etapa de construcción.
El resultado: duplicar el área del terreno mediante una estrategia vertical
Esta vivienda demuestra cómo un lote de apenas 106.665 m² puede admitir un programa aproximado de 206 m² construidos sin eliminar completamente los espacios abiertos.
La organización en tres niveles permite aumentar la superficie útil, mientras que el patio central y el patio posterior mantienen iluminación, ventilación y relación con el exterior.
La terraza superior añade una nueva zona social y el ambiente flexible permite que la vivienda pueda adaptarse a necesidades futuras.
El proyecto no busca simplemente construir más metros cuadrados, sino conseguir que cada parte del terreno participe en el funcionamiento de la casa.
Diseño de casas en terrenos angostos en Pimentel
En ARAM Arquitectos desarrollamos viviendas a partir de las condiciones específicas de cada lote.
En terrenos de frente reducido, decisiones como patios interiores, crecimiento vertical, ubicación de escaleras, estructura y aprovechamiento de azoteas pueden determinar la calidad final de la vivienda.
Cada lote compacto necesita una estrategia propia
Dos terrenos de dimensiones similares pueden necesitar soluciones completamente diferentes según orientación, normativa, programa familiar y relación con las construcciones vecinas.
Si estás evaluando construir una casa en un terreno angosto en Pimentel, Chiclayo o el norte del Perú, podemos analizar primero las posibilidades del lote antes de definir el proyecto arquitectónico.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Casa en Terreno Angosto en Pimentel | ARAM Arquitectos
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Cliente :
ARAM Arquitectos
Año del proyecto :
2020
Tipo :
Residencial
Duración :
4 meses
Estado :
Proyecto: No construido
Arquitectura :
Arq. Martín Ramírez Ramos / Arq. Sthefany Checa Arosemena
Estructuras :
Ing. Carlos Ramos Brast
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Urb. Villa Los Sauces II Etapa, Pimentel – Lambayeque, Perú
Área terreno :
106.67 m2
Área proyecto :
206 m2
# de pisos :
3
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Equipo :
Arq. Sthefany Checa Arosemena
Instalaciones sanitarias :
Ing. Carmen Meza
Instalaciones eléctricas :
Ing. Néstor Puyén
Interiorismo :
Arq. Silvia Nieto Baca
Equipamiento de cocinas :
Reformo
Culminación de obra :
Pendiente de Construcción
Fotografía :
ARAM Arquitectos
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