Casa Cataluña – Diseño de Vivienda Moderna en La Molina, Lima
Arquitectura contemporánea en tres niveles, con espacios de doble altura, terrazas privadas y una conexión natural entre interior y exterior.
En ARAM Arquitectos desarrollamos Casa Cataluña, un proyecto de vivienda unifamiliar ubicado en la urbanización La Capilla, distrito de La Molina, Lima.
Sobre un terreno de 160 m², proyectamos una residencia de 275.05 m² de área techada, distribuida en tres niveles, que integra espacios sociales de doble altura, cuatro dormitorios, terrazas privadas y ambientes destinados al trabajo y la vida familiar.
La propuesta arquitectónica responde a una visión contemporánea de la vivienda urbana: aprovechar eficientemente el terreno, organizar los espacios según sus necesidades de privacidad y establecer una relación equilibrada entre arquitectura, iluminación natural y áreas exteriores.
Estado del proyecto: Licencia de edificación aprobada.
Arquitectura contemporánea en un terreno urbano de 160 m²
El diseño de Casa Cataluña parte de una condición habitual en los proyectos residenciales de Lima: desarrollar una vivienda con diversos ambientes y necesidades funcionales dentro de un terreno de dimensiones controladas.
Con un frente de 8 metros y una profundidad de 20 metros, la propuesta organiza el programa arquitectónico en tres niveles, diferenciando las actividades sociales, privadas y complementarias.
La arquitectura utiliza una composición de volúmenes rectangulares, planos de fachada de apariencia mineral, superficies claras, elementos metálicos oscuros y amplias superficies acristaladas.
Los balcones y terrazas se incorporan a la composición de las fachadas, aportando profundidad, transparencia y conexión visual con el entorno.
Una fachada que combina privacidad y transparencia
La fachada principal se caracteriza por una composición geométrica definida, donde los planos sólidos se alternan con superficies acristaladas y balcones.
El primer nivel presenta un cerramiento de tonalidad oscura con elementos verticales, que proporciona privacidad a la vivienda y resuelve el acceso vehicular y peatonal.
En los niveles superiores, los balcones con barandas de vidrio y la carpintería oscura generan una expresión contemporánea, mientras que los volúmenes claros refuerzan la identidad arquitectónica del conjunto.
Materialidad, iluminación y expresión arquitectónica
La propuesta visual considera revestimientos de textura mineral, carpintería de tonalidad oscura, vidrio y superficies de colores neutros.
La iluminación arquitectónica permite destacar las profundidades de los volúmenes, especialmente durante el atardecer y la noche, cuando la iluminación interior contribuye a la percepción de una vivienda cálida y acogedora.
Distribución arquitectónica de Casa Cataluña
El proyecto organiza sus ambientes en tres niveles, estableciendo una transición desde las actividades sociales del primer piso hasta los espacios de mayor privacidad del tercer nivel.
Primer nivel – Espacios sociales integrados con el jardín
El primer nivel concentra las actividades sociales y los servicios principales de la vivienda.
El acceso peatonal conduce a un recibidor que articula el dormitorio de visitas, el baño de visitas y la circulación vertical.
La sala-comedor de doble altura constituye uno de los elementos espaciales más importantes del proyecto. Su configuración busca ampliar la percepción del espacio y favorecer las relaciones visuales entre ambientes.
La cocina abierta se integra con la zona social y se complementa con una circulación de servicio que conecta la lavandería y la despensa.
Hacia la parte posterior, la sala-comedor establece una relación directa con la terraza, el área de parrilla y el jardín.
Esta continuidad entre espacios interiores y exteriores permite desarrollar diferentes actividades familiares y sociales, aprovechando la iluminación y ventilación natural.
El nivel incorpora estacionamiento para dos vehículos.
Segundo nivel – Dormitorios y espacios de descanso
El segundo nivel se organiza como una zona predominantemente privada.
Cuenta con dos dormitorios, cada uno con baño propio y terraza, proporcionando ambientes independientes con acceso a espacios exteriores.
También incorpora una sala de estar de doble altura, concebida como un ambiente complementario para el descanso, la lectura o las actividades cotidianas.
La circulación vertical articula estos ambientes y permite mantener una distribución funcional entre los distintos niveles de la vivienda.
Tercer nivel – Dormitorio principal y coworking
El tercer nivel reúne ambientes destinados a la privacidad y al trabajo.
El dormitorio principal incorpora baño exclusivo, walk-in closet y terraza privada.
Este nivel también cuenta con un ambiente de coworking, complementado con un espacio de descanso, un medio baño y conexión directa a una terraza.
La incorporación del coworking responde a las nuevas formas de habitar, en las que la vivienda también necesita ofrecer espacios adecuados para el trabajo, la concentración y las actividades personales.
Espacios flexibles para una vivienda contemporánea
La distribución permite diferenciar las actividades familiares, el descanso individual y el trabajo, sin perder la relación funcional entre los ambientes.
Esta organización constituye uno de los principales valores del proyecto: una vivienda diseñada para responder a diferentes momentos y necesidades de la vida cotidiana.
Diseño de interiores y relación con los espacios exteriores
La propuesta arquitectónica considera una continuidad visual entre los principales espacios interiores y las áreas exteriores.
Las mamparas acristaladas del primer nivel permiten relacionar directamente la sala-comedor con el jardín posterior, mientras que los balcones y terrazas de los niveles superiores ofrecen espacios exteriores vinculados a las habitaciones.
La doble altura como recurso espacial
La doble altura de la sala-comedor permite generar una mayor amplitud visual y enriquecer la experiencia de los espacios sociales.
Este recurso contribuye a la relación entre niveles y permite que la arquitectura interior se perciba como una composición espacial integrada.
Terraza, parrilla y jardín posterior
El área exterior posterior se concibe como una extensión de la zona social.
La terraza, el jardín y el espacio destinado a parrilla generan un ambiente complementario para reuniones y actividades al aire libre.
La propuesta busca mantener una conexión visual y funcional entre estos ambientes, permitiendo que el interior y el exterior participen de una misma experiencia residencial.
Aprovechamiento del terreno y criterios de diseño
Uno de los principales desafíos de Casa Cataluña fue resolver un programa residencial de cuatro dormitorios y diversos espacios complementarios sobre un terreno de 160 m².
La organización vertical permite distribuir las funciones de la vivienda sin renunciar a las terrazas, el jardín posterior ni a los espacios interiores de doble altura.
Iluminación natural, ventilación y área libre
El proyecto contempla 49.86 m² de área libre, equivalentes al 31.16 % del terreno, superando el mínimo de 30 % establecido en sus parámetros urbanísticos.
La distribución incorpora espacios exteriores y superficies acristaladas que contribuyen al aprovechamiento de la iluminación natural y favorecen la ventilación de los ambientes.
Una vivienda diseñada a partir de sus condiciones urbanas
La propuesta se desarrolla respetando el retiro frontal de 3 metros y las condiciones urbanísticas correspondientes al predio.
El diseño arquitectónico busca equilibrar el aprovechamiento del área construida con la funcionalidad de sus ambientes y una adecuada relación con el entorno residencial de La Molina.
ARAM Arquitectos – Diseño de viviendas contemporáneas en Lima
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos de arquitectura residencial que integran diseño, funcionalidad, criterios técnicos y una comprensión de las necesidades de quienes habitarán cada espacio.
Nuestro trabajo comprende la conceptualización arquitectónica, el desarrollo del proyecto y la documentación técnica necesaria para los procesos de aprobación municipal, según el alcance de cada encargo.
Casa Cataluña representa nuestra aproximación al diseño de viviendas urbanas: una arquitectura contemporánea que aprovecha las posibilidades del terreno y organiza sus espacios para ofrecer funcionalidad, privacidad y calidad espacial.
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Te acompañamos en el desarrollo de tu proyecto residencial, desde las primeras decisiones de diseño hasta su definición arquitectónica y técnica.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Casa Cataluña – La Molina, Lima
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica
Cliente :
Flor Santa Cruz
Año del proyecto :
2026
Tipo :
Vivienda Unifamiliar
Duración :
3 meses
Estado :
Licencia de edificación aprobada
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
DESAING
Gerencia de proyecto :
Arq. Juan Martín Ramírez
Ubicación :
Urbanización La Capilla, La Molina, Lima, Perú
Área terreno :
160 m2
Área proyecto :
275.05 m2
# de pisos :
3
Diseño :
Juan Martín Ramírez Ramos + Sthefany Checa Arosemena
Fotografía :
Visualización ARAM Arquitectos
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