Casa de Playa en el Malecón Seoane – Pimentel, Perú | ARAM Arquitectos
Esta casa de playa en Pimentel fue diseñada y construida por ARAM Arquitectos sobre un terreno urbano de apenas 144 m², con 6 metros de frente y 24 metros de profundidad, ubicado frente al Malecón Seoane y a aproximadamente 150 metros del muelle de Pimentel.
El proyecto desarrolla 355 m² construidos en tres pisos y un sótano, aprovechando verticalmente un lote estrecho y una condición urbana particular: la propiedad cuenta únicamente con acceso peatonal desde el malecón, sin ingreso vehicular directo para la vivienda ni para la ejecución de la obra.
La propuesta parte de una decisión fundamental: elevar la vivienda para ganar privacidad y mejores vistas hacia el mar, convirtiendo una limitación del terreno en el principal recurso arquitectónico del proyecto.
El reto: una casa de playa en un terreno de 6 × 24 metros
Uno de los principales desafíos fue desarrollar una vivienda familiar de más de 350 m² sobre un terreno de solo 144 m².
El lote, además de ser estrecho, presentaba una condición especialmente compleja: el acceso se produce desde el malecón y no existe ingreso vehicular directo.
La arquitectura debía aprovechar al máximo cada metro cuadrado y, al mismo tiempo, responder a privacidad, vistas, iluminación, ventilación y funcionamiento familiar.
Crecer verticalmente para aprovechar el terreno
La estrategia fue desarrollar la vivienda en tres niveles sobre rasante más un sótano.
Esta organización vertical permitió incrementar considerablemente la superficie útil sin ocupar completamente el terreno ni renunciar a los principales espacios sociales.
El proyecto pasó de una propuesta inicial cercana a los 250 m² a una solución final de aproximadamente 355 m² construidos.
Elevar la vivienda para ganar privacidad y vistas al mar
La relación directa con el Malecón Seoane generaba una condición particular: la vivienda debía abrirse hacia el mar sin quedar completamente expuesta al tránsito peatonal.
La respuesta fue elevar el primer nivel aproximadamente 1.60 metros sobre la cota del terreno.
Esta decisión permitió resolver simultáneamente privacidad, visuales y aprovechamiento del área inferior.
Separar el espacio público del espacio doméstico
La elevación crea una distancia física y visual entre quienes recorren el malecón y los ambientes interiores.
De esta manera, la vivienda puede mantener aperturas hacia el paisaje sin que los principales espacios sociales queden expuestos directamente al espacio público.
Ganar mejores visuales hacia el litoral
Elevar la casa permite mejorar la relación visual con el horizonte y aprovechar de manera más efectiva su ubicación próxima al mar.
La arquitectura utiliza así la diferencia de nivel como una herramienta para transformar la experiencia interior.
Organización de la vivienda en tres pisos y un sótano
La casa se distribuye verticalmente según diferentes grados de privacidad y uso.
Distribución arquitectónica por niveles
Sótano: espacios complementarios y de apoyo
El sótano aprovecha el volumen generado bajo la vivienda elevada.
Aquí se ubican una sala de juegos, depósitos y ambientes técnicos vinculados al funcionamiento general de la casa.
Esta solución permite liberar superficie en los niveles superiores y utilizar de manera eficiente un espacio que surge directamente de la estrategia de elevar la vivienda.
Primer piso: sala, comedor y cocina
El primer nivel concentra las principales actividades sociales de la familia.
Sala, comedor y cocina se organizan buscando una relación continua y una sensación de mayor amplitud dentro de un terreno de solo seis metros de frente.
La escalera y el espacio de doble altura participan en la articulación del área social.
Segundo piso: área privada familiar
El segundo nivel concentra los dormitorios familiares.
Su posición elevada mejora la privacidad y permite aprovechar visuales hacia el entorno costero.
Tercer piso: huéspedes y servicios
El nivel superior incorpora ambientes destinados a invitados y servicios.
Esta separación permite que los diferentes usuarios de la vivienda puedan mantener mayor independencia durante temporadas de uso intensivo.
Una piscina elevada como mirador hacia el mar
Uno de los elementos más característicos del proyecto es la piscina frontal elevada aproximadamente 1.70 metros respecto del nivel exterior.
Su ubicación responde a la misma estrategia utilizada en la vivienda: ganar privacidad y mejorar la relación visual con el paisaje marítimo.
Piscina, terraza y horizonte
La piscina se convierte en parte de la experiencia del frente de la vivienda.
Al elevarse respecto del malecón, el agua mantiene una relación visual más directa con el horizonte y transforma este espacio en una especie de mirador privado hacia el mar.
Privacidad frente al malecón
La diferencia de nivel permite que los usuarios puedan disfrutar de la piscina sin quedar completamente expuestos a quienes recorren el espacio público.
Esta condición era especialmente importante por la proximidad inmediata entre vivienda y malecón.
Doble altura como elemento articulador
El área social incorpora una doble altura vinculada a la escalera principal.
Este recurso permite ampliar perceptualmente los ambientes y reforzar la conexión vertical entre los distintos niveles de la casa.
Más amplitud dentro de un lote estrecho
En terrenos de solo seis metros de ancho, trabajar con alturas mayores puede ayudar a evitar una percepción excesivamente longitudinal o comprimida.
La doble altura introduce una dimensión vertical que contrasta con la geometría estrecha del lote.
La escalera como parte de la arquitectura
La circulación vertical se convierte en un elemento visible dentro del espacio social y no únicamente en una pieza funcional.
Esto permite que el recorrido por la vivienda participe activamente de la experiencia arquitectónica.
Diseño adaptado al clima costero de Pimentel
La cercanía al mar exige considerar ventilación, humedad, exposición solar y mantenimiento de materiales desde las primeras decisiones del proyecto.
Ventilación natural entre niveles
La organización vertical y la doble altura favorecen el movimiento del aire dentro de la vivienda.
Las aperturas hacia el exterior buscan aprovechar la ventilación propia del litoral como parte de la estrategia de confort.
Protección y mantenimiento en ambiente marino
En viviendas cercanas al mar, la selección de materiales debe considerar especialmente la presencia de humedad y salinidad.
Por ello, las soluciones de fachada, carpinterías y acabados deben responder tanto a criterios estéticos como de durabilidad.
El reto constructivo: una obra sin acceso vehicular
Además del desafío arquitectónico, la construcción presentó una condición logística poco habitual: el terreno no permitía el ingreso directo de vehículos desde el malecón.
Esto obligó a planificar cuidadosamente el transporte de materiales, retiro de escombros y organización de las diferentes partidas de obra.
Logística de materiales en un entorno restringido
El ingreso de materiales debía coordinarse considerando las limitaciones del espacio público y la imposibilidad de utilizar el lote como una obra convencional con acceso vehicular.
Esta condición exigió mayor planificación para evitar interferencias y retrasos durante la ejecución.
Demolición controlada de la vivienda existente
Antes de comenzar la nueva construcción fue necesario retirar una edificación existente.
El proceso debía ejecutarse con especial cuidado por la proximidad de las propiedades vecinas.
Protección de una vivienda colindante de quincha
Una de las edificaciones vecinas estaba construida parcialmente en quincha, sistema especialmente sensible a vibraciones y movimientos durante una demolición o excavación.
La ejecución requirió procedimientos controlados para evitar afectar la construcción existente.
Diseñado y construido por ARAM Arquitectos
ARAM Arquitectos estuvo a cargo tanto del diseño como de la construcción de la vivienda, permitiendo mantener continuidad entre proyecto, coordinación técnica y ejecución.
Esta participación integral fue especialmente importante debido a la complejidad logística del terreno y a las soluciones particulares utilizadas para elevar la vivienda, incorporar el sótano y desarrollar la piscina frontal.
Tres meses para desarrollar el proyecto
La etapa de diseño arquitectónico y coordinación técnica se desarrolló durante aproximadamente tres meses.
En este período se definieron la distribución, estructura, instalaciones, niveles, piscina y principales criterios constructivos.
Siete meses de construcción
La ejecución de la vivienda tomó aproximadamente siete meses.
La estructura se desarrolló durante los primeros cuatro meses, seguida por aproximadamente tres meses de acabados y terminaciones.
Diez meses desde el diseño hasta la casa terminada
Considerando ambas etapas, el proceso completo tuvo una duración aproximada de 10 meses: 3 meses de proyecto + 7 meses de construcción.
Esta distinción debe quedar explícita en la web para evitar la contradicción que existía entre la ficha técnica y la descripción anterior.
Del proyecto arquitectónico al control de acabados
La participación de ARAM durante la construcción permitió mantener los criterios desarrollados durante la etapa de diseño.
Esto fue especialmente relevante en encuentros, carpinterías, piscina, escalera, materiales y relación entre arquitectura e instalaciones.
Supervisión durante la etapa final
Los últimos meses de obra estuvieron orientados a acabados, terminaciones y ajustes necesarios para completar la vivienda.
La continuidad del equipo de arquitectura permitió resolver estos detalles manteniendo coherencia con el concepto general.
El resultado: una casa que convierte sus restricciones en arquitectura
La Casa de Playa en el Malecón Seoane demuestra cómo las condiciones aparentemente desfavorables de un terreno pueden convertirse en el punto de partida del proyecto.
Un lote de 6 × 24 metros, acceso exclusivamente peatonal, exposición directa al malecón y proximidad con construcciones existentes obligaron a desarrollar una solución específica.
Elevar la vivienda permitió ganar privacidad, incorporar un sótano y mejorar las vistas; la organización vertical permitió alcanzar 355 m² construidos sobre apenas 144 m² de terreno; y la piscina elevada reforzó la relación de la casa con el paisaje marítimo.
Más que intentar ocultar las restricciones del lote, la arquitectura las utiliza para construir la identidad del proyecto.
Diseño y construcción de casas de playa en Pimentel
En ARAM Arquitectos desarrollamos viviendas de playa a partir de las condiciones específicas de cada terreno: dimensiones, orientación, relación con el mar, accesos, clima, programa familiar y presupuesto.
En proyectos costeros, estos factores pueden definir desde la implantación de la vivienda hasta los materiales y la estrategia constructiva.
Experiencia en terrenos costeros complejos
Lotes estrechos, accesos restringidos, cercanía al mar o presencia de construcciones existentes requieren soluciones diferentes a las de una vivienda convencional.
Cuando ARAM participa tanto en diseño como en construcción, estas decisiones pueden coordinarse desde el anteproyecto hasta la ejecución.
Si estás evaluando desarrollar una casa de playa en Pimentel o en la costa norte del Perú, podemos analizar las condiciones del terreno y definir una estrategia arquitectónica y constructiva adecuada antes de iniciar el proyecto.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Casa de Playa en el Malecón Seoane – Pimentel, Perú | ARAM Arquitectos
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Construcción Llave en Mano de Casas | ARAM Arquitectos
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Construcción Llave en Mano de Casas | ARAM Arquitectos
Cliente :
Sven Döbler / Ines Duarez
Año del proyecto :
2018
Tipo :
Vivienda unifamiliar de playa
Duración :
10 meses
Estado :
Construido
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Ing. Carlos Ramos Brast
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Pimentel, Lambayeque – Perú
Área terreno :
144 m2
Área proyecto :
355 m2
Constructora :
ARAM Arquitectos
# de pisos :
3
# de sótanos :
1
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Equipo :
Arq. Pamela Lopez, Arq Silvia Nieto, Arq. Carlos Leonardo
Instalaciones sanitarias :
Ing. Carmen Meza
Instalaciones eléctricas :
Ing. Jorge Effio
Equipamiento de cocinas :
Aram Arquitectos
Culminación de obra :
2019
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