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Casa de Playa en el Malecón Seoane – Pimentel, Perú | ARAM Arquitectos

Vivienda elevada con vista al mar en lote urbano sin acceso vehicular

Elevar para habitar el paisaje

Arquitectura de playa en lote estrecho frente al malecón

La Casa de Playa en el Malecón Seoane, ubicada en Pimentel, Perú, es un proyecto residencial desarrollado por ARAM Arquitectos en uno de los puntos más emblemáticos del litoral norte. Implantada en un terreno de 144 m² (6 × 24 ml) y situada a 150 metros del muelle, la vivienda enfrenta una condición urbana particular: acceso exclusivamente peatonal desde el malecón, sin ingreso vehicular.

El encargo planteó un reto claro: construir una casa de playa moderna que garantice privacidad, vistas al mar y eficiencia funcional, pese a las restricciones físicas y logísticas del entorno.

Estrategia arquitectónica: elevar la vivienda

Ante la imposibilidad de acceder desde la calle posterior y la exposición directa al espacio público del malecón, se adoptó una decisión arquitectónica clave: elevar la vivienda 1.60 m sobre el nivel del terreno.

Objetivos de la elevación

• Proteger la privacidad frente al paseo público
• Ganar visuales directas al mar desde los niveles superiores
• Incorporar un sótano funcional, optimizando el área techada
• Separar claramente el espacio público del ámbito doméstico

Gracias a esta estrategia, la propuesta inicial de 250 m² se amplió hasta alcanzar 355 m² de área construida, organizada en cuatro niveles funcionales.

Distribución arquitectónica y diseño por niveles

La vivienda se desarrolla de manera vertical, respondiendo al lote angosto y a la necesidad de jerarquizar vistas y usos.

Sótano – Espacio flexible y técnico

• Sala de juegos
• Depósitos y áreas de apoyo

Primer nivel – Área social en doble altura

• Sala y comedor integrados
• Cocina abierta
• Escalera en doble altura como elemento articulador
• Relación controlada con el exterior

Segundo nivel – Área privada familiar

• Dormitorios para los hijos
• Dormitorio principal con visuales privilegiadas

Tercer nivel – Invitados y servicios

• Dormitorio de huéspedes
• Zona de servicio

Piscina elevada – Mirador hacia el mar

La piscina se ubica a 1.70 m de altura, convirtiéndose en un mirador frontal que refuerza la relación directa entre arquitectura, paisaje y horizonte marítimo.

Ejecución técnica y retos constructivos

El proceso de obra presentó desafíos significativos desde el inicio.

Condiciones especiales de obra

• Demolición controlada de una edificación existente
• Protección de la vivienda colindante construida en quincha
• Ausencia total de acceso vehicular

Gestión y planificación de obra

• Logística rigurosa para ingreso de materiales
• Manejo cuidadoso de escombros
• Ejecución de la estructura en 4 meses
• Supervisión personalizada de acabados durante 3 meses adicionales

El proyecto fue completado en un plazo total de 7 meses, cumpliendo estándares técnicos, funcionales y estéticos.

Valor Diferencial del Proyecto

• Integración armónica con el paisaje marítimo de Pimentel
• Diseño elevado con terraza y piscina frontal para vistas ininterrumpidas
• Sótano aprovechado como sala de juegos y espacio técnico
• Estrategia de obra diseñada para condiciones de acceso limitado
• Proyecto completado en 7 meses, cumpliendo metas técnicas y de calidad
• Soluciones de diseño personalizadas que responden a restricciones urbanas reales
• Diseño vertical eficiente ideal para lotes estrechos en zonas costeras
• Adaptabilidad del espacio a usos flexibles según la dinámica familiar y estacional
• Supervisión directa de acabados garantiza una experiencia de alta calidad en cada detalle

La vivienda se convierte en un referente de arquitectura funcional y estética en el norte del Perú