Casa Contemporánea en El Olivar, San Isidro por Aram Arquitectos
Casa Contemporánea en El Olivar, San Isidro
Casa El Olivar II es una vivienda unifamiliar proyectada por ARAM Arquitectos en San Isidro, Lima, sobre un terreno de 300 m², dentro de un entorno urbano de especial valor arquitectónico asociado al Bosque El Olivar.
La propuesta desarrolla aproximadamente 552 m² distribuidos en tres pisos más semisótano, reinterpretando desde una mirada contemporánea algunas proporciones, ritmos y relaciones compositivas presentes en las viviendas tradicionales del sector.
El desarrollo integral tomó aproximadamente cinco meses, incluyendo arquitectura, proyecto ejecutivo y coordinación del diseño interior desarrollado por la arquitecta de interiores Brunella Lecca.
El proyecto se encuentra aprobado y actualmente permanece pendiente de construcción. La ejecución está proyectada para 2027, etapa en la que ARAM tiene previsto asumir la demolición de la vivienda existente y la gestión de obra.
Diseñar una vivienda contemporánea dentro de El Olivar
El entorno de El Olivar tiene una identidad arquitectónica reconocible, construida por viviendas de diferentes épocas que mantienen determinadas relaciones de escala, proporción y composición.
El proyecto debía responder a esta condición sin intentar reproducir literalmente una arquitectura histórica.
Respetar el contexto sin copiar el pasado
La propuesta busca interpretar determinados elementos de las viviendas tradicionales del sector mediante un lenguaje contemporáneo.
El objetivo no es diseñar una réplica de una casa antigua, sino conseguir que una vivienda actual pueda integrarse de manera coherente con su entorno.
Arquitectura nueva dentro de un tejido consolidado
La casa debe responder simultáneamente a dos tiempos: la historia del lugar y las necesidades actuales de una familia.
Esta tensión se convierte en uno de los principales puntos de partida del proyecto.
Reinterpretación contemporánea de las casas de San Isidro
Las antiguas viviendas del sector presentan proporciones, ritmos de vanos, retiros y composiciones que construyen una determinada relación con la calle.
Casa El Olivar II toma estas referencias como información de proyecto, pero las traduce a una arquitectura del siglo XXI.
Proporción antes que decoración
La relación con el contexto no depende de añadir elementos ornamentales históricos.
Se trabaja principalmente con:
- escala;
- proporciones;
- ritmo de fachada;
- llenos y vacíos;
- profundidad;
- materialidad;
- relación con el espacio público.
Una fachada contemporánea con memoria del lugar
La intención es que la vivienda pueda reconocerse como una intervención actual sin aparecer completamente ajena a su contexto.
552 m² desarrollados sobre un terreno de 300 m²
El programa residencial requiere aproximadamente 552 m², lo que llevó a organizar la vivienda verticalmente.
La propuesta se desarrolla en tres pisos más semisótano, aprovechando cada nivel para ordenar usos y mantener una distribución funcional.
Crecer verticalmente dentro de un lote urbano consolidado
En sectores como San Isidro, donde el terreno disponible es limitado y las necesidades familiares pueden ser amplias, la organización vertical permite resolver un programa importante manteniendo áreas libres y relaciones adecuadas entre ambientes.
El semisótano como parte de la estrategia general
Incorporar un semisótano permite trasladar determinadas funciones fuera de los niveles principales y liberar superficie para los espacios de mayor uso cotidiano.
Organización en tres pisos más semisótano
La distribución busca establecer una jerarquía clara entre accesos, áreas sociales, espacios familiares, dormitorios y servicios.
Estructura vertical del proyecto
Semisótano
El semisótano forma parte de la estrategia para resolver el programa sin sobrecargar visualmente los niveles superiores.
Primer nivel
El primer piso establece la principal relación entre vivienda, acceso, áreas sociales y espacios exteriores.
Segundo nivel
Los ambientes privados se organizan buscando mayor tranquilidad y separación respecto de las actividades sociales.
Tercer nivel
El nivel superior complementa el programa residencial y permite incorporar usos adicionales sin ocupar mayor superficie del terreno.
Una vivienda diseñada desde la sección
En una casa de más de 500 m² distribuida en diferentes niveles, la sección arquitectónica adquiere tanta importancia como la planta.
Conectar verticalmente la vivienda
La relación entre pisos debe evitar que cada nivel funcione de manera aislada.
Circulaciones, alturas y visuales se estudian como parte de una experiencia residencial continua.
Escala doméstica dentro de una vivienda amplia
Aunque el programa es considerable, el proyecto busca evitar que la casa se perciba como un conjunto excesivamente fragmentado o institucional.
Luz natural como parte de la arquitectura
La ubicación de vanos y las relaciones entre espacios interiores buscan aprovechar la iluminación natural durante diferentes momentos del día.
Iluminar sin perder privacidad
En un contexto urbano consolidado como San Isidro, las aperturas deben equilibrar iluminación, visuales y privacidad.
Profundidad en las fachadas
Los cambios de plano y la posición de las ventanas permiten trabajar sombras y profundidad, contribuyendo también a la expresión exterior de la vivienda.
Relación entre arquitectura y diseño interior
El proyecto no se desarrolló únicamente hasta la definición del volumen exterior.
El diseño interior fue trabajado por la Arq. de Interiores Brunella Lecca, coordinándose con el desarrollo arquitectónico.
Interiores considerados desde la etapa de proyecto
Integrar ambas disciplinas permite definir con anticipación:
- materialidad;
- iluminación;
- mobiliario fijo;
- puntos eléctricos;
- equipamiento;
- acabados;
- encuentros constructivos.
Una propuesta residencial coherente
La coordinación busca evitar que arquitectura e interiores parezcan dos proyectos independientes.
Cinco meses de desarrollo integral
ARAM desarrolló el proyecto durante aproximadamente cinco meses, desde las primeras decisiones arquitectónicas hasta el proyecto ejecutivo y la coordinación del interiorismo.
Un proceso completo de diseño
Estudios y definición inicial
Se analizaron terreno, condicionantes urbanas, contexto, programa y necesidades de los propietarios.
Anteproyecto arquitectónico
Se establecieron implantación, organización por niveles, volumetría, lenguaje y relaciones principales entre espacios.
Proyecto ejecutivo
La arquitectura avanzó hasta un nivel de documentación capaz de definir técnicamente la futura construcción.
Coordinación de interiores
El proyecto de interiorismo se integró al proceso general para compatibilizar decisiones antes de iniciar la obra.
Proyecto aprobado antes de iniciar construcción
Casa El Olivar II ya superó la etapa de desarrollo arquitectónico y cuenta con proyecto aprobado.
Diseñar y aprobar antes de demoler
En este caso, la demolición de la vivienda existente no se plantea como el primer paso.
Primero se desarrolló y aprobó el nuevo proyecto, reduciendo incertidumbre antes de comenzar las intervenciones físicas en el terreno.
Una etapa previa fundamental
Tener el proyecto aprobado permite preparar con mayor claridad presupuesto, planificación, demolición y futura ejecución.
Demolición prevista como primera etapa de obra
Antes de construir la nueva vivienda será necesario retirar la edificación existente.
ARAM tiene previsto asumir esta etapa como parte del proceso futuro.
Demoler también requiere planificación
Una demolición debe considerar seguridad, entorno inmediato, retiro de materiales, protección de propiedades vecinas y preparación del terreno para las siguientes partidas.
Continuidad hacia la nueva construcción
La demolición no se entiende como un trabajo independiente, sino como la primera fase de la futura transformación del predio.
ARAM estará a cargo de la gestión de obra
La siguiente etapa prevé que ARAM continúe participando en el proyecto mediante la gestión de la futura construcción.
Continuidad entre diseño y ejecución
El mismo equipo que desarrolló la arquitectura podrá acompañar la materialización de las decisiones planteadas durante el proyecto.
Gestión de obra
La modalidad permitirá coordinar planificación, contratistas, compras, partidas y seguimiento técnico durante la ejecución.
Hasta que esa etapa comience, la web debe presentarla siempre como una participación futura prevista, no como un servicio ya ejecutado.
Del proyecto aprobado a la futura vivienda
Casa El Olivar II representa un proceso que todavía continúa.
Hasta el momento se han desarrollado:
arquitectura + proyecto ejecutivo + diseño interior + aprobación del proyecto.
La siguiente etapa prevista contempla:
demolición + gestión de obra + construcción a partir de 2027.
El resultado proyectado: una nueva vivienda dentro de El Olivar
Sobre un terreno de 300 m², la propuesta desarrolla aproximadamente 552 m² distribuidos en tres pisos más semisótano.
Su principal objetivo no es destacar mediante una ruptura absoluta con el entorno, sino construir una arquitectura contemporánea capaz de reconocer el carácter particular de San Isidro y El Olivar.
El proyecto combina contexto, escala residencial, distribución vertical, proyecto ejecutivo e interiorismo dentro de una misma propuesta.
Casa El Olivar II plantea así una vivienda contemporánea que busca pertenecer a su tiempo sin perder relación con la memoria arquitectónica del lugar.
Diseño de casas en San Isidro y El Olivar
En ARAM Arquitectos desarrollamos viviendas considerando no solo las necesidades del propietario, sino también normativa, contexto urbano, características del terreno y posibilidades reales de ejecución.
Diseñar en zonas urbanas consolidadas
Proyectar una nueva vivienda en sectores como San Isidro requiere analizar con especial cuidado parámetros, entorno y características arquitectónicas existentes.
Del proyecto a la gestión de obra
Nuestro trabajo puede integrar proyecto arquitectónico, especialidades, interiorismo coordinado, aprobación, demolición y posterior gestión de construcción.
Si estás evaluando desarrollar una casa en San Isidro o en el entorno de El Olivar, podemos estudiar primero las condiciones del terreno y estructurar el proceso desde el proyecto hasta la futura obra.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Casa el Olivar II - San Isidro Lima - Perú
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Año del proyecto :
2025
Tipo :
Vivienda unifamiliar
Duración :
5 Meses
Estado :
Proyecto aprobado – construcción proyectada para 2027
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
DESA Ingenieria
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
San Isidro - Lima
Área terreno :
300 m2
Área proyecto :
552 m2
# de pisos :
3
# de sótanos :
1
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos / Arq. Sthefany Checa Arosemena
Interiorismo :
Arq. Brunella Lecca
Fotografía :
Visualización ARAM Arquitectos
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