Casa El Olivar II - San Isidro - Lima por Aram Arquitectos
Arquitectura residencial en un entorno monumental
Hay decisiones que marcan una etapa. Esta residencia nace del deseo de volver al país para habitar la vida con calma, después de muchos años de trabajo intenso en el extranjero.
Ubicada en El Olivar de San Isidro, uno de los entornos urbanos más valiosos y regulados de Lima, esta vivienda fue diseñada para una pareja que buscaba algo más que una casa: un lugar definitivo, cómodo, sereno y coherente con su forma de vivir hoy.
Aquí, la arquitectura no busca imponerse, sino acompañar.
Lectura del lugar, memoria urbana y estrategia normativa
Diseñar en El Olivar de San Isidro implica una responsabilidad especial. Se trata de una zona considerada monumental, con normativa específica, parámetros estrictos y una identidad urbana consolidada. Antes de definir cualquier decisión formal, se realizó una lectura profunda del contexto que incluyó:
- Condiciones urbanas y normativas del sector
- Escala, proporción y ritmo del entorno inmediato
- Relación entre la vivienda y la calle
- Asoleamiento, ventilación y control de visuales
- Expectativas reales de sus futuros habitantes
Reinterpretación de la arquitectura de los años 30
A pedido expreso del cliente, el proyecto tomó como referencia la arquitectura de las casonas de San Isidro de los años 30, periodo que definió gran parte del carácter residencial del distrito.
Lejos de replicar estilos de manera literal, el trabajo se centró en una reinterpretación contemporánea de esa arquitectura histórica, rescatando sus principios esenciales:
- Proporciones equilibradas y ritmos claros en fachada
- Volúmenes sobrios y correctamente jerarquizados
- Lectura horizontal controlada
- Relación precisa entre llenos y vacíos
- Sensación de solidez, permanencia y calma
Esta aproximación permitió que la vivienda dialogue naturalmente con la memoria urbana de El Olivar, integrándose al barrio sin recurrir a gestos historicistas ni rupturas innecesarias.
Diseñar de esta manera no es mirar al pasado con nostalgia, sino entenderlo para proyectar una arquitectura que envejezca bien en el tiempo.
Gestión normativa especializada
Como parte de la estrategia del proyecto, y considerando la complejidad normativa del sector, se decidió trabajar con Revisores Urbanos.
Esta decisión permitió:
- Validar el proyecto bajo criterios técnicos especializados
- Asegurar el cumplimiento estricto de la normativa urbana y monumental
- Anticipar observaciones municipales
- Optimizar los tiempos del proceso administrativo
- Lograr una aprobación municipal más ágil y eficiente
En contextos sensibles como El Olivar, la buena arquitectura también es buena gestión.
Arquitectura: proporción, luz y silencio
La vivienda se desarrolla en tres niveles y un semisótano, respetando estrictamente los parámetros del sector.
La organización espacial prioriza claridad y fluidez:
- Áreas sociales conectadas al jardín, pensadas para recibir sin excesos
- Ambientes luminosos, con ventilación cruzada
- Circulaciones claras y bien jerarquizadas
- Áreas privadas silenciosas y protegidas
- Espacios complementarios que suman confort al día a día
Cada decisión arquitectónica responde a una idea simple:
vivir bien sin esfuerzo.
Interiorismo: habitar con coherencia
El diseño interior fue desarrollado de manera integral como parte del proyecto arquitectónico, entendiendo que el verdadero valor de una residencia está en cómo se vive cada espacio.
El interiorismo se enfocó en:
- Materialidad sobria y atemporal
- Paletas cromáticas serenas
- Iluminación pensada por escenas
- Mobiliario integrado y soluciones a medida
- Continuidad visual entre ambientes
Nada sobra, nada compite.
El diseño interior acompaña, ordena y calma.
Un proceso pensado para dar tranquilidad
El proyecto fue desarrollado a través de un proceso claro y acompañado, permitiendo a los clientes:
- Comprender cada decisión arquitectónica y normativa
- Visualizar la casa desde etapas tempranas
- Ajustar detalles con seguridad
- Confiar en el resultado final
Este enfoque asegura que la vivienda construida refleje fielmente la intención del proyecto.
El enfoque ARAM Arquitectos
Este proyecto refleja la forma de trabajar del estudio:
- Arquitectura e interiorismo como una sola visión
- Diseño a medida, no repetible
- Experiencia en zonas monumentales y contextos urbanos complejos
- Manejo experto de normativa urbana y revisores urbanos
- Arquitectura pensada para las personas y su etapa de vida
No buscamos protagonismo.
Buscamos permanencia.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Casa el Olivar II - San Isidro Lima - Perú
Servicios :
Diseño de Casas en el Perú y Latinoamérica Supervisión y Administración de Obra para Viviendas Diseño de Interiores en Perú – Espacios que Inspiran y Transforman
Diseño de Casas en el Perú y Latinoamérica Supervisión y Administración de Obra para Viviendas Diseño de Interiores en Perú – Espacios que Inspiran y Transforman
Año del proyecto :
2025
Tipo :
Residencial
Duración :
5 Meses
Estado :
PROYECTO
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
DESA Ingenieria
Ubicación :
San Isidro - Lima
Área terreno :
300 m2
Área proyecto :
552 m2
Constructora :
ARAM Arquitectos
# de pisos :
3
# de sótanos :
1
Diseño :
Arq. Martín Ramirez / Arq. Sthefany Checa
Interiorismo :
Arq. Brunella Lecca
Fotografía :
ARAM Arquitectos
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