Casa Contemporánea cerca al Olivar en San Isidro – Lima
Casa Contemporánea cerca al Olivar en San Isidro – Lima
Esta casa contemporánea en San Isidro, ubicada cerca al Olivar, fue desarrollada por ARAM Arquitectos sobre un terreno de 250 m².
La vivienda alcanza aproximadamente 365.5 m² construidos distribuidos en tres niveles y responde a un reto particular: resolver iluminación y amplitud interior sin utilizar patios centrales, una condición solicitada por los propietarios durante el proceso de diseño.
La solución arquitectónica utiliza una doble altura tipo teatina con iluminación superior, convirtiendo el vacío central en uno de los principales elementos espaciales de la casa.
ARAM desarrolló el proyecto durante seis meses hasta obtener la licencia y posteriormente asumió la gestión de la obra durante nueve meses, hasta la entrega final de la vivienda.
El reto: una casa sin patios interiores
Uno de los condicionantes principales del proyecto fue la decisión de los propietarios de trabajar únicamente con los retiros frontal y posterior, sin incorporar patios interiores.
En una vivienda de 365.5 m² desarrollada sobre un terreno de 250 m², esta decisión hacía necesario encontrar otra estrategia para llevar iluminación hacia las zonas centrales de la casa. (aram.pe)
Llevar luz natural al centro de la vivienda
La respuesta fue desarrollar una doble altura tipo teatina, incorporando una ventana panorámica superior capaz de introducir luz desde la cubierta.
Este recurso permite que la iluminación natural llegue a sectores que, de otro modo, dependerían principalmente de iluminación artificial.
Convertir una restricción en una oportunidad espacial
La ausencia de patios interiores no se resolvió únicamente como un problema técnico.
La doble altura terminó convirtiéndose en uno de los principales elementos arquitectónicos de la vivienda, generando una relación visual entre niveles y una mayor percepción de amplitud.
La doble altura como corazón de la casa
La doble altura organiza parte de la experiencia interior y establece una relación vertical entre diferentes ambientes.
La apertura superior permite que la luz descienda hacia el interior y cambie a lo largo del día.
Iluminación cenital
A diferencia de una ventana convencional ubicada en fachada, la iluminación superior permite captar luz desde un punto elevado y llevarla hacia el centro de la planta.
Esto resulta especialmente útil cuando los laterales del terreno no pueden utilizarse para generar patios.
Mayor percepción de amplitud
La altura adicional modifica la escala del espacio.
Dentro de una vivienda desarrollada verticalmente, este vacío evita que los tres niveles se perciban como plantas completamente independientes.
Organización de la vivienda en tres niveles
El programa se distribuye verticalmente separando áreas sociales, dormitorios y funciones complementarias.
Distribución arquitectónica por pisos
Primer nivel: áreas sociales y circulaciones diferenciadas
El primer piso organiza dos recorridos principales.
Una circulación conecta el ingreso con las zonas de recepción y comedor, mientras una circulación de servicio se relaciona directamente con la cocina. (aram.pe)
Esta separación permite que las actividades de servicio funcionen sin interferir permanentemente con los espacios sociales.
La vivienda incorpora además dos estacionamientos y una terraza posterior vinculada a la zona de parrilla. (aram.pe)
Segundo nivel: zona privada
El segundo piso concentra principalmente los dormitorios.
Esta organización permite separar las actividades sociales del primer nivel respecto de las áreas destinadas al descanso.
Tercer nivel: servicios y espacios complementarios
El tercer nivel incorpora áreas de servicio y un dormitorio adicional, ampliando la capacidad de la vivienda sin aumentar la ocupación del terreno. (aram.pe)
Dos circulaciones para mejorar el funcionamiento cotidiano
Una de las decisiones funcionales más importantes fue separar determinados recorridos.
La circulación principal conecta los ambientes sociales, mientras la circulación vinculada al servicio permite acceder a cocina y áreas complementarias de manera más independiente. (aram.pe)
Una casa pensada desde el uso diario
La calidad de una vivienda no depende únicamente del tamaño de sus ambientes.
La manera en que las personas se desplazan entre cocina, comedor, dormitorios, servicio y áreas exteriores determina gran parte de su funcionamiento cotidiano.
Terraza posterior y zona de parrilla
Hacia la parte posterior se desarrolla una terraza destinada a actividades familiares y sociales.
La zona de parrilla permite extender el uso de la vivienda hacia el exterior y generar un segundo espacio de reunión. (aram.pe)
Extender las áreas sociales hacia el exterior
La terraza complementa sala y comedor y permite que las reuniones no dependan exclusivamente de los espacios interiores.
En un terreno urbano relativamente compacto, esta relación ayuda a ampliar funcionalmente la vivienda.
Arquitectura adaptada al entorno de San Isidro
El proyecto se desarrolla dentro de un sector residencial consolidado de San Isidro, próximo al entorno del Olivar.
Durante el diseño se estudió la relación de la vivienda con el perfil urbano existente para evitar una volumetría completamente ajena a su contexto. (aram.pe)
Diseñar una casa nueva dentro de un tejido consolidado
Construir en zonas consolidadas requiere entender las edificaciones vecinas, escala de la calle, retiros y relación entre fachada y espacio público.
La arquitectura debe responder a las necesidades contemporáneas del propietario sin ignorar las condiciones del lugar.
Interiorismo desarrollado junto con la arquitectura
ARAM Arquitectos desarrolló también el interiorismo de la vivienda, permitiendo coordinar arquitectura, materiales, iluminación y equipamiento como parte de una misma propuesta.
Arquitectura e interiorismo desde una sola visión
Definir interiores después de terminar la arquitectura puede generar decisiones desconectadas.
Trabajar ambos componentes conjuntamente permite prever desde el proyecto ubicación de iluminación, mobiliario fijo, instalaciones y materiales.
Visualización 3D para definir el proyecto con el cliente
Durante el anteproyecto se utilizaron imágenes tridimensionales y visualizaciones en 360° para revisar distribución, espacios y acabados con los propietarios. (aram.pe)
Tomar decisiones antes de construir
Las herramientas de visualización permiten comprender proporciones y relaciones espaciales que pueden resultar difíciles de interpretar únicamente mediante planos.
Esto resulta especialmente importante en una vivienda con dobles alturas y relaciones verticales entre varios niveles.
Seis meses desde el proyecto hasta la licencia
ARAM desarrolló durante aproximadamente seis meses las etapas necesarias para llevar la vivienda desde el diseño inicial hasta la obtención de la licencia.
Anteproyecto y definición arquitectónica
Durante esta etapa se definieron distribución, circulaciones, doble altura, relación con el exterior y principales decisiones espaciales.
Proyecto ejecutivo y especialidades
Posteriormente se desarrollaron arquitectura, estructura, instalaciones sanitarias y eléctricas necesarias para preparar el expediente técnico.
Obtención de licencia
El proceso culminó con la aprobación correspondiente, permitiendo iniciar posteriormente la construcción de la vivienda.
Nueve meses de construcción bajo gestión de ARAM
Una vez obtenida la licencia, el proyecto pasó a la etapa de obra.
ARAM Arquitectos gestionó la construcción durante aproximadamente nueve meses hasta la entrega final de la vivienda.
Continuidad entre diseño y obra
La participación del estudio durante la construcción permitió mantener continuidad entre las decisiones tomadas en proyecto y su ejecución.
Esto resulta especialmente relevante en elementos como doble altura, carpinterías, iluminación superior, acabados e instalaciones.
Gestión hasta la entrega
El alcance no terminó con la aprobación del expediente.
ARAM acompañó el proceso de construcción y coordinación hasta culminar y entregar la vivienda a los propietarios.
Proyecto y construcción como un proceso continuo
Esta casa muestra una modalidad de trabajo en la que arquitectura, ingeniería, interiorismo y gestión de obra pueden desarrollarse de manera articulada.
El objetivo es reducir la distancia entre lo que se diseña y lo que finalmente se ejecuta.
Resolver problemas antes de llegar a obra
Cuanto mayor es el nivel de coordinación durante el proyecto, menor es la cantidad de decisiones que deben improvisarse durante la construcción.
Esto permite mantener mayor control sobre distribución, estructura, instalaciones y acabados.
El resultado: 365.5 m² construidos sobre un terreno de 250 m²
La vivienda demuestra cómo un terreno urbano de dimensiones controladas puede desarrollar un programa amplio mediante una estrategia vertical.
Sobre 250 m² de terreno, se construyeron aproximadamente 365.5 m² en tres niveles.
La doble altura tipo teatina resuelve la iluminación del centro de la casa, mientras la separación de circulaciones, la terraza posterior y la distribución por niveles permiten organizar con claridad las diferentes actividades familiares.
El proyecto fue desarrollado por ARAM desde el diseño hasta licencia y posteriormente gestionado durante nueve meses de construcción hasta la entrega final.
Diseño y gestión de construcción de casas en San Isidro
En ARAM Arquitectos desarrollamos viviendas a partir de las características específicas del terreno, la normativa y la forma de vida de cada familia.
Nuestro trabajo puede comprender desde el proyecto arquitectónico y las especialidades hasta el acompañamiento y gestión de la construcción.
Del terreno a la casa terminada
En zonas consolidadas como San Isidro, cada terreno requiere evaluar retiros, iluminación, normativa, contexto y posibilidades reales de desarrollo antes de definir la vivienda.
Si estás evaluando construir una casa en San Isidro, Miraflores, La Molina u otros distritos de Lima, podemos desarrollar el proyecto desde sus primeras decisiones hasta la etapa de obra.
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