Casa en Terreno Pequeño en Pimentel, Los Nogales – ARAM Arquitectos
Casa en Terreno Pequeño en Pimentel – Urb. Los Nogales
Esta vivienda en la Urbanización Los Nogales, Pimentel, fue desarrollada por ARAM Arquitectos sobre un terreno urbano de apenas 126 m².
El proyecto alcanza aproximadamente 308.55 m², distribuidos en tres pisos más azotea, demostrando cómo un lote compacto puede albergar un programa familiar amplio mediante una organización vertical cuidadosamente estudiada.
La propuesta incorpora áreas sociales, cuatro dormitorios, espacios familiares complementarios, jardín interior, jardín posterior y una terraza superior, buscando que el crecimiento en altura no genere ambientes oscuros o excesivamente cerrados.
ARAM desarrolló el proyecto durante cuatro meses hasta la obtención de la licencia. El estudio no participó posteriormente en la construcción ni en la gestión de obra.
El reto: más de 300 m² dentro de un terreno de solo 126 m²
La principal condición del proyecto era la reducida superficie del lote frente al programa solicitado por la familia.
Sobre 126 m² de terreno debían organizarse aproximadamente 308.55 m² de vivienda, además de conservar condiciones adecuadas de iluminación, ventilación, privacidad y circulación.
Crecer verticalmente sin perder calidad espacial
La respuesta fue distribuir el programa en tres pisos más azotea.
Esta organización permite multiplicar la superficie disponible sin ocupar completamente cada nivel ni depender únicamente de las fachadas frontal y posterior para iluminar la casa.
Aprovechar cada metro cuadrado
En terrenos compactos, pasillos innecesarios, circulaciones mal ubicadas o ambientes sobredimensionados pueden consumir una parte importante del área disponible.
Por ello, la distribución busca concentrar la superficie en los espacios de mayor uso.
El jardín interior como estrategia de iluminación
Uno de los recursos principales del proyecto es la incorporación de un jardín interior.
En una vivienda profunda y desarrollada entre medianeras, este vacío permite introducir luz y ventilación hacia zonas que de otro modo quedarían alejadas de las fachadas exteriores.
Una nueva fachada dentro de la vivienda
El jardín interior funciona como una fachada adicional.
Los ambientes relacionados con él reciben luz, aire y visuales hacia vegetación, reduciendo la sensación de encierro habitual en terrenos angostos o compactos.
Iluminación hacia el centro del lote
La estrategia permite que la luz natural no dependa exclusivamente de la calle o del jardín posterior.
Esto resulta especialmente importante en una vivienda distribuida en varios niveles.
Jardín posterior como extensión de las áreas sociales
Además del vacío interior, la propuesta mantiene un área abierta hacia el fondo del terreno.
El jardín posterior amplía visualmente los ambientes sociales y genera una transición entre interior y exterior.
Mantener espacio exterior dentro de un lote pequeño
En proyectos donde cada metro cuadrado resulta valioso, existe la tentación de ocupar toda la superficie disponible.
Sin embargo, conservar espacios abiertos puede mejorar sustancialmente iluminación, ventilación y calidad de uso de la vivienda.
Organización de la casa en tres pisos más azotea
La vivienda se estructura verticalmente, separando las actividades sociales, familiares y privadas.
Distribución arquitectónica por niveles
Primer piso: áreas sociales y relación con jardines
El primer nivel concentra las funciones de mayor uso cotidiano y establece la principal relación con los espacios abiertos.
Sala, comedor, cocina y áreas complementarias se organizan buscando continuidad visual y funcional.
El jardín interior y el jardín posterior ayudan a introducir iluminación y ventilación hacia esta planta.
Segundo piso: dormitorios y sala de estar
El segundo nivel incorpora parte de la zona privada y una sala de estar familiar.
Este ambiente permite disponer de un espacio cotidiano independiente de la sala principal ubicada en el primer piso.
Tercer piso: dormitorios y gimnasio
El tercer nivel completa el programa privado e incorpora un gimnasio, ampliando las posibilidades de uso de la vivienda sin consumir superficie en los niveles inferiores.
Azotea: servicio y terraza
La azotea incorpora funciones complementarias como lavandería, tendal y áreas de servicio, además de una terraza.
Ubicar estas actividades en el nivel superior permite liberar superficie dentro de las plantas principales.
Cuatro dormitorios dentro de una vivienda vertical
El programa contempla cuatro dormitorios, organizados entre los niveles superiores.
La distribución vertical permite separar las zonas privadas de las actividades sociales y de servicio.
Dormitorios con mayor independencia
La separación por niveles ayuda a controlar ruido, privacidad y circulación.
En una familia con varios usuarios, esta organización puede permitir que diferentes actividades ocurran simultáneamente sin interferencias constantes.
Baños y almacenamiento integrados al programa
El diseño contempla baños y espacios de almacenamiento asociados a los dormitorios, procurando que cada ambiente tenga una organización funcional y no dependa de circulaciones excesivas.
Espacios complementarios para la vida familiar
Una de las características del proyecto es que el programa no se limita a sala, comedor y dormitorios.
La vivienda incorpora sala de estar, estudio, gimnasio y terraza, permitiendo desarrollar diferentes actividades dentro de la casa.
Sala de estar familiar
La sala de estar funciona como un espacio más informal para actividades cotidianas.
Separarla de la sala principal permite que ambas puedan utilizarse de manera independiente.
Estudio
La incorporación de un espacio destinado al trabajo o estudio responde a nuevas dinámicas domésticas y permite disponer de un ambiente más controlado dentro de la vivienda.
Gimnasio
El gimnasio se integra dentro del programa vertical sin reducir las principales áreas sociales.
Su ubicación en los niveles superiores ayuda a diferenciarlo de las actividades cotidianas del primer piso.
La azotea como parte útil de la vivienda
En lotes pequeños, la cubierta puede convertirse en una superficie valiosa.
La propuesta aprovecha la azotea para incorporar servicio y espacios de expansión.
Terraza superior
La terraza añade un espacio exterior adicional al jardín posterior.
Esto permite que la vivienda disponga de distintas áreas abiertas pese a la reducida superficie del terreno.
Concentrar servicios en el último nivel
Lavandería, tendal y otras funciones complementarias se ubican en la parte superior para evitar ocupar superficie dentro de las áreas principales.
Diseñar para el clima de Pimentel
El clima de la costa norte hace especialmente importante considerar ventilación, protección solar e iluminación natural.
En una vivienda compacta y vertical, estas variables deben resolverse desde la organización arquitectónica.
Ventilación desde diferentes puntos
La combinación entre fachada, jardín interior y jardín posterior permite establecer diferentes recorridos de aire.
Luz natural en una vivienda profunda
Los vacíos ayudan a reducir la dependencia de iluminación artificial durante el día y mejoran la relación de los ambientes con el exterior.
Cuatro meses desde el diseño hasta la licencia
ARAM Arquitectos desarrolló el proyecto durante aproximadamente cuatro meses, desde las primeras decisiones de diseño hasta la obtención de la licencia.
Anteproyecto
Durante esta etapa se definieron distribución, crecimiento vertical, jardines y relaciones entre los distintos niveles.
Proyecto y coordinación técnica
Posteriormente se desarrolló la documentación necesaria para avanzar hacia el expediente técnico.
Obtención de licencia
El alcance de ARAM culminó con la obtención de la licencia correspondiente.
A partir de ese momento, ARAM Arquitectos no participó en la construcción ni en la gestión de obra.
El alcance de ARAM terminó con el proyecto
Es importante que la página diferencie claramente entre diseño y construcción.
ARAM fue responsable del desarrollo arquitectónico y técnico hasta licencia, pero no intervino posteriormente en la ejecución física de la vivienda.
Proyecto no significa obra ejecutada por el estudio
Esta precisión permite mostrar correctamente la experiencia de ARAM.
El valor de este caso está en haber resuelto arquitectónicamente una vivienda de gran programa dentro de un lote muy compacto y haber llevado el proyecto hasta su aprobación.
El resultado: 308.55 m² proyectados sobre solo 126 m² de terreno
La Casa Los Nogales demuestra cómo el crecimiento vertical permite aumentar significativamente el programa residencial sin necesidad de un terreno grande.
Sobre apenas 126 m², se proyectaron aproximadamente 308.55 m² distribuidos en tres pisos más azotea.
La incorporación de jardín interior, jardín posterior, espacios familiares complementarios y terraza permite que la vivienda no dependa únicamente de la cantidad de metros cuadrados, sino de cómo estos se organizan.
Diseño de casas en terrenos pequeños en Pimentel
En ARAM Arquitectos desarrollamos viviendas considerando dimensiones del terreno, normativa, orientación, clima y necesidades particulares de cada familia.
Los lotes pequeños requieren decisiones especialmente precisas sobre circulación, iluminación, ventilación y crecimiento vertical.
Cada terreno compacto necesita una estrategia propia
Dos lotes de dimensiones similares pueden requerir soluciones muy diferentes dependiendo de orientación, vecinos, programa y normativa.
Si estás evaluando construir una casa en un terreno pequeño en Pimentel, Chiclayo u otra ciudad del norte del Perú, podemos analizar primero el potencial real del lote antes de desarrollar el proyecto arquitectónico.
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