Casa Familiar a Desniveles con Piscina y Terraza – Chiclayo, Perú
Esta casa familiar a desniveles en Chiclayo fue diseñada por ARAM Arquitectos sobre un terreno de 200 m², de 10 × 20 metros, ubicado en la segunda etapa del Condominio Jockey Club.
El proyecto desarrolla casi 400 m² de área techada, organizando la vivienda en tres niveles principales y un espacio inferior destinado a gimnasio y estudio.
La propuesta aprovecha estratégicamente los cambios de nivel para separar funciones, ampliar visualmente los espacios y conseguir una vivienda con áreas sociales generosas, cuatro dormitorios, terraza y piscina dentro de un lote relativamente compacto.
El reto: desarrollar casi 400 m² en un terreno de 200 m²
El principal desafío consistió en resolver un programa familiar amplio dentro de un lote de solo 10 metros de frente por 20 metros de profundidad.
La vivienda debía incorporar estacionamiento para dos vehículos, áreas sociales, cuatro dormitorios, gimnasio, estudio, servicios, terraza y piscina, sin perder iluminación natural ni sensación de amplitud.
Crecer verticalmente sin perder calidad espacial
La estrategia fue organizar el programa en distintos niveles y aprovechar los cambios de altura como parte activa de la arquitectura.
En lugar de desarrollar plantas completamente independientes, los ambientes se relacionan mediante vacíos, dobles alturas y una circulación vertical central.
Esto permite que la vivienda se perciba como un sistema espacial continuo y no como una simple superposición de pisos.
Desniveles de 1.40 m como estrategia de diseño
Uno de los rasgos principales del proyecto es el uso de desniveles aproximados de 1.40 metros.
Esta diferencia de cotas permitió incorporar un nivel inferior habitable y, al mismo tiempo, generar distintas relaciones visuales entre los ambientes.
Más espacio sin ocupar más terreno
El desnivel permite aprovechar el volumen de la vivienda en sentido vertical.
En lugar de aumentar la huella construida, algunas funciones se ubican en un nivel inferior, liberando superficie para los principales espacios sociales.
Separar actividades sin aislarlas
Los cambios de altura permiten diferenciar ambientes según su uso sin necesidad de cerrarlos completamente.
La arquitectura genera así distintos grados de privacidad manteniendo continuidad visual entre sectores.
La escalera como eje central de la vivienda
La propuesta se organiza alrededor de una escalera central de triple altura, que articula los diferentes bloques del proyecto.
La circulación vertical deja de funcionar únicamente como un elemento utilitario y pasa a formar parte de la experiencia espacial de la casa.
Conectar los niveles mediante un gran vacío interior
La triple altura permite relacionar visualmente distintas partes de la vivienda y llevar luz hacia el interior.
Este vacío central también ayuda a compensar la condición estrecha del lote, introduciendo una dimensión vertical que aumenta la percepción de amplitud.
Organización de la vivienda por niveles
La distribución responde a diferentes grados de privacidad, desde las áreas sociales hasta los espacios familiares y de entretenimiento.
Distribución arquitectónica
Nivel inferior: gimnasio y estudio
El nivel inferior incorpora gimnasio y estudio, aprovechando el desnivel para añadir ambientes sin consumir las áreas principales del primer piso.
Esta decisión permite separar actividades de trabajo y ejercicio del funcionamiento cotidiano de la vivienda.
Primer nivel: ingreso y áreas sociales
El primer nivel concentra estacionamiento para dos autos, vestíbulo, sala-comedor de doble altura y un patio posterior elevado.
La doble altura refuerza la percepción de amplitud y establece una relación visual con los niveles superiores.
Segundo nivel: área privada familiar
El segundo piso incorpora una sala de estar con televisión, dormitorio principal con walk-in closet y baño, además de tres dormitorios secundarios, cada uno con baño privado.
Esta organización concentra los principales espacios de descanso dentro de una zona claramente diferenciada de las áreas sociales.
Tercer nivel: piscina, terraza y servicios
El nivel superior concentra la piscina y terraza elevada hacia la calle, además de lavandería, tendal, depósito y dormitorio de servicio.
La cubierta se convierte así en una superficie habitable y no únicamente en un espacio técnico.
La piscina como espacio de entretenimiento en el nivel superior
Una de las decisiones más particulares del proyecto fue llevar la piscina al tercer nivel.
Esta ubicación permite liberar el primer piso y convertir la parte superior de la vivienda en un espacio de ocio independiente.
Una terraza elevada con mayor privacidad
La posición superior permite disfrutar de la piscina y terraza con mayor separación respecto de la calle.
Al mismo tiempo, la elevación permite aprovechar visuales urbanas y generar una experiencia diferente a la de una piscina ubicada directamente sobre el terreno.
Separar reuniones y descanso
Ubicar la principal zona de entretenimiento en el último nivel permite que determinadas reuniones se desarrollen sin interferir directamente con los dormitorios.
La organización vertical ayuda así a diferenciar claramente actividades sociales y privadas.
Sala-comedor de doble altura
El área social principal incorpora una doble altura que se relaciona con la circulación central.
Esta decisión busca aumentar la percepción de amplitud dentro de un terreno relativamente angosto.
Mayor volumen en lugar de más superficie
La calidad espacial no depende únicamente de sumar metros cuadrados.
Aumentar la altura de determinados ambientes puede transformar la percepción de una vivienda sin incrementar necesariamente su huella.
En este proyecto, la doble altura ayuda a jerarquizar la sala-comedor como uno de los espacios principales de la casa.
Iluminación y ventilación natural
La organización de los volúmenes, patios y vacíos busca favorecer la entrada de luz y el movimiento natural del aire entre distintos sectores de la vivienda.
Ventilación cruzada entre ambientes
Las aperturas y diferencias de altura permiten establecer recorridos de aire entre áreas opuestas.
Esta estrategia resulta especialmente útil en Chiclayo, donde la ventilación natural puede contribuir al confort interior durante gran parte del año.
Vacíos como fuente de iluminación
Las dobles y triples alturas permiten que la luz llegue hacia sectores centrales que de otro modo podrían quedar más alejados de las fachadas.
Retranqueo frontal para mejorar acceso y privacidad
La propuesta incorpora un retranqueo frontal de aproximadamente 2 metros.
Este espacio ayuda a mejorar la transición entre calle y vivienda, organizar el acceso y reducir la exposición directa de los ambientes interiores.
Una transición antes de ingresar a la casa
En lugar de establecer un límite inmediato entre vereda e interior, el retiro genera una zona intermedia que mejora la percepción del acceso y la privacidad.
Cuatro dormitorios con mayor independencia
La vivienda fue diseñada para una familia de cinco integrantes.
El programa incorpora un dormitorio principal y tres dormitorios secundarios con baño propio, permitiendo que cada miembro disponga de mayor autonomía.
Área familiar concentrada en un mismo nivel
Agrupar los principales dormitorios en el segundo piso facilita el funcionamiento cotidiano y mantiene esta zona separada de las actividades sociales.
La sala de estar funciona como espacio común entre los dormitorios.
Espacios preparados para distintas etapas de la familia
Además de los dormitorios, el proyecto incorpora gimnasio, estudio, sala de televisión, terraza y piscina.
Estos ambientes permiten que la vivienda pueda responder simultáneamente al descanso, trabajo, ejercicio y vida social.
Una casa que no depende de un único espacio social
La existencia de diferentes áreas de encuentro permite que varios miembros de la familia desarrollen actividades simultáneamente sin interferir unos con otros.
Esta flexibilidad resulta especialmente importante en viviendas de uso permanente.
El resultado: aprovechar el terreno también en vertical
Esta casa demuestra que un terreno de 200 m² puede albergar un programa cercano a los 400 m² cuando la arquitectura no se limita a organizar plantas planas independientes.
Los desniveles de 1.40 m, el nivel inferior habitable, las dobles y triples alturas y la utilización de la cubierta como terraza con piscina convierten la dimensión vertical en parte esencial del proyecto.
El resultado es una vivienda donde área construida, amplitud, privacidad y espacios de entretenimiento se resuelven dentro de una estrategia única.
Diseño de casas en terrenos de 10 × 20 metros
En ARAM Arquitectos desarrollamos viviendas a partir de las condiciones específicas de cada terreno, el programa familiar y la inversión prevista.
En lotes urbanos de dimensiones controladas, decisiones como desniveles, semisótanos, dobles alturas o utilización de azoteas pueden ayudar a aprovechar mejor el potencial de la propiedad.
Cada terreno requiere una estrategia diferente
No todos los lotes de 10 × 20 metros deben resolverse de la misma manera.
Orientación, parámetros urbanos, número de estacionamientos, programa, estructura y necesidades familiares determinan qué estrategia resulta más adecuada.
Si estás evaluando construir una casa en un terreno de 10 × 20 metros en Chiclayo o en otra ciudad del Perú, podemos analizar las posibilidades del lote antes de desarrollar el proyecto definitivo.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Casa Familiar a Desniveles con Piscina y Terraza – Chiclayo, Perú
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica
Cliente :
Toty Paredes
Año del proyecto :
2014
Tipo :
Residencial
Duración :
4 meses
Estado :
Proyecto
Arquitectura :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Condominio Jockey Club II, La Victoria – Chiclayo
Área terreno :
200 m2
Área proyecto :
432.2 m2
# de pisos :
3
# de sótanos :
1
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos
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