Cité des Fleurs: Máster Plan Residencial en Puerto Príncipe, Haití
Cité des Fleurs es un máster plan residencial de gran escala desarrollado por ARAM Arquitectos en Puerto Príncipe, Haití, sobre un terreno de 206,182.96 m².
El proyecto surge en un contexto urbano, económico y social especialmente complejo. La memoria identifica déficit habitacional, crecimiento de asentamientos informales, limitaciones de infraestructura y servicios básicos, vulnerabilidad social e inestabilidad económica como parte de las condiciones que enfrenta actualmente Puerto Príncipe.
Frente a esta realidad, Cité des Fleurs no se plantea únicamente como un conjunto de edificios de vivienda. La propuesta busca construir una nueva comunidad planificada, integrando vivienda, espacio público, paisaje, equipamientos, comercio, movilidad e infraestructura urbana dentro de una estrategia común.
Con 728 departamentos, edificios residenciales de siete niveles y 148,532.92 m² de área libre, equivalentes al 72.04 % del terreno, el proyecto busca contribuir a la revitalización de una parte de Puerto Príncipe, generar nuevas condiciones de confianza urbana y crear un entorno capaz de favorecer futuras inversiones y mejores oportunidades para sus habitantes.
ARAM desarrolló inicialmente el máster plan y el anteproyecto arquitectónico y actualmente continúa con los planos ejecutivos de los bloques residenciales y de la habilitación urbana. El estudio también desarrolló el diseño interior de los departamentos típicos.
El trabajo acumula aproximadamente nueve meses de desarrollo y continúa actualmente en proceso.
El reto: proyectar una nueva comunidad en un contexto complejo
La escala de Cité des Fleurs supera ampliamente la de un edificio multifamiliar convencional.
El proyecto debía organizar más de veinte hectáreas de territorio y, al mismo tiempo, responder a las necesidades de una ciudad donde vivienda, infraestructura, seguridad, espacio público y servicios urbanos forman parte del mismo problema.
Vivienda y ciudad como una sola estrategia
El punto de partida no fue diseñar edificios aislados.
Primero se estructuró el territorio mediante accesos, sistemas viales, zonas residenciales, comercio, equipamientos, espacios públicos, áreas verdes e infraestructura.
Los bloques de vivienda se insertan posteriormente dentro de esta estructura urbana.
Una ciudad dentro de la ciudad
La propia memoria conceptualiza Cité des Fleurs como una “nueva ciudad dentro de la ciudad”, donde vivienda, servicios administrativos, equipamientos comunitarios, áreas públicas y paisaje funcionan de manera integrada.
Revitalización urbana e inversión como objetivos del proyecto
Cité des Fleurs parte de la convicción de que la arquitectura residencial puede tener un impacto que trascienda los límites físicos de cada edificio.
En un contexto donde Puerto Príncipe necesita recuperar infraestructura, vivienda, servicios y confianza, el proyecto busca crear una pieza urbana capaz de contribuir progresivamente a la transformación del sector.
Recuperar confianza en la ciudad
Un entorno planificado, con espacio público, paisaje, movilidad, equipamientos y control de accesos puede ofrecer condiciones distintas a las que caracterizan a sectores urbanos desarrollados de manera informal.
La intención es construir un lugar donde vivir, encontrarse y desarrollar actividades cotidianas dentro de una estructura urbana clara y organizada.
Crear condiciones capaces de atraer inversión
La inversión inmobiliaria no depende únicamente de construir viviendas.
También requiere accesibilidad, servicios, seguridad, infraestructura, paisaje y una visión de desarrollo capaz de sostenerse en el tiempo.
Cité des Fleurs busca reunir esas condiciones dentro de un solo proyecto, generando una plataforma urbana que pueda contribuir a recuperar confianza en Puerto Príncipe y favorecer nuevas inversiones.
Inversión vinculada a oportunidades para sus habitantes
La revitalización propuesta no se entiende exclusivamente desde el valor inmobiliario.
La intención es que el desarrollo urbano se traduzca también en mejores espacios para vivir, acceder a servicios, practicar deporte, desplazarse, encontrarse y construir comunidad.
Por eso, vivienda y espacio público tienen un peso similar dentro del planteamiento.
Más de 20 hectáreas de planificación urbana
El máster plan se desarrolla sobre 206,182.96 m², aproximadamente 20.6 hectáreas.
Esta escala permite distribuir zonas residenciales, comercio, equipamientos, infraestructura y áreas recreativas sin concentrar todo el desarrollo exclusivamente en superficie edificada.
72.04 % de área libre
Uno de los principales indicadores del proyecto es la proporción de espacio no ocupado por edificaciones.
La propuesta contempla 148,532.92 m² de área libre, equivalente al 72.04 % del terreno.
En esta superficie se integran áreas deportivas, alameda, sendero verde, ciclovías, zonas recreativas, plazas y paisaje.
Densidad acompañada de espacio público
La incorporación de 728 viviendas no se plantea a costa de eliminar el espacio exterior.
Por el contrario, la densidad residencial se combina con una amplia estructura de espacios colectivos y paisaje.
728 departamentos organizados en diferentes tipologías
El programa residencial contempla 728 departamentos, distribuidos entre distintas tipologías dentro de edificaciones de siete niveles.
Diversidad residencial dentro de un sistema común
Las diferentes tipologías permiten adaptar el programa a distintas posiciones y condiciones del máster plan.
Repetición como herramienta de eficiencia
La utilización de plantas típicas permite racionalizar un desarrollo de esta escala, manteniendo una estructura constructiva y arquitectónica coherente entre los distintos bloques.
Edificios residenciales de siete niveles
Los bloques multifamiliares conforman las principales piezas edificadas del máster plan.
Planta baja vinculada a la vida urbana
Algunas tipologías incorporan usos comerciales y actividades complementarias en los niveles inferiores.
Esto permite que determinados frentes mantengan mayor actividad y relación con el espacio público.
Vivienda en los niveles superiores
Las plantas residenciales se desarrollan de manera repetitiva, permitiendo organizar las distintas unidades dentro de una lógica común.
Del máster plan al proyecto ejecutivo
La participación de ARAM no terminó con la planificación inicial.
El trabajo ha evolucionado desde la escala territorial hacia el desarrollo técnico de edificios e infraestructura.
Máster plan desarrollado por ARAM
En la primera etapa se definieron zonificación, estructura vial, sectores residenciales, equipamientos, áreas recreativas, paisaje y organización general del conjunto.
Anteproyecto arquitectónico
Posteriormente se desarrollaron los criterios arquitectónicos de los diferentes bloques y su relación con el espacio urbano.
Planos ejecutivos de los bloques residenciales
Actualmente ARAM desarrolla la documentación ejecutiva de los edificios residenciales.
Planos ejecutivos de habilitación urbana
Paralelamente, se viene desarrollando la documentación técnica correspondiente a vialidad, organización territorial y demás componentes de la habilitación urbana.
Diseño interior de los departamentos típicos
El alcance de ARAM también llega al interior de las viviendas.
El estudio desarrolló el diseño interior de los departamentos típicos, permitiendo que la experiencia residencial mantenga continuidad con la arquitectura general de los bloques.
Arquitectura e interiorismo coordinados
La coordinación temprana permite trabajar distribución, mobiliario, acabados e iluminación desde una visión conjunta.
Una identidad residencial común
El interiorismo busca aportar coherencia entre la escala urbana, la arquitectura del edificio y la experiencia cotidiana dentro de cada departamento.
Equipamientos para una comunidad de gran escala
Cité des Fleurs incorpora infraestructura que permite atender necesidades que van mucho más allá de la vivienda.
La memoria incluye centro de salud, comisaría, estación de bomberos, capilla y diferentes espacios comunitarios.
Centro de Salud Tipo I-3
Se reserva aproximadamente 840 m² para un equipamiento de atención médica.
Comisaría
El máster plan contempla una comisaría de aproximadamente 715.57 m².
Estación de bomberos
Se proyecta una estación de aproximadamente 1,185.55 m² destinada a responder a las necesidades de emergencia del conjunto y su entorno.
Capilla y espacios comunitarios
También se incorpora una capilla y diferentes áreas capaces de reforzar la dimensión comunitaria del desarrollo.
Espacio público como infraestructura social
El proyecto entiende los espacios abiertos como parte fundamental del funcionamiento de la comunidad.
No son superficies residuales entre edificios.
Áreas deportivas
La propuesta incorpora canchas para fútbol, básquet, vóley y tenis, además de gimnasios exteriores y espacios recreativos.
Espacios de encuentro
Alameda, plazas, recorridos peatonales y áreas verdes generan oportunidades para actividades cotidianas fuera de las viviendas.
La alameda como eje urbano
El lado oeste del conjunto incorpora una alameda vinculada al inicio de la ciclovía.
La propuesta combina vegetación, mobiliario, iluminación y juegos infantiles con diferentes tratamientos paisajísticos sobre los bordes del proyecto. A00 - MEMORIA ARQUITECTURA CITE…
Un borde más activo
La intención es evitar grandes muros ciegos y convertir el perímetro en una secuencia paisajística con mayor calidad visual y relación peatonal.
Sendero verde e infraestructura ambiental
El sector norte incorpora un sendero verde que cumple simultáneamente funciones ambientales y recreativas.
La vegetación actúa como barrera frente a la zona de tratamiento de aguas, mientras la ciclovía y los recorridos peatonales atraviesan el paisaje.
Paisaje como herramienta de mitigación
La propuesta utiliza vegetación para disminuir determinados impactos ambientales y mejorar la calidad del espacio exterior.
Recorridos de movilidad sostenible
La ciclovía continúa a través del sendero verde y forma un circuito integrado con el resto del máster plan.
Dog park y plaza teatral
Cité des Fleurs incorpora también programas recreativos menos convencionales.
Dog park
El área para mascotas incluye piscina, superficies de arena y diferentes elementos destinados al entrenamiento y recreación.
Plaza teatral
La plaza incorpora un anfiteatro verde y una concha acústica, generando un lugar destinado a actividades culturales y comunitarias.
Movilidad organizada mediante una jerarquía vial
La estructura urbana diferencia distintos tipos de circulación.
Eje principal
Un eje de doble sentido funciona como columna vertebral del proyecto.
Vías secundarias y locales
Vías de segundo y tercer orden distribuyen progresivamente el tráfico hacia las diferentes zonas residenciales.
Ciclovía y recorridos peatonales
El sistema incorpora también movilidad para bicicletas y conexiones peatonales independientes del flujo vehicular.
3,582 estacionamientos integrados al conjunto
La escala residencial exige una estrategia específica para vehículos.
2,766 estacionamientos interiores
Se proyectan 2,766 estacionamientos en los niveles subterráneos de los edificios residenciales.
816 estacionamientos exteriores
El proyecto incorpora otros 816 estacionamientos exteriores, planteados bajo pérgolas con paneles solares.
Paisaje como parte de la estructura urbana
La vegetación acompaña recorridos, áreas deportivas, plazas y bordes del proyecto.
La selección paisajística considera adaptación climática, sombra, mantenimiento y funcionamiento en espacios públicos.
Una red continua de infraestructura verde
Alameda, jardines, sendero verde, áreas recreativas y espacios deportivos forman un sistema paisajístico conectado.
Seguridad y control integrados al máster plan
Las condiciones urbanas del contexto también influyeron en la organización del proyecto.
El máster plan contempla un acceso principal controlado y una estrategia perimetral combinada con tratamiento paisajístico.
Seguridad sin renunciar al paisaje
Los límites del conjunto se plantean acompañados de vegetación y elementos arquitectónicos capaces de reducir la percepción de grandes superficies cerradas.
Topografía y drenaje como parte de la planificación
La propuesta aprovecha la pendiente natural mediante un desarrollo progresivo del terreno.
También contempla sistemas de drenaje transversal destinados a evacuar aguas pluviales y reducir acumulación de agua, erosión y afectación de pavimentos.
Nueve meses de trabajo y un proyecto que continúa evolucionando
ARAM Arquitectos viene desarrollando Cité des Fleurs durante aproximadamente nueve meses.
El proyecto ha pasado del máster plan y el anteproyecto a la actual etapa de planos ejecutivos de los bloques residenciales y de la habilitación urbana, incorporando también el diseño interior de los departamentos típicos.
La continuidad del trabajo permite trasladar las decisiones generales del planeamiento hasta escalas cada vez más específicas del proyecto.
Las licencias son gestionadas por las inmobiliarias
ARAM Arquitectos no tiene dentro de su alcance contractual el trámite ni la obtención de las licencias.
Estas gestiones corresponden a: Anacaona Immobilier S.A., Viviario Haiti.
Cité des Fleurs: vivienda e inversión para revitalizar Puerto Príncipe
Más allá de sus 728 departamentos, Cité des Fleurs plantea una visión de largo plazo para un sector de Puerto Príncipe.
El proyecto busca demostrar que incluso en un contexto económico y social complejo es posible proyectar ciudad mediante una estrategia donde vivienda, espacio público, equipamientos, infraestructura y paisaje se desarrollen conjuntamente.
La incorporación de servicios, áreas verdes, comercio, movilidad y equipamientos pretende generar un entorno urbano capaz de recuperar confianza, favorecer nuevas inversiones y contribuir a la creación de oportunidades para sus habitantes.
La transformación no se plantea únicamente desde el valor inmobiliario, sino también desde la posibilidad de crear mejores condiciones para vivir y construir comunidad.
El resultado proyectado: una nueva comunidad dentro de Puerto Príncipe
Cité des Fleurs organiza 728 viviendas sobre más de 206,000 m², manteniendo aproximadamente 148,500 m² como área libre.
La escala del proyecto exige trabajar desde el territorio hasta el interior de cada vivienda.
ARAM participa precisamente en esas diferentes escalas: planeamiento urbano → máster plan → arquitectura de bloques → proyecto ejecutivo → habilitación urbana → diseño interior.
El resultado proyectado busca que vivienda, inversión, espacio público, infraestructura y paisaje funcionen como componentes de una misma estrategia de revitalización urbana.
Para ARAM Arquitectos, Cité des Fleurs representa una manera de entender la arquitectura y el urbanismo no solo como producción de edificios, sino como herramientas capaces de participar en la transformación progresiva de una ciudad.
Máster plan y arquitectura residencial de gran escala
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos donde arquitectura y urbanismo deben responder simultáneamente a vivienda, infraestructura, movilidad, paisaje y espacio público.
Del territorio al edificio
La planificación de un conjunto de esta escala comienza organizando accesos, usos, vialidad, equipamientos y áreas libres.
Del edificio al departamento
Posteriormente, arquitectura e interiorismo trasladan esa estrategia hasta la experiencia cotidiana de las viviendas.
Arquitectura internacional desde Perú
Cité des Fleurs representa además una experiencia internacional de ARAM en el Caribe, desarrollada específicamente para las condiciones y necesidades de Puerto Príncipe.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Cité des Fleurs – Máster Plan Residencial en Haití | ARAM Arquitectos
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario) Diseño de Espacios Urbanos y Planificación Urbana Estratégica
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario) Diseño de Espacios Urbanos y Planificación Urbana Estratégica
Cliente :
Anacaona Inmobilier S.A.
Año del proyecto :
2025
Tipo :
Máster plan residencial / conjunto multifamiliar / desarrollo urbano
Duración :
9 Meses
Estado :
Proyecto en desarrollo – etapa de planos ejecutivos
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Gerencia de proyecto :
Arq. Sthefany Checa Arosemena
Ubicación :
Puerto Príncipe, Haití
Área terreno :
206182.96 m2
# de pisos :
7
# de sótanos :
1
Diseño :
Juan Martín Ramírez Ramos + Sthefany Checa Arosemena
Fotografía :
Reactor Lab
Nuestra Galeria
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