Condominio de 14 Viviendas con Piscina en Pimentel | ARAM Arquitectos
Condominio de 14 Viviendas con Piscina en Pimentel
El Condominio Flores de Pimentel es un anteproyecto residencial desarrollado por ARAM Arquitectos para Takya Inmobiliaria sobre un terreno de 3,000 m² en Pimentel, Lambayeque.
La propuesta plantea un conjunto de 14 viviendas unifamiliares de dos niveles, organizadas alrededor de espacios comunes donde la piscina central de 62.49 m², las áreas verdes y las circulaciones interiores forman parte de la experiencia residencial.
El proyecto fue desarrollado hasta la etapa de anteproyecto en consulta, logrando su aprobación. No se desarrollaron posteriormente el proyecto ejecutivo ni las especialidades.
El reto: organizar 14 viviendas dentro de un terreno común
El proyecto debía resolver más que la distribución de catorce casas independientes.
Era necesario definir accesos, circulación vehicular y peatonal, áreas comunes, privacidad entre viviendas y una identidad arquitectónica coherente para todo el conjunto.
Diseñar el conjunto antes que cada vivienda
La propuesta parte de una lectura global del terreno.
Antes de definir cada unidad, se estudia cómo deben relacionarse viviendas, calles internas, jardines y áreas recreativas.
Mantener independencia dentro de una comunidad
Cada vivienda debe funcionar de manera autónoma, pero al mismo tiempo formar parte de un conjunto reconocible y ordenado.
Una piscina central como espacio común
La piscina de aproximadamente 62.49 m² se ubica como uno de los principales espacios recreativos del condominio.
Un punto de encuentro para los residentes
Su posición central permite que funcione como referencia dentro del conjunto y como espacio compartido por las diferentes viviendas.
Recreación integrada al paisaje
La piscina se complementa con áreas verdes y superficies de expansión, evitando que funcione como un elemento aislado.
Áreas verdes como parte de la organización residencial
La propuesta incorpora vegetación en los espacios comunes y alrededor de las viviendas.
Mejorar la relación entre casas y circulaciones
Las áreas verdes ayudan a separar visualmente determinados sectores y a generar transiciones entre espacio privado y común.
Construir una identidad para el condominio
El paisaje contribuye a que el conjunto no se perciba únicamente como una repetición de edificaciones.
Catorce viviendas de dos niveles
El condominio plantea 14 unidades residenciales desarrolladas en dos pisos.
Una tipología común
Trabajar con una lógica residencial compartida permite mantener coherencia arquitectónica en todo el conjunto.
Viviendas independientes
Cada unidad conserva sus propios ambientes privados, sociales y de servicio.
Organización de la vivienda tipo
El programa se distribuye verticalmente para separar actividades sociales y privadas.
Distribución arquitectónica
Primer nivel: vida social y relación con el exterior
El primer piso concentra los principales ambientes sociales de cada vivienda.
Sala, comedor, cocina y espacios exteriores se organizan buscando continuidad y relación con las áreas libres.
Segundo nivel: dormitorios y privacidad
El segundo piso concentra principalmente la zona de descanso, permitiendo separar la vida privada de las actividades del primer nivel.
Lotes tipo de aproximadamente 111.82 m²
La propuesta trabaja con una dimensión residencial compacta que permite desarrollar las 14 unidades dentro del terreno general.
Optimizar el suelo sin perder espacios comunes
La distribución de los lotes busca equilibrar superficie privada y áreas compartidas.
Repetición controlada
Una tipología común permite ordenar el conjunto y facilitar futuras decisiones técnicas sin convertir todas las viviendas en una composición monótona.
Circulación interior controlada
El condominio requiere organizar de manera clara el ingreso y los desplazamientos internos.
Acceso residencial definido
La circulación interior permite separar el movimiento propio del condominio respecto de la vía pública.
Recorridos comprensibles
Viviendas, estacionamientos y espacios comunes deben poder identificarse con facilidad desde el ingreso.
Espacios comunes como parte del proyecto
La calidad de un condominio no depende únicamente de las viviendas.
Áreas de encuentro
Piscina, jardines y espacios de circulación pueden convertirse en lugares de convivencia.
Un equilibrio entre privacidad y comunidad
El proyecto busca permitir actividades compartidas sin que estas interfieran directamente con la vida interior de cada casa.
Una arquitectura común para las 14 viviendas
La repetición de ciertos criterios formales ayuda a construir identidad.
Fachadas relacionadas
Proporciones, materiales y elementos arquitectónicos se trabajan bajo un mismo lenguaje.
Variación dentro de una misma familia arquitectónica
El objetivo no es crear una repetición rígida, sino mantener coherencia entre las diferentes unidades.
Pimentel como contexto residencial
El proyecto responde a una zona donde vivienda permanente, segunda residencia y crecimiento urbano conviven.
Espacios exteriores adecuados al clima
Piscina y áreas verdes adquieren un papel importante dentro de un clima que permite utilizar el exterior durante buena parte del año.
Viviendas vinculadas a espacios abiertos
La relación con patios y jardines busca mejorar iluminación, ventilación y calidad de vida cotidiana.
Iluminación y ventilación natural
La organización de las viviendas considera aperturas hacia áreas libres propias y comunes.
Aprovechar los vacíos del conjunto
La separación entre unidades permite generar oportunidades para iluminación natural.
Favorecer movimiento de aire
La disposición de viviendas y áreas abiertas permite estudiar ventilación según la orientación de cada unidad.
Un anteproyecto desarrollado para consulta
El alcance de ARAM correspondió exclusivamente al anteproyecto arquitectónico.
Definición del conjunto
En esta etapa se resolvieron organización general, cantidad de viviendas, áreas comunes, piscina, circulaciones y criterios arquitectónicos.
Anteproyecto aprobado
La propuesta fue presentada en consulta y obtuvo aprobación en esta etapa.
Esto valida la lógica general del conjunto desarrollada hasta ese momento.
El resultado proyectado: 14 viviendas alrededor de espacios comunes
Sobre un terreno de 3,000 m², el anteproyecto organiza 14 viviendas de dos niveles alrededor de circulaciones, áreas verdes y una piscina central de 62.49 m².
La propuesta busca que cada unidad conserve independencia sin perder la sensación de pertenecer a un conjunto residencial común.
El resultado proyectado plantea un condominio donde vivienda, paisaje, recreación y circulación se estructuran como partes de una misma estrategia urbana y arquitectónica.
Diseño de condominios residenciales en Pimentel
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos residenciales considerando cantidad de viviendas, características del terreno, áreas comunes, circulación y normativa.
Del terreno al anteproyecto
Antes de desarrollar un condominio es importante estudiar cuántas unidades pueden incorporarse y cómo deben organizarse.
La cabida no es suficiente
Además de saber cuántas viviendas caben, es necesario definir cómo se relacionarán entre sí, dónde estarán los espacios comunes y qué calidad tendrán las áreas libres.
Si estás evaluando desarrollar un condominio de casas en Pimentel, podemos estudiar primero el terreno y plantear una estrategia arquitectónica acorde con sus posibilidades.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Condominio Flores de Pimentel – Vivienda contemporánea en entorno privado
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Diseño de Condominios Residenciales en Perú | ARAM Arquitectos
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Diseño de Condominios Residenciales en Perú | ARAM Arquitectos
Cliente :
Takya Inmobiliaria
Año del proyecto :
2022
Tipo :
Condominio residencial
Duración :
8 MESES
Estado :
Anteproyecto aprobado en consulta
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Pimentel
Área terreno :
3000 m2
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Fotografía :
Visualización ARAM Arquitectos
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