Condominio Las Palmas – Viviendas con Vistas al Río Piura
Condominio Las Palmas – Viviendas con Vistas al Río Piura
El Condominio Las Palmas es un proyecto residencial desarrollado por ARAM Arquitectos en Piura, conformado por cinco viviendas familiares implantadas sobre una terraza natural elevada frente al río Piura.
El conjunto se desarrolla sobre aproximadamente 3,000 m² de terreno y 1,933.94 m² de proyecto, aprovechando una ubicación situada alrededor de 10 metros por encima del nivel del río para orientar las viviendas hacia el paisaje, favorecer la ventilación natural y generar una relación directa con el entorno.
El proyecto debía resolver además una condición especialmente importante: el sector no contaba con todos los servicios públicos necesarios, por lo que arquitectura e infraestructura fueron planteadas conjuntamente desde las primeras etapas.
Un condominio diseñado a partir del paisaje del río Piura
La ubicación del terreno fue determinante para la propuesta arquitectónica.
El lote se encuentra sobre una terraza natural elevada respecto del río Piura, condición que permite obtener visuales abiertas hacia el paisaje y aprovechar la circulación natural del aire.
En lugar de desarrollar las viviendas como objetos independientes del entorno, el proyecto organiza el conjunto a partir de esta relación con el río.
Cinco viviendas orientadas hacia el paisaje
Las cinco viviendas fueron implantadas buscando que los principales ambientes mantengan relación visual con el paisaje.
La orientación y posición de cada unidad permiten aprovechar las vistas disponibles sin renunciar a la privacidad entre las familias.
La implantación se convierte así en una de las principales decisiones arquitectónicas del proyecto.
Una plataforma elevada frente al río
La diferencia aproximada de 10 metros entre el terreno y el nivel del río constituye una característica importante del lugar.
Esta condición topográfica permite una posición privilegiada sobre el paisaje y fue considerada desde las primeras etapas del diseño del conjunto.
Organización del condominio y accesos
El proyecto debía resolver simultáneamente el acceso a cinco viviendas, circulación vehicular, estacionamientos y desplazamientos peatonales.
La estrategia fue organizar claramente los movimientos dentro del terreno para evitar conflictos entre vehículos y peatones.
Estacionamientos para diez vehículos
Hacia el sector de acceso se plantea una zona con capacidad aproximada para diez vehículos, equivalente a dos estacionamientos por vivienda.
Esta ubicación permite concentrar parte del movimiento vehicular en un área específica del conjunto.
Circulación peatonal como eje del proyecto
Un recorrido peatonal transversal articula las diferentes viviendas y permite desplazarse por el condominio de manera independiente a los vehículos.
La circulación se integra a los cambios de nivel mediante una escalera central y se convierte en parte de la organización espacial del conjunto.
Viviendas familiares de dos niveles
Cada vivienda se desarrolla en dos pisos y organiza el programa de acuerdo con diferentes grados de privacidad.
Los ambientes sociales y determinados espacios flexibles se ubican principalmente en el primer nivel, mientras que los dormitorios principales ocupan el segundo piso.
Primer nivel: áreas sociales y espacios adaptables
El primer piso incorpora sala, comedor, cocina, dormitorio de huéspedes y un estar familiar que puede adaptarse a diferentes necesidades.
Esta flexibilidad permite que determinados ambientes puedan cambiar de función a medida que evolucionan las necesidades de cada familia.
Segundo nivel: dormitorios y terrazas hacia el río
Los principales dormitorios se ubican en el segundo nivel y se relacionan con terrazas orientadas hacia el paisaje.
Esta posición permite aprovechar las visuales generadas por la elevación natural del terreno y reforzar la relación entre los espacios privados y el exterior.
Arquitectura adaptada al clima cálido de Piura
Las condiciones climáticas de Piura forman parte central de las decisiones del proyecto.
La orientación de las viviendas, las aperturas, terrazas y elementos de protección solar fueron planteados buscando reducir la exposición directa al sol y favorecer la ventilación natural.
Ventilación cruzada
La disposición de los ambientes y vanos permite favorecer la circulación natural del aire dentro de las viviendas.
Esta estrategia busca mejorar el confort interior aprovechando las condiciones ambientales existentes y reduciendo la dependencia de sistemas mecánicos durante determinados momentos del año.
Celosías para protección solar
Las fachadas incorporan elementos de protección solar mediante celosías de madera y estructuras metálicas.
Además de participar en la composición arquitectónica, estos elementos ayudan a controlar la radiación directa sobre determinadas superficies y ambientes.
Terrazas como extensión de las viviendas
Las terrazas desempeñan un papel importante en la relación entre los espacios interiores y el paisaje.
En lugar de funcionar únicamente como pequeños balcones, fueron concebidas como áreas capaces de complementar los ambientes interiores.
Terrazas suspendidas hacia el paisaje
El proyecto plantea terrazas desarrolladas mediante estructuras metálicas vinculadas a los principales volúmenes de las viviendas.
Esta solución permite proyectar los espacios hacia el exterior y reforzar las visuales hacia el río Piura.
Infraestructura autónoma ante la ausencia de servicios públicos
Una de las condiciones más importantes del terreno era la falta de determinados servicios urbanos.
Por ello, el proyecto debía resolver no solamente la arquitectura de las viviendas, sino también parte de la infraestructura necesaria para que el conjunto pudiera funcionar.
Tratamiento de aguas residuales
Ante la ausencia de una red pública de desagüe disponible en el sector, el proyecto considera un sistema de digestores para el tratamiento de aguas residuales.
Esta solución permite plantear una alternativa sanitaria adaptada a las condiciones existentes del terreno.
Energía solar para áreas comunes
El proyecto incorpora paneles solares fotovoltaicos destinados principalmente a apoyar la iluminación de jardines, circulaciones y estacionamientos.
La generación de energía se integra así al funcionamiento de determinadas áreas comunes del condominio.
Cimentación adaptada a las condiciones del suelo
Los estudios preliminares identificaron condiciones de suelo que debían ser consideradas durante el desarrollo estructural.
La solución planteada contempla una placa de cimentación continua, coordinada con la distribución y características de las viviendas.
Arquitectura y estructura desarrolladas conjuntamente
La definición de la cimentación demuestra la importancia de realizar estudios previos antes de cerrar el diseño arquitectónico.
Las características del suelo pueden condicionar directamente estructura, costos y viabilidad de un proyecto residencial.
Por ello, arquitectura e ingeniería deben avanzar de manera coordinada desde las primeras etapas.
Estudios preliminares antes del diseño
El proyecto comenzó con una fase destinada a comprender las condiciones reales del terreno.
Esta etapa permitió tomar decisiones arquitectónicas basadas en información topográfica, geotécnica y de infraestructura.
Levantamiento topográfico
El levantamiento permitió determinar niveles, pendientes y relación del terreno con su entorno.
Esta información fue especialmente relevante por la ubicación elevada del lote respecto del río.
Estudio de suelos
El análisis geotécnico permitió definir criterios estructurales y evaluar las condiciones necesarias para desarrollar las viviendas.
Factibilidad de servicios
La evaluación de agua, desagüe y energía permitió identificar desde el inicio qué sistemas debían resolverse de manera autónoma.
Esto evitó diseñar el condominio suponiendo la existencia de infraestructura que no estaba disponible.
Proyecto desarrollado para ejecutarse por etapas
La organización del conjunto permite considerar una ejecución progresiva de las viviendas y áreas comunes.
Esta posibilidad resulta importante en proyectos familiares o inmobiliarios donde la inversión puede distribuirse en diferentes fases.
Diseño integral antes de construir progresivamente
Construir por etapas no significa diseñar cada vivienda de manera independiente.
Definir previamente el conjunto completo permite coordinar accesos, infraestructura, redes, circulaciones, estructura y áreas comunes antes de iniciar la ejecución de las primeras unidades.
De esta manera, cada etapa forma parte de una estrategia general y no de una suma de decisiones aisladas.
El resultado: cinco viviendas integradas al paisaje de Piura
Condominio Las Palmas propone una forma de vivienda colectiva de baja densidad donde paisaje, clima e infraestructura participan directamente en el diseño.
Las cinco viviendas aprovechan la posición elevada frente al río, mientras que la orientación, ventilación cruzada, celosías y terrazas responden a las condiciones climáticas de Piura.
Al mismo tiempo, los sistemas de tratamiento sanitario y generación fotovoltaica permiten responder a un terreno que inicialmente no contaba con todos los servicios urbanos necesarios.
El resultado es un proyecto donde las condiciones particulares del lugar dejan de ser restricciones y se convierten en el punto de partida de la arquitectura.
Diseño de condominios residenciales en Piura y Perú
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos de condominios y conjuntos residenciales partiendo del análisis del terreno, el número de viviendas, perfil de los usuarios, parámetros urbanos, infraestructura disponible y viabilidad económica del proyecto.
En terrenos de mayor escala resulta especialmente importante estudiar el conjunto de manera integral antes de diseñar individualmente cada vivienda.
Del terreno al plan integral del condominio
Nuestro trabajo puede comprender estudios preliminares, definición de la implantación, diseño de tipologías de vivienda, arquitectura, especialidades, coordinación técnica y presupuesto.
El objetivo es que accesos, circulaciones, viviendas, áreas comunes e infraestructura respondan a una misma estrategia desde las primeras etapas.
Si estás evaluando desarrollar un condominio residencial en Piura, Chiclayo, Lima u otra ciudad del Perú, podemos analizar las condiciones iniciales del terreno y definir el potencial del proyecto antes de desarrollar el diseño definitivo.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Condominio Sostenible con Vistas al Río Piura | ARAM Arquitectos
Servicios :
Diseño de Condominios Residenciales en Perú | ARAM Arquitectos Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica
Diseño de Condominios Residenciales en Perú | ARAM Arquitectos Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica
Cliente :
Familia Guzmán - Familia Quijano
Año del proyecto :
2015
Tipo :
Residencial
Duración :
5 meses
Estado :
Proyecto
Arquitectura :
ARAM arquitectos
Estructuras :
RVS Ingenierias
Gerencia de proyecto :
Arq. Martin Ramirez Ramos
Ubicación :
Sector Las Palmas - Piura
Área terreno :
3000 m2
Área proyecto :
1933.94 m2
# de pisos :
2
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Equipo :
Arq. Manuel Reaño
Instalaciones sanitarias :
Rvs Ingenieras
Instalaciones eléctricas :
Rvs Ingenierías
Fotografía :
Visualización ARAM Arquitectos
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