Condominio Familiar con Vistas al Río Piura – Viviendas Sostenibles en La Palma

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Condominio Familiar de Viviendas Sostenibles con Vistas al Río Piura

Arquitectura residencial con enfoque ecológico en la ribera del río

Este proyecto fue desarrollado por ARAM Arquitectos en el sector de La Palma, Piura, y consistió en el diseño de un condominio privado de cinco viviendas familiares implantado sobre una terraza natural de 3,000 m², ubicada aproximadamente 10 metros por encima del nivel del río Piura.

Gracias a esta condición topográfica privilegiada, el conjunto goza de vistas panorámicas abiertas, ventilación cruzada constante y una relación directa con el paisaje natural. Desde su concepción, el proyecto fue planteado bajo un enfoque de sostenibilidad integral, considerando la ausencia de servicios públicos directos y la necesidad de soluciones autosuficientes para agua, desagüe y energía.

Estrategia de diseño y organización del conjunto residencial

Viviendas orientadas al paisaje y al clima

La implantación del conjunto prioriza la orientación visual y ambiental hacia el río y el entorno natural. Para ello, las cinco viviendas se organizaron en sentido este–oeste, retranqueadas respecto a la vía de acceso, permitiendo:

• Una amplia zona frontal de estacionamientos con capacidad para 10 vehículos
• Circulación vehicular fluida y ordenada
• Mayor privacidad para las áreas habitables

Un eje peatonal transversal, resuelto mediante una escalera central, articula el primer nivel del condominio, facilitando la circulación interna y reforzando la ventilación natural en todo el lote.

Tipología y distribución de las viviendas

Viviendas familiares de dos niveles con espacios adaptables

Cada una de las cinco viviendas fue diseñada en dos niveles, con una distribución flexible que responde a las necesidades cambiantes de cada familia:

• Primer nivel: sala, comedor, cocina, habitación de huéspedes y un estar familiar adaptable como dormitorio adicional.
• Segundo nivel: dormitorios principales con terrazas privadas y vistas directas hacia el río Piura.

Esta configuración permite una clara separación entre zonas sociales y privadas, manteniendo una fuerte conexión con el exterior y el paisaje.

Materialidad, sostenibilidad y soluciones técnicas

Dadas las condiciones del suelo arenoso, se optó por una placa de cimentación continua, garantizando estabilidad estructural y durabilidad a largo plazo.

El proyecto incorpora múltiples estrategias de sostenibilidad y eficiencia climática:

• Celosías de madera y estructuras metálicas para control solar pasivo
• Terrazas suspendidas con estructura metálica, adosadas a muros de concreto
• Paneles solares fotovoltaicos para iluminación de jardines y estacionamientos
• Sistema de digestores para tratamiento de aguas residuales, ante la ausencia de redes públicas

Estas decisiones permiten reducir el impacto ambiental del conjunto y asegurar su autosuficiencia operativa.

Fases de desarrollo del proyecto

El proyecto se desarrolló en dos etapas claramente definidas, asegurando viabilidad técnica y control de costos:

Fase 1 – Estudios preliminares

• Levantamiento topográfico
• Análisis de suelos
• Evaluación de factibilidad de servicios

Fase 2 – Desarrollo del diseño arquitectónico

• Proyecto arquitectónico integral
• Planos técnicos y especialidades
• Estructuras e instalaciones
• Presupuesto final de obra

Valor arquitectónico y comercial del proyecto

• Vistas panorámicas garantizadas al río Piura
• Arquitectura residencial sostenible y climáticamente eficiente
• Viviendas funcionales con espacios adaptables
• Soluciones autosuficientes de energía y saneamiento
• Uso eficiente del terreno con posibilidad de construcción progresiva por etapas
• Alto potencial de valorización inmobiliaria

Síntesis del proyecto

Este condominio familiar en La Palma, Piura, representa una propuesta integral de arquitectura residencial sostenible, donde el diseño, la técnica y el paisaje se integran para ofrecer calidad de vida, eficiencia y respeto por el entorno natural.

El proyecto consolida la experiencia de ARAM Arquitectos en el desarrollo de conjuntos residenciales privados, capaces de responder a contextos complejos y a nuevas formas de habitar vinculadas a la sostenibilidad y la vida en contacto con la naturaleza.