Edificio Multifamiliar en Chiclayo para Inversión Inmobiliaria
Edificio Multifamiliar en Chiclayo para Inversión Inmobiliaria
Este edificio multifamiliar en Chiclayo fue desarrollado por ARAM Arquitectos para un inversionista inmobiliario sobre un terreno de apenas 200 m², ubicado en el Condominio Jockey Club.
La propuesta alcanza aproximadamente 920.68 m² distribuidos en cinco pisos y combina diferentes tipologías residenciales dentro de un mismo proyecto: una vivienda independiente en el primer nivel, departamentos tipo flat en los pisos intermedios y un dúplex desarrollado entre el cuarto y quinto piso.
El proyecto fue desarrollado durante cuatro meses, buscando aprovechar el potencial del terreno mediante una organización vertical eficiente, circulación común con ascensor y espacios exteriores vinculados a las viviendas.
El reto: desarrollar 920.68 m² sobre un terreno de 200 m²
El principal desafío consistía en transformar un lote relativamente pequeño en un proyecto multifamiliar capaz de responder a una lógica de inversión inmobiliaria.
Sobre apenas 200 m² de terreno, la propuesta alcanza más de 920 m² proyectados, organizados verticalmente en cinco niveles.
Aprovechar el terreno mediante crecimiento vertical
La superficie disponible obliga a concentrar cuidadosamente circulaciones, estructura e instalaciones.
Cada metro cuadrado destinado a áreas comunes tiene una incidencia directa sobre el área útil de las viviendas.
Diseñar pensando también en el producto inmobiliario
El proyecto no se limita a resolver una determinada cantidad de metros cuadrados.
La distribución busca generar distintas tipologías capaces de responder a perfiles residenciales diferentes dentro de un mismo edificio.
Diferentes tipologías dentro de un mismo edificio
Una de las principales características del proyecto es la combinación de vivienda independiente, departamentos tipo flat y un dúplex.
Esta diversidad permite que el edificio no dependa de una sola tipología residencial.
Una propuesta para diferentes formas de habitar
La vivienda independiente responde a una dinámica diferente de los departamentos convencionales, mientras el dúplex permite desarrollar una experiencia residencial distribuida en dos niveles.
Los flats complementan el conjunto con una organización más compacta.
Organización del edificio en cinco pisos
La distribución vertical responde tanto a criterios funcionales como inmobiliarios.
Distribución arquitectónica por niveles
Primer piso: vivienda independiente
El primer nivel incorpora una vivienda con funcionamiento propio.
Su relación directa con el acceso permite diferenciarla respecto de las unidades desarrolladas en los niveles superiores.
Segundo y tercer piso: departamentos tipo flat
Los niveles intermedios incorporan departamentos desarrollados en una sola planta.
La repetición entre estos pisos permite racionalizar estructura, instalaciones y circulaciones.
Cuarto y quinto piso: vivienda dúplex
Los dos niveles superiores se integran para formar un dúplex.
Esta tipología permite separar verticalmente áreas sociales y privadas dentro de una misma vivienda.
Terrazas en el nivel superior
La propuesta incorpora una terraza privada asociada al dúplex y una terraza común posterior, ampliando las posibilidades de uso de los niveles superiores.
Una vivienda independiente dentro del edificio
La incorporación de una unidad residencial con mayor autonomía en el primer piso permite diversificar el producto inmobiliario.
Acceso y funcionamiento diferenciados
La vivienda puede mantener una relación más directa con el nivel de calle sin depender completamente de la dinámica de las unidades superiores.
Esto genera una tipología distinta dentro del mismo desarrollo.
Flats como tipología eficiente para los niveles intermedios
Los departamentos tipo flat permiten organizar todo el programa dentro de una sola planta.
Distribución compacta
Esta configuración reduce recorridos verticales internos y facilita una organización residencial más directa.
Repetición y coordinación técnica
Mantener criterios similares entre pisos permite alinear estructura e instalaciones y simplificar el desarrollo técnico del edificio.
Un dúplex para diferenciar el producto residencial
El dúplex ocupa los niveles superiores y se plantea como una unidad distinta respecto de los flats.
Separar áreas sociales y privadas
Distribuir la vivienda en dos pisos permite asignar diferentes funciones a cada nivel.
Esta separación puede ofrecer mayor independencia entre reuniones, actividades familiares y descanso.
Relación directa con la terraza
La ubicación superior permite vincular la vivienda con espacios exteriores privados y aprovechar mejor la condición elevada dentro del edificio.
Ascensor y escalera como núcleo de circulación
El proyecto incorpora escalera y ascensor para conectar los cinco niveles.
En un edificio desarrollado sobre un terreno de solo 200 m², la ubicación de este núcleo resulta fundamental.
Concentrar circulación para liberar área útil
Una circulación sobredimensionada puede reducir considerablemente la superficie disponible para departamentos.
Por ello, escalera, ascensor y hall deben organizarse de forma compacta y clara.
Hall común como espacio de transición
El hall organiza el ingreso a las viviendas y establece una transición entre circulación vertical y espacios privados.
Claridad antes que exceso de superficie
En proyectos inmobiliarios compactos, las áreas comunes deben ser suficientes para funcionar correctamente sin consumir una cantidad innecesaria de metros cuadrados.
Terrazas para complementar las viviendas
Las áreas exteriores adquieren especial importancia cuando el proyecto se desarrolla verticalmente.
Terraza privada
El dúplex incorpora una terraza destinada al uso exclusivo de sus ocupantes.
Terraza común posterior
El edificio contempla también un espacio exterior compartido, permitiendo incorporar una zona colectiva sin aumentar el área interior de cada vivienda.
Arquitectura orientada a inversión inmobiliaria
Este proyecto fue desarrollado específicamente para un inversionista inmobiliario.
Por ello, además de la calidad arquitectónica, era necesario estudiar eficiencia de plantas, diversidad tipológica y aprovechamiento del terreno.
El proyecto como herramienta para tomar decisiones de inversión
Antes de construir, el diseño permite conocer con mayor precisión qué producto puede desarrollarse realmente sobre la propiedad.
Esto ayuda a evaluar áreas, tipologías y complejidad técnica antes de comprometer una inversión mayor.
Optimización sin reducir el proyecto a metros cuadrados
En un desarrollo inmobiliario, aumentar el área proyectada no debería ser el único objetivo.
Las viviendas necesitan mantener condiciones adecuadas de distribución, iluminación, ventilación y privacidad.
Equilibrio entre aprovechamiento y habitabilidad
Un proyecto eficiente debe conseguir que el área desarrollada se traduzca también en viviendas utilizables y atractivas para sus futuros usuarios.
Arquitectura y especialidades coordinadas desde el proyecto
En un edificio de cinco niveles, estructura e instalaciones tienen una incidencia directa sobre la distribución.
Alinear instalaciones verticalmente
Baños, cocinas, ductos y montantes pueden organizarse buscando continuidad entre pisos.
Esto facilita el desarrollo técnico y reduce interferencias.
Estructura compatible con las diferentes tipologías
La combinación entre vivienda independiente, flats y dúplex requiere que el sistema estructural pueda responder a distribuciones distintas sin comprometer innecesariamente las plantas.
Cuatro meses para desarrollar el proyecto
ARAM Arquitectos desarrolló el edificio durante aproximadamente cuatro meses.
Definición del producto inmobiliario
La primera etapa permitió establecer las tipologías residenciales y la organización general del edificio.
Desarrollo arquitectónico
Posteriormente se trabajaron plantas, circulaciones, volumetría, terrazas y relación entre las diferentes unidades.
Desarrollo técnico
La propuesta se llevó al nivel necesario para definir arquitectura y coordinación general del proyecto.
Proyecto desarrollado exclusivamente por ARAM
El alcance de ARAM correspondió al desarrollo del proyecto arquitectónico para el inversionista inmobiliario.
El resultado: 920.68 m² proyectados sobre solo 200 m² de terreno
El Edificio Multifamiliar Zelada muestra cómo un lote relativamente pequeño puede generar un desarrollo inmobiliario de mayor escala mediante una organización vertical cuidadosamente estudiada.
Sobre 200 m² de terreno, la propuesta alcanza aproximadamente 920.68 m² en cinco niveles, integrando:
vivienda independiente + departamentos tipo flat + dúplex + ascensor + terrazas privadas y comunes.
La principal fortaleza del proyecto está en no limitarse a repetir una sola tipología, sino utilizar las distintas condiciones de cada nivel para construir una oferta residencial más diversa.
Diseño de edificios multifamiliares para inversión en Chiclayo
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos multifamiliares para propietarios de terrenos, inversionistas y desarrolladores inmobiliarios.
El proceso puede comenzar analizando las posibilidades del terreno y continuar con la definición del producto residencial y el proyecto arquitectónico.
Del terreno al proyecto inmobiliario
Número de unidades, tipologías, circulaciones, estacionamientos, normativa y área proyectable deben estudiarse conjuntamente.
Si estás evaluando desarrollar un edificio multifamiliar en Chiclayo u otra ciudad del norte del Perú, podemos analizar primero el potencial del terreno antes de definir el proyecto inmobiliario.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Edificio Multifamiliar en Chiclayo | ARAM Arquitectos
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú
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Cliente :
Martín Zelada
Año del proyecto :
2022
Tipo :
Residencial
Duración :
4 meses en desarrollo de proyecto
Estado :
Proyecto
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Ing. Sally Céspedes Coronel
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Condominio Jockey Club - Chiclayo
Área terreno :
200 m2
Área proyecto :
920.68 m2
# de pisos :
5
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Instalaciones sanitarias :
Ing. Carmen Meza Camacho
Instalaciones eléctricas :
Ing. Jorge Effio Llontop
Nuestra Galeria
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