Residencial El Derby – Edificio Multifamiliar Boutique en Chiclayo
Residencial El Derby es un edificio multifamiliar diseñado y construido por ARAM Arquitectos en el Condominio Jockey Club de Chiclayo, desarrollado sobre un terreno de 400 m² y con aproximadamente 1,050 m² de área proyectada.
El proyecto plantea una alternativa de vivienda multifamiliar de baja densidad, con departamentos amplios, iluminación natural, ventilación cruzada y una arquitectura contemporánea adaptada a las condiciones climáticas de Chiclayo.
La propuesta buscó demostrar que un edificio residencial puede aprovechar eficientemente el terreno sin sacrificar privacidad, confort ambiental ni calidad espacial.
Un edificio multifamiliar de baja densidad en Chiclayo
Residencial El Derby fue concebido como una alternativa a los edificios residenciales de alta densidad, priorizando departamentos amplios y una relación más cercana con la escala residencial del entorno.
El proyecto se ubica dentro del Condominio Jockey Club, un sector predominantemente residencial de Chiclayo, por lo que la propuesta debía integrarse a un contexto conformado principalmente por viviendas unifamiliares.
La respuesta fue desarrollar un edificio de cuatro niveles con una volumetría contenida y una organización interior que privilegia el confort de sus residentes.
Arquitectura multifamiliar integrada al entorno residencial
La escala del edificio busca mantener una relación equilibrada con las viviendas existentes alrededor del terreno.
En lugar de plantear un volumen completamente cerrado, el proyecto incorpora retranqueos, balcones, patios interiores y elementos de protección solar que ayudan a fragmentar visualmente la fachada.
Esta estrategia permite que el edificio mantenga una presencia contemporánea sin perder relación con el carácter residencial del condominio.
Aprovechamiento de un terreno de 400 m²
Uno de los principales retos consistió en desarrollar aproximadamente 1,050 m² de proyecto sobre un terreno de 400 m², incorporando departamentos, estacionamientos, circulación vertical y espacios de iluminación y ventilación natural.
La organización del edificio responde a esta necesidad mediante una distribución compacta que utiliza eficientemente la superficie disponible.
Organización vertical del edificio
El primer nivel incorpora las áreas destinadas principalmente a estacionamientos y accesos, mientras que los niveles residenciales desarrollan los departamentos alrededor de un sistema central de circulación.
Una escalera y un ascensor articulan verticalmente el edificio y permiten acceder de manera clara a las diferentes viviendas.
Esta organización concentra las circulaciones comunes y libera una mayor superficie para los ambientes interiores de cada departamento.
Departamentos amplios y funcionales
La distribución interior prioriza áreas sociales generosas y una clara separación entre espacios sociales, privados y de servicio.
Las unidades incorporan sala, comedor, cocina y ambientes complementarios, mientras que los dormitorios se organizan buscando mayor privacidad.
En los departamentos de mayor tamaño, el dormitorio principal incorpora baño privado y walk-in closet, acompañado por dormitorios secundarios con servicios propios.
Iluminación y ventilación natural mediante patios interiores
Uno de los elementos más importantes del proyecto es la incorporación de patios interiores como parte de la estrategia arquitectónica.
En lugar de utilizar únicamente fachadas exteriores para iluminar y ventilar los ambientes, estos vacíos permiten introducir luz y circulación de aire hacia las zonas centrales del edificio.
Patio lateral
El patio lateral permite iluminar y ventilar naturalmente dormitorios secundarios y servicios.
Su ubicación ayuda a evitar ambientes interiores completamente dependientes de sistemas de ventilación o iluminación artificial.
Patio central
Un segundo patio interior se relaciona con las áreas sociales, el hall y la circulación vertical.
Este vacío introduce iluminación natural hacia el corazón del edificio y contribuye a mejorar la percepción espacial de las áreas comunes.
Diseño bioclimático para el clima de Chiclayo
Las condiciones climáticas de Chiclayo fueron consideradas como parte del diseño arquitectónico.
La orientación del terreno, la incidencia solar y la necesidad de ventilación natural condicionaron tanto la distribución interior como la composición de las fachadas.
Ventilación cruzada
La posición de las ventanas, patios y espacios abiertos busca favorecer el movimiento natural del aire a través de los departamentos.
Esta estrategia mejora las condiciones interiores y disminuye la dependencia de sistemas mecánicos durante determinados períodos del año.
Protección solar en fachada
La fachada incorpora elementos metálicos verticales que ayudan a controlar la incidencia directa del sol sobre determinados ambientes.
Estos elementos permiten mantener ventilación y privacidad mientras reducen parcialmente la exposición solar.
Al mismo tiempo, forman parte de la identidad arquitectónica del edificio.
Balcones como transición entre interior y exterior
Las áreas sociales se relacionan con el exterior mediante mamparas y balcones protegidos.
El retranqueo de las superficies acristaladas genera zonas de sombra que funcionan como transición entre los departamentos y la fachada.
Mayor profundidad y protección de las áreas sociales
Los balcones no fueron concebidos únicamente como elementos decorativos.
Su profundidad contribuye a proteger las superficies acristaladas, mejora la relación entre los ambientes interiores y el exterior y genera espacios intermedios que pueden ser utilizados por los residentes.
Estacionamientos integrados al proyecto
El edificio incorpora siete estacionamientos techados dentro del primer nivel, complementados por espacios destinados a visitas.
La ubicación de los estacionamientos fue integrada a la organización general del edificio para evitar que el primer nivel funcione únicamente como una gran superficie vehicular.
Superficies permeables en áreas exteriores
En determinados sectores exteriores se utilizaron bloques de césped vehicular como alternativa a superficies completamente pavimentadas.
Esta solución permite incorporar vegetación y mejorar la permeabilidad del suelo en las zonas destinadas a vehículos.
Energía solar para las áreas comunes
Residencial El Derby incorpora paneles solares fotovoltaicos en la azotea destinados a apoyar el abastecimiento eléctrico de determinadas áreas comunes.
La energía generada se utiliza principalmente en espacios como circulación, escaleras y estacionamientos.
Reducir el consumo operativo del edificio
La incorporación de generación fotovoltaica permite disminuir parte del consumo eléctrico asociado al funcionamiento cotidiano de las áreas comunes.
Esta decisión demuestra que las estrategias de eficiencia pueden incorporarse desde la etapa de diseño dentro de proyectos multifamiliares de escala intermedia.
Sistema estructural y coordinación técnica
La arquitectura del edificio fue desarrollada conjuntamente con las especialidades necesarias para garantizar su funcionamiento y viabilidad constructiva.
El sistema estructural combina elementos de concreto armado con componentes específicos de estructura metálica.
Estructura de concreto armado
El edificio utiliza un sistema aporticado de concreto armado complementado con placas estructurales y losas aligeradas.
La modulación estructural fue coordinada con la distribución de los departamentos, estacionamientos y circulaciones verticales.
Integración entre arquitectura y estructura
La coordinación entre ambas disciplinas permitió mantener la distribución funcional de los departamentos y resolver adecuadamente las dimensiones y aperturas necesarias en fachada.
Para ARAM Arquitectos, esta compatibilización forma parte fundamental del desarrollo de un proyecto multifamiliar.
Diseño y construcción desarrollados por ARAM Arquitectos
Residencial El Derby fue diseñado y construido por ARAM Arquitectos, permitiendo mantener continuidad entre la propuesta arquitectónica y su ejecución.
La participación del estudio durante ambas etapas facilitó la coordinación de estructura, instalaciones, acabados, fachada y espacios interiores.
Del proyecto arquitectónico a la obra construida
La experiencia obtenida al participar directamente en la ejecución permite evaluar las decisiones de diseño no únicamente desde su expresión arquitectónica, sino también desde su viabilidad técnica y constructiva.
Esta relación entre proyecto y obra forma parte de la experiencia acumulada por ARAM en edificios multifamiliares desarrollados en el norte del Perú.
El resultado: vivienda multifamiliar con mayor calidad espacial
Residencial El Derby plantea una manera de abordar la vivienda multifamiliar basada en menor densidad, departamentos amplios, iluminación natural y espacios correctamente ventilados.
Los patios interiores, balcones, protección solar y sistemas de generación fotovoltaica forman parte de una estrategia integral orientada a mejorar el funcionamiento cotidiano del edificio.
El resultado es un proyecto donde arquitectura, estructura y criterios ambientales trabajan de manera conjunta para ofrecer una alternativa residencial adaptada al contexto de Chiclayo.
Diseño de edificios multifamiliares para inversión inmobiliaria
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos de edificios multifamiliares para propietarios de terrenos, inversionistas y desarrolladores inmobiliarios.
Nuestro trabajo parte del análisis del terreno, los parámetros urbanísticos, el mercado objetivo y la viabilidad inicial del proyecto para definir una propuesta arquitectónica que permita aprovechar adecuadamente el potencial inmobiliario de cada propiedad.
Del análisis del terreno al proyecto integral
El desarrollo puede comprender anteproyecto arquitectónico, proyecto ejecutivo, especialidades, coordinación técnica y documentación necesaria para los procesos de aprobación correspondientes.
En Chiclayo, Piura y Trujillo, ARAM puede complementar el diseño con servicios de gestión y ejecución de proyectos residenciales de acuerdo con el alcance contratado.
Si estás evaluando desarrollar un edificio multifamiliar en Chiclayo, Lima, Piura, Trujillo u otra ciudad del Perú, podemos analizar las condiciones del terreno y definir el alcance inicial del proyecto.
¿Quieres contratar nuestros servicios?
Escríbenos
Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Edificio Multifamiliar en Chiclayo | Residencial El Derby – ARAM
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú Construcción Llave en Mano de Casas | ARAM Arquitectos
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú Construcción Llave en Mano de Casas | ARAM Arquitectos
Cliente :
TAKYA SAC
Año del proyecto :
2014
Tipo :
Residencial
Duración :
8 meses
Estado :
Construido
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
RVS Ingenieria
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Condominio Jockey Club I etapa La Victoria Chiclayo
Área terreno :
400 m2
Área proyecto :
1050 m2
Constructora :
ARAM Arquitectos
# de pisos :
4
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Equipo :
Arq. Alejandra Rojas, Arq. Manuel Reaño, Arq. Laura Sarmiento, Arq. Giuliano Zanelli, Arq Cesar Mera
Colaboradores :
Ing. Roger Montenegro
Estructuras de madera :
Teo Guerrero
Instalaciones sanitarias :
Ing. Carmen Meza
Instalaciones eléctricas :
Ing Nestor Puyen
Interiorismo :
Arq. Martín Ramírez
Equipamiento de cocinas :
Inhouse
Culminación de obra :
2014
Fotografía :
Arq. Manuel Reaño
Nuestra Galeria
