Edificio multifamiliar de alta gama Residencial el Derby
Nuestro desafío fue diseñar y construir un edificio multifamiliar de cuatro pisos en el Condominio Jockey Club, ubicado en el distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, en el Departamento de Lambayeque, a 770 km al norte de Lima, Perú.
El edificio se sitúa en un terreno cuadrado, flanqueado por propiedades que se orientan hacia el norte con un espacio frontal. Para aprovechar al máximo el espacio, decidimos crear un nivel de estacionamiento en la planta baja, y a partir de ahí, organizamos dos departamentos por piso de manera simétrica. Estos departamentos se acceden a través de un pasillo central que alberga una escalera lineal y un ascensor, garantizando una distribución eficiente. Los departamentos en el primer nivel se extienden sobre los estacionamientos, aumentando así su área.
Los departamentos en el primer nivel cuentan con sala-comedor y cocina integrada, baño de visitas, área de servicio y dos habitaciones con baño. A partir del segundo nivel, los departamentos ofrecen sala-comedor, baño de visitas, cocina con comedor de diario, cuarto de servicio, lavandería-tendal y habitaciones, cada una con su propio baño. Además, la habitación principal incluye un walking closet y un baño principal. En el exterior, hemos creado siete estacionamientos techados y hemos empleado bloques de césped como pavimento en el área de jardín frontal, para proporcionar estacionamientos adicionales para visitantes.
Dentro del edificio, hemos incorporado patios para brindar luz natural y ventilación. Cada departamento cuenta con un patio lateral que ilumina y ventila las habitaciones secundarias y los baños, mientras que un patio central sirve a las habitaciones principales, la escalera y el hall de distribución. También hemos implementado paneles solares en la azotea para alimentar la iluminación de las áreas comunes, como los estacionamientos y las escaleras.
El sistema constructivo utilizado es un sistema aporticado con placas de concreto armado y losas aligeradas de 20 cm. Hemos incorporado estructuras metálicas en elementos como la escalera, los frentes de losas y las lamas metálicas en la fachada. Estas lamas se han dispuesto fijas en los tendales del área de servicio y como elementos corredizos en las cocinas, lo que permite cubrir visualmente esta área y, sobre todo, protegerla de la radiación solar durante la mayor parte del año. Además, en las salas-comedor, hemos retranqueado los vidrios para crear balcones.
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