Edificio Multifamiliar Alcatraces - San Isidro - Lima

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Diseño de Edificio Multifamiliar Alcatraces en San Isidro Lima


Nuestros clientes, residentes de una propiedad construida en la década de 1970 en la calle Los Alcatraces en San Isidro, tomaron la valiente decisión de demolerla para dar paso a la construcción de un moderno edificio multifamiliar que cumpliera con sus necesidades y estuviera en armonía con los parámetros urbanos vigentes.

Inicialmente, nos enfrentamos al desafío de los parámetros urbanos locales, que establecían limitaciones en cuanto a la altura de las edificaciones. Según las regulaciones municipales, solo se permitían edificaciones de hasta cuatro niveles en la zona. Sin embargo, en nuestro afán de ofrecer a nuestros clientes un proyecto a la medida de sus expectativas, decidimos explorar todas las posibilidades.

Para lograrlo, propusimos a nuestros clientes desarrollar una cabida que nos permitiera determinar la cantidad de unidades inmobiliarias que serían viables bajo estos lineamientos. Este proceso requería un profundo conocimiento de las regulaciones establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y en la Ordenanza Municipal, así como un minucioso análisis del terreno y sus condiciones.

Después de exhaustivos estudios preliminares y cumpliendo estrictamente con las normativas municipales y nacionales, logramos diseñar un proyecto que cumpliría con las expectativas de nuestros clientes y se ajustaría a las limitaciones de altura impuestas.
El resultado final fue un edificio multifamiliar de siete niveles, incluyendo un semisótano diseñado para albergar hasta 8 vehículos. Cada nivel contaría con unidades inmobiliarias cuidadosamente planificadas para aprovechar al máximo el espacio disponible y ofrecer la máxima comodidad a sus futuros residentes.
En el primer nivel, decidimos distribuir dos unidades de 90 m² cada una. Esto proporcionaría una oferta de departamentos accesibles y funcionales desde el inicio del edificio.
En el segundo nivel, diseñamos una unidad más amplia, con más de 150 m² de espacio habitable. Esto brindaría a los residentes la opción de un departamento más espacioso y versátil.
En el tercer nivel, ubicamos dos unidades adicionales, una de 90 m² y otra de 110 m², lo que permitiría satisfacer las necesidades de diferentes tipos de familias o compradores.
Finalmente, en el cuarto nivel, proyectamos un departamento de 110 m² con áreas de terrazas que ofrecían vistas panorámicas y un espacio ideal para el esparcimiento al aire libre. Esta decisión no solo cumplía con las expectativas de los clientes, sino que también se ajustaba a las regulaciones municipales y al Parámetro Urbanístico establecido.

El desarrollo del expediente para obtener la aprobación de la municipalidad se dividió en dos etapas cruciales. La primera fase consistió en la elaboración del anteproyecto, que incluyó la presentación del proyecto en consulta a las autoridades locales. Durante esta etapa, se realizaron los estudios de viabilidad y se estableció una comunicación fluida con las autoridades para garantizar que el proyecto cumpliera con todos los requisitos.

La segunda etapa fue el proyecto ejecutivo, que incluyó un estudio exhaustivo de suelos y la evaluación de la factibilidad de los servicios necesarios para la construcción del edificio. Se llevaron a cabo análisis técnicos detallados para garantizar la seguridad y la eficiencia del proyecto.

Un aspecto clave de este proyecto fue la participación activa de nuestros clientes en la toma de decisiones. Para garantizar su satisfacción, les proporcionamos un checklist detallado en el que podían definir sus necesidades y preferencias en cuanto a electrodomésticos, griferías, iluminación, tomas de corriente, interruptores, sistemas de automatización y aire acondicionado.

A medida que avanzaba la etapa de desarrollo del proyecto ejecutivo, nuestro equipo de arquitectos se centró en la creación de planos detallados para los baños y cocinas de todos los departamentos. Se prestaron especial atención a los detalles de diseño y se consideraron las tendencias actuales en materia de arquitectura y comodidad.

Además, se diseñaron planos de desarrollo para las áreas comunes, como las terrazas del primer nivel y las zonas compartidas en la azotea. Estas áreas estaban destinadas a proporcionar espacios de recreación y esparcimiento para los futuros residentes, como un gimnasio y una zona de parrilla.

Nuestro equipo no solo se encargó de la parte arquitectónica, sino que también lideró todas las ingenierías necesarias para la construcción del edificio. Se realizaron estudios técnicos de cada aspecto del proyecto, desde la estructura hasta los sistemas eléctricos y de plomería, para garantizar que todo cumpliera con los más altos estándares de calidad y seguridad.

En términos de gestión de costos y presupuestos, nuestro equipo trabajó en estrecha colaboración con nuestros clientes para garantizar que se mantuviera el equilibrio.

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Ficha Tecnica

Nombre del proyecto : Edificio Multifamiliar Alcatraces - San Isidro - Lima
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares Const. Edificios Multifamiliares desarrollo de Proyectos inmobiliarios en todo el Peru
Año del proyecto : 2020
Tipo : Inmobiliario
Duración : 90 días
Arquitectura : ARAM Arquitectos
Estructuras : DESA Ingeniería
Gerencia de proyecto : ARAM Arquitectos
Ubicación : San Isidro
Área terreno : 360 m2
Área proyecto : 1175.8 m2
Constructora : ARAM Arquitectos
# de pisos : 4
# de sótanos : 1
Diseño : Arq. Martín Ramirez Ramos / Arq. Ana Alejandra Angulo Alcedo
Equipo : Arq. Ana Alejandra Angulo Alcedo
Instalaciones sanitarias : Ing. Carmen Meza Camacho
Instalaciones eléctricas : Ing. Néstor Puyen
Fotografía : ARAM Arquitectos

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