Multifamiliar Calle 34 en Corpac, San Isidro | ARAM Arquitectos
Edificio Multifamiliar Calle 34 en Corpac, San Isidro
El Edificio Multifamiliar Calle 34 es un proyecto residencial desarrollado por ARAM Arquitectos para INIP Ingeniería Integración de Proyectos S.A.C. en la urbanización Corpac, distrito de San Isidro, Lima.
Sobre un terreno de 652.11 m², la propuesta desarrolla aproximadamente 2,149.08 m², distribuidos en cuatro pisos, un sótano y azotea, con un programa de solo seis viviendas: cinco flats y un tríplex.
El proyecto fue concebido como un edificio multifamiliar de baja densidad, donde el aprovechamiento inmobiliario del terreno se equilibra con departamentos de mayor superficie, estacionamientos, áreas comunes y espacios complementarios para los residentes. ARAM desarrolló el proceso durante ocho meses, desde el estudio de cabida hasta la obtención de la licencia de construcción. El edificio aún no ha sido construido.
El proyecto comenzó con un estudio de cabida
Antes de definir la arquitectura del edificio fue necesario determinar el potencial real del terreno y estudiar qué tipo de producto inmobiliario podía desarrollarse dentro de los parámetros urbanos aplicables.
El estudio de cabida permitió analizar número de viviendas, tipologías, estacionamientos, circulaciones, áreas comunes y superficie proyectable antes de avanzar hacia el anteproyecto.
Definir primero el producto inmobiliario
El objetivo no era simplemente establecer cuántos departamentos podían entrar en el terreno.
Era necesario determinar qué tipo de viviendas resultaban compatibles con la ubicación, las dimensiones del lote y el perfil residencial de Corpac.
El resultado fue un edificio de solo seis unidades, priorizando una escala residencial controlada frente a una mayor cantidad de departamentos.
Cabida y arquitectura desarrolladas como un mismo proceso
La cabida sirvió como punto de partida para desarrollar posteriormente arquitectura, estructura e instalaciones.
Esta secuencia permite que las decisiones inmobiliarias iniciales tengan respaldo técnico antes de avanzar hacia una inversión mayor.
Un edificio multifamiliar de baja densidad en Corpac
La propuesta incorpora únicamente seis viviendas dentro de 2,149.08 m² de proyecto, lo que diferencia al edificio de desarrollos orientados a concentrar una gran cantidad de unidades.
La baja densidad permite trabajar departamentos de mayor superficie y complementar las viviendas con estacionamientos y áreas comunes.
Cinco flats y un tríplex
El programa combina cinco departamentos tipo flat y una vivienda tríplex.
Esta diversidad permite introducir diferentes formas de habitar dentro de un mismo edificio sin perder coherencia estructural ni arquitectónica.
Diferentes tipologías dentro de una misma estructura
La presencia de un tríplex introduce una condición residencial distinta a la de un departamento convencional.
La distribución vertical dentro de esta unidad permite generar mayor independencia entre espacios sociales, familiares y privados.
2,149.08 m² proyectados sobre un terreno de 652.11 m²
El edificio utiliza el crecimiento vertical para aprovechar el terreno sin convertir toda su superficie en ocupación permanente.
La propuesta se desarrolla mediante cuatro niveles residenciales, un sótano destinado principalmente a estacionamientos y una azotea de uso común.
Concentrar funciones para mejorar eficiencia
Circulaciones, servicios, estacionamientos e instalaciones fueron organizados buscando reducir superficies residuales.
En edificios de pocas unidades, estos espacios deben dimensionarse cuidadosamente para evitar que consuman una proporción excesiva del proyecto.
Organización del edificio por niveles
La distribución diferencia claramente estacionamientos y áreas técnicas, niveles residenciales y espacios comunes.
Distribución funcional
Sótano: estacionamientos y servicios técnicos
El sótano contempla 12 estacionamientos, además de cuarto de basura, sala eléctrica, cisterna y áreas necesarias para el funcionamiento del edificio.
Concentrar estas funciones bajo el nivel residencial permite liberar la superficie superior para viviendas y espacios comunes.
Primer nivel: accesos y dos estacionamientos de visita
El acceso peatonal y vehicular se organiza desde Calle 34 Sur.
Además de los estacionamientos ubicados en sótano, se proyectan dos estacionamientos para visitantes en el ingreso, alcanzando un total de 14 plazas.
Pisos residenciales: flats y tríplex
Los cuatro niveles superiores contienen las seis viviendas del conjunto.
La organización combina departamentos tipo flat con una vivienda desarrollada verticalmente como tríplex.
Azotea: áreas comunes
La azotea se plantea como una extensión de las viviendas mediante espacios comunes destinados al encuentro, ejercicio y actividades complementarias.
Una azotea diseñada como espacio común
En lugar de limitar la cubierta únicamente a instalaciones técnicas, la propuesta incorpora diferentes usos destinados a los residentes.
La azotea contempla bar lounge, gimnasio, terraza social, lavandería común, zona de tendal, depósito, dormitorio de servicio común y techos verdes.
Terraza social y bar lounge
Estos espacios permiten desarrollar reuniones fuera de las viviendas privadas.
La azotea funciona así como una extensión colectiva del edificio.
Gimnasio como equipamiento compartido
Incorporar un gimnasio común evita que cada vivienda tenga que destinar superficie propia a esta función.
Áreas de servicio centralizadas
Lavandería, tendal, depósito y espacios complementarios se integran dentro de una zona común, permitiendo liberar determinadas funciones dentro de los departamentos.
14 estacionamientos para solo seis viviendas
Uno de los rasgos particulares del proyecto es la relación entre el número de viviendas y la cantidad de estacionamientos.
La propuesta contempla 12 plazas en sótano y 2 adicionales para visitantes.
Separar estacionamientos de las áreas residenciales
Llevar la mayor parte de los vehículos al sótano permite reducir su presencia en el primer nivel y mejorar la relación entre acceso peatonal y edificio.
También permite aprovechar mejor las plantas superiores para vivienda.
Arquitectura adaptada a un sector residencial consolidado
Corpac es un sector consolidado de San Isidro donde conviven viviendas unifamiliares y edificios multifamiliares.
La propuesta busca responder a esta condición mediante una escala de pocas unidades y una organización residencial más contenida.
Densidad controlada en lugar de máxima cantidad de unidades
El proyecto no plantea la mayor cantidad posible de departamentos.
La decisión de desarrollar seis viviendas permite orientar la propuesta hacia unidades de mayor superficie y una experiencia residencial con menor cantidad de usuarios.
Arquitectura y especialidades coordinadas desde el proyecto
Una vez aprobada la propuesta inicial, ARAM desarrolló el proyecto ejecutivo e integró las principales especialidades de ingeniería.
El alcance comprendió arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.
Evitar interferencias antes de la construcción
En un edificio de más de 2,100 m², la posición de estructura, ductos, montantes, tableros y equipamiento debe coordinarse antes de iniciar una futura obra.
Resolver estas relaciones durante el proyecto reduce la necesidad de ajustes posteriores.
Ocho meses desde la cabida hasta la licencia
ARAM Arquitectos acompañó el desarrollo durante aproximadamente ocho meses, desde el análisis inicial de cabida hasta obtener la licencia de construcción.
Estudio de cabida
Se analizaron capacidad del terreno, número de viviendas, tipologías y principales condiciones normativas.
Anteproyecto y consultas municipales
Posteriormente se desarrolló el anteproyecto y se atendieron las consultas necesarias para validar su viabilidad.
Proyecto ejecutivo y especialidades
Una vez definida la propuesta se desarrollaron arquitectura e ingenierías hasta alcanzar el nivel técnico requerido para el expediente.
Obtención de licencia
El proceso culminó con la obtención de la licencia de construcción, dejando el proyecto preparado para una futura etapa de ejecución.
Visualización arquitectónica antes de construir
El proyecto utilizó visualizaciones desarrolladas por ARAM Arquitectos para representar interiores, áreas sociales y acabados propuestos.
Comprender el proyecto antes de iniciar obra
Las visualizaciones permiten evaluar materiales, proporciones y relaciones espaciales antes de ejecutar la construcción.
Proyecto aprobado y preparado para futura construcción
El Edificio Multifamiliar Calle 34 cuenta con el desarrollo arquitectónico y técnico correspondiente hasta licencia, pero la obra aún no ha sido ejecutada.
El resultado: seis viviendas dentro de un multifamiliar de baja densidad
Calle 34 muestra una manera diferente de abordar un proyecto inmobiliario en San Isidro.
Sobre 652.11 m² de terreno, se proyectan 2,149.08 m², organizados en:
5 flats + 1 tríplex + 12 estacionamientos subterráneos + 2 estacionamientos de visita + áreas comunes en azotea.
El proyecto combina estudio de cabida, definición del producto inmobiliario, arquitectura, especialidades y gestión de licencia dentro de un único proceso.
Diseño de edificios multifamiliares en San Isidro y Lima
En ARAM Arquitectos desarrollamos edificios multifamiliares para inversionistas, desarrolladores y propietarios de terrenos que requieren evaluar primero la viabilidad real de su proyecto.
Nuestro trabajo puede comenzar con un estudio de cabida y continuar hasta el desarrollo arquitectónico, especialidades y expediente para licencia.
De la cabida al proyecto inmobiliario
Antes de definir la forma del edificio analizamos normativa, número de unidades, estacionamientos, áreas comunes, tipologías y condiciones del terreno.
Si estás evaluando desarrollar un edificio multifamiliar en San Isidro, Corpac u otro distrito de Lima, el estudio de cabida permite conocer primero las posibilidades reales de la propiedad antes de avanzar hacia el proyecto definitivo.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Edificio Multifamiliar Calle 34 - San Isidro - Lima
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Cliente :
INIP INGENIERIA INTEGRACION DE PROYECTOS S.A.C.
Año del proyecto :
2021
Tipo :
Inmobiliario
Duración :
8 meses desde cabida hasta licencia
Estado :
Proyecto – no construido
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Desaing SAC
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Calle 34 Sur S/N(Sub lote N°2)Urb. Corpac 3era Zona San Isidro
Área terreno :
652.11 m2
Área proyecto :
2149.08 m2
# de pisos :
4
# de sótanos :
1
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos / Arq. Ana Alejandra Angulo
Equipo :
Arq. Carlos Leonardo López
Colaboradores :
Bach. Arq, Carla Herrera García
Instalaciones sanitarias :
Ing. Carmen Meza Camacho
Instalaciones eléctricas :
Ing Néstor Puyen Mateo
Fotografía :
Visualización: ARAM Arquitectos
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