Edificio Multifamiliar Casa Blanca en Chiclayo – ARAM Arquitectos
El Edificio Multifamiliar Casa Blanca es un proyecto inmobiliario desarrollado por ARAM Arquitectos en Chiclayo, sobre un terreno irregular de aproximadamente 948 m² ubicado en la intersección de la avenida Grau con la calle Abtao.
El proyecto fue concebido desde una perspectiva inmobiliaria integral: antes de definir la arquitectura, se estudió la cabida del terreno, el número de unidades, estacionamientos, tipologías y áreas comunes con el objetivo de encontrar una configuración eficiente desde el punto de vista arquitectónico, normativo y comercial.
La propuesta final desarrolla aproximadamente 8,753 m² de proyecto, organizando departamentos de diferentes tamaños, estacionamientos, áreas comunes y circulaciones dentro de un edificio de nueve niveles.
Un proyecto inmobiliario diseñado desde la cabida
Antes de desarrollar la propuesta arquitectónica definitiva, ARAM Arquitectos realizó un estudio de cabida y evaluación del potencial inmobiliario del terreno.
La propuesta inicial del cliente contemplaba un esquema diferente, con uso comercial en el primer nivel y departamentos tipo loft. El análisis permitió replantear el programa hacia una solución residencial más coherente con las condiciones del lote, el mercado objetivo y la normativa aplicable.
Arquitectura como herramienta para evaluar la inversión
En un proyecto multifamiliar, el diseño no debería comenzar únicamente por la fachada.
Antes es necesario estudiar cuántas unidades pueden desarrollarse, qué áreas tienen mayor aceptación en el mercado, cuántos estacionamientos se requieren y cómo afectan las circulaciones y áreas comunes al metraje aprovechable.
En Casa Blanca, estas variables formaron parte de las primeras decisiones del proyecto.
Replantear el programa antes de diseñar el edificio
El estudio de cabida permitió comparar diferentes alternativas y definir una organización que equilibrara superficie construida, número de departamentos, estacionamientos y calidad espacial.
Esta etapa resulta clave para evitar desarrollar un proyecto arquitectónico atractivo pero financieramente poco eficiente.
Aprovechamiento de un terreno irregular en esquina
El terreno presenta una geometría irregular y aproximadamente 26.37 m de frente por 34 m de desarrollo longitudinal, condición que exigió estudiar cuidadosamente la implantación del edificio.
La ubicación en esquina genera ventajas de iluminación, ventilación y presencia urbana, pero también obliga a resolver correctamente accesos, retiros, estacionamientos y relación con dos frentes diferentes.
La esquina como oportunidad urbana
La doble exposición hacia la ciudad permite que una mayor cantidad de unidades tengan relación directa con el exterior.
La fachada aprovecha esta condición para construir una imagen reconocible desde ambas vías y reducir la percepción de un volumen cerrado.
Geometría y eficiencia del proyecto
La irregularidad del lote condicionó la modulación estructural y la distribución de las unidades.
El objetivo fue reducir áreas residuales y utilizar la geometría existente como parte de la estrategia del proyecto.
Organización general del edificio
La propuesta organiza estacionamientos, áreas comunes y viviendas dentro de una estructura vertical clara.
El núcleo de circulación compuesto por escaleras y ascensor se ubica en una posición central, permitiendo distribuir los departamentos con recorridos relativamente cortos y facilitar la coordinación estructural.
Estacionamientos y accesos
El proyecto incorpora una cantidad importante de estacionamientos distribuidos entre los niveles inferiores.
La organización vehicular fue estudiada desde la cabida inicial debido al impacto directo que tiene sobre la viabilidad de un proyecto multifamiliar.
Primer nivel con áreas comunes
El primer nivel incorpora espacios complementarios destinados a los residentes, entre ellos lobby, gimnasio, zona de juegos infantiles y servicios comunes.
Estas áreas contribuyen a mejorar la experiencia de uso y permiten diferenciar el producto inmobiliario dentro del mercado.
Tipologías de departamentos orientadas al mercado
Una de las principales decisiones del proyecto fue evitar una única tipología residencial.
Casa Blanca incorpora siete configuraciones de departamentos, con áreas aproximadas entre 63 m² y 102 m², buscando atender diferentes perfiles de usuario.
Diversificar para ampliar el mercado objetivo
La variedad de áreas permite que el proyecto pueda responder a distintos tipos de compradores: parejas, familias pequeñas y usuarios que requieren mayor superficie.
Esta estrategia evita depender exclusivamente de una sola tipología y amplía las posibilidades comerciales del proyecto.
Departamentos entre 63 m² y 84 m²
Las unidades más compactas incorporan sala-comedor, cocina con lavandería, baño compartido y dos dormitorios, uno de ellos con baño propio.
Estas tipologías buscan optimizar el metraje sin eliminar los ambientes esenciales de una vivienda familiar.
Departamentos entre 87 m² y 92 m²
Las unidades intermedias incorporan dormitorios, cocina semi-independiente, lavandería y espacios de servicio, ofreciendo una organización más amplia para familias que requieren mayor independencia funcional.
Departamento de aproximadamente 102 m²
La tipología de mayor tamaño incorpora tres dormitorios, uno de ellos adaptable como estudio, además de servicios y una zona social de mayor superficie.
Hasta siete departamentos por nivel
Del segundo al noveno piso, el proyecto organiza hasta siete departamentos por nivel, distribuidos alrededor del núcleo central de circulación.
El desafío consistía en aumentar el aprovechamiento del terreno sin generar departamentos interiores deficientemente iluminados o ventilados.
Optimizar sin perder habitabilidad
La eficiencia del proyecto no se mide únicamente por la cantidad de unidades.
La arquitectura debe asegurar que cada departamento mantenga condiciones adecuadas de iluminación, ventilación, privacidad y funcionamiento.
Por ello, la distribución incorpora patios, ductos y fachadas activas como parte del sistema general.
Iluminación y ventilación natural
Los departamentos fueron organizados buscando aprovechar la iluminación natural y favorecer la circulación de aire.
Patios interiores, aperturas hacia fachadas y ductos reglamentarios complementan la distribución de las unidades.
Ventilación cruzada cuando la tipología lo permite
La ubicación de las aperturas busca generar movimiento natural del aire dentro de las viviendas.
En un clima como Chiclayo, esta estrategia puede contribuir a mejorar el confort interior y disminuir la dependencia de climatización artificial.
Patios y ductos como parte de la arquitectura
En edificios de mayor densidad, los patios y ductos no deben tratarse únicamente como exigencias normativas.
Su ubicación influye directamente en la calidad de cocinas, baños, circulaciones y ambientes interiores.
Balcones, jardineras y filtros en fachada
Las unidades incorporan balcones, jardineras y muros calados en determinados sectores.
Estos elementos participan tanto en la imagen arquitectónica como en la regulación de privacidad, iluminación y exposición solar.
Fachada como parte del comportamiento ambiental
La envolvente del edificio no fue concebida únicamente como una composición estética.
Los elementos de fachada ayudan a generar sombra, profundidad y filtros entre el interior de los departamentos y la ciudad.
Una fachada contemporánea para una esquina urbana
La propuesta utiliza una volumetría limpia, vanos controlados y elementos verticales para construir una imagen coherente con el carácter residencial del edificio.
La esquina permite que el proyecto tenga una presencia urbana importante dentro de la avenida Grau.
Privacidad en los primeros niveles
El primer nivel se plantea elevado respecto de la vereda e incorpora jardineras perimetrales que ayudan a generar una transición entre áreas comunes y espacio público.
Importante: aquí debemos confirmar si la elevación correcta es 1.50 m, porque actualmente la web indica “1.50 cm”.
Áreas comunes como parte del producto inmobiliario
Gimnasio, zona infantil, lobby y otros espacios comunes fueron considerados como parte de la estrategia de valor del proyecto.
Estos ambientes permiten complementar la superficie privada de los departamentos y diferenciar el edificio frente a otras alternativas residenciales.
Diseñar para el usuario final y para el inversionista
El desarrollador necesita un proyecto eficiente, pero el comprador final necesita una vivienda atractiva y funcional.
La arquitectura debe equilibrar ambas perspectivas.
Casa Blanca busca responder simultáneamente a viabilidad inmobiliaria y calidad residencial.
Coordinación entre arquitectura, estructura y estacionamientos
En edificios multifamiliares, estructura y estacionamientos condicionan profundamente la distribución de los pisos superiores.
Por ello, la ubicación de columnas, circulaciones, rampas y núcleo vertical debe coordinarse desde las primeras etapas.
Evitar que la estructura perjudique las unidades
La modulación estructural fue planteada buscando compatibilidad con estacionamientos y tipologías residenciales.
Una buena coordinación permite reducir columnas dentro de ambientes importantes y mantener mayor flexibilidad en la distribución.
El resultado: arquitectura orientada a inversión inmobiliaria
Casa Blanca representa una manera de abordar el proyecto multifamiliar donde la arquitectura comienza antes de dibujar la fachada.
El estudio de cabida, el análisis de tipologías, la cantidad de estacionamientos, las áreas comunes y la eficiencia de las circulaciones formaron parte de una misma estrategia.
Sobre un terreno irregular de aproximadamente 948 m², el proyecto desarrolla alrededor de 8,753 m² y diferentes tipologías residenciales destinadas a un mercado urbano de escala media y media-alta.
El objetivo no fue únicamente maximizar metros cuadrados, sino encontrar un equilibrio entre aprovechamiento del terreno, calidad espacial y viabilidad inmobiliaria.
Diseño de edificios multifamiliares para inversión inmobiliaria
En ARAM Arquitectos desarrollamos edificios multifamiliares partiendo del análisis urbano, normativo y económico del terreno.
Antes de definir el proyecto arquitectónico evaluamos cabida, número potencial de unidades, estacionamientos, áreas vendibles, tipologías y mercado objetivo.
Del terreno al proyecto inmobiliario
Nuestro trabajo puede comprender estudio de cabida, anteproyecto, arquitectura, especialidades, coordinación técnica y documentación necesaria para el desarrollo del proyecto.
El objetivo es que las decisiones de diseño estén alineadas con la realidad técnica y comercial del desarrollo.
Si estás evaluando un proyecto multifamiliar en Chiclayo, Lima, Piura, Trujillo u otra ciudad del Perú, ARAM Arquitectos puede analizar el terreno y definir inicialmente su potencial antes de desarrollar el proyecto definitivo.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Edificio Multifamiliar en Chiclayo | Casa Blanca – ARAM
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Cliente :
Inmobiliaria Takya
Año del proyecto :
2018
Tipo :
Inmobiliario
Duración :
5 meses de desarrollo de proyecto
Estado :
Proyecto - aun sin construir
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Ubicación :
Chiclayo
Área terreno :
948.2 m2
Área proyecto :
8753 m2
# de pisos :
9
# de sótanos :
1
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos
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