Edificio Multifamiliar Casa Blanca – Proyecto Inmobiliario en Chiclayo | ARAM Arquitectos

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Edificio Multifamiliar Boutique para Inversión Inmobiliaria por ARAM

Proyecto inmobiliario estratégico en esquina urbana

Proyecto Casa Blanca – Av. Grau con Calle Abtao

Estudio de cabida y optimización del retorno de inversión (ROI)

Arquitectura como herramienta financiera

Antes de definir el diseño final, ARAM Arquitectos desarrolló un estudio de cabida arquitectónica y evaluación económica, replanteando la propuesta inicial del cliente —que contemplaba un primer nivel comercial y ocho pisos con departamentos tipo loft— hacia una solución más eficiente desde el punto de vista normativo, comercial y financiero.

Estrategia final del proyecto

• 2 sótanos con 60 estacionamientos
• Primer nivel elevado con:
• Lobby de ingreso
• Gimnasio
• Zona de juegos infantiles
• Baños comunes
• 29 estacionamientos adicionales
• Del segundo al noveno piso:
• Hasta 7 departamentos por nivel
• 7 tipologías residenciales entre 63 m² y 102 m²

El núcleo vertical (ascensor y escaleras) se ubicó estratégicamente en el centro del edificio para optimizar recorridos, eficiencia estructural y distribución de las unidades.

Tipologías residenciales orientadas al mercado urbano medio-alto

Diseño funcional, ventilado y rentable

Cada departamento fue diseñado priorizando funcionalidad, ventilación cruzada e iluminación natural, mediante patios interiores y ductos normativos que garantizan confort ambiental y cumplimiento técnico.

Tipologías principales de vivienda

Departamentos entre 63 m² y 84 m²

• Sala–comedor
• Cocina con lavandería
• Baño compartido
• 2 dormitorios (uno con baño incorporado)

Departamentos entre 87 m² y 92 m²

• 2 dormitorios
• Dormitorio de servicio
• Cocina semi-independiente
• Lavandería

Departamento de 102.57 m²

• 3 dormitorios (uno adaptable como estudio)
• Dormitorio de servicio
• 2 baños completos
• Zona social ampliada

Todas las unidades incorporan balcones, jardineras o muros calados en zonas de servicio, mejorando el control térmico y la calidad espacial.

Diseño urbano y tratamiento de fachada

Imagen sobria, control térmico y relación con la ciudad

El edificio se eleva 1.50 cm sobre el nivel de la vereda, permitiendo la incorporación de jardineras perimetrales, una mejor transición con el espacio público y mayor privacidad para los espacios comunes del primer nivel.

La fachada se resuelve mediante volumetría limpia, vanos controlados y ritmo vertical, consolidando una imagen contemporánea coherente con el concepto de edificio multifamiliar boutique.

Valor estratégico para el inversionista inmobiliario

Este proyecto representa una solución integral para inversionistas que buscan:

• Estudio previo de cabida con enfoque financiero
• Máximo aprovechamiento de un terreno irregular
• Tipologías alineadas a la demanda real del mercado
• Zonas comunes que incrementan el valor percibido
• Viabilidad técnica, normativa y comercial integrada desde el diseño