Proyecto Inmobiliario - Edificio Multifamiliar Casa Blanca
El edificio multifamiliar Casa Blanca, es un edificio ubicado
en una esquina de la Av. Grau y la Calle Abtao en Chiclayo - Perú.
El lote, de dimensiones irregulares contaba con 34 ml de largo y 26.37 ml de
ancho de fachada, y un área total de casi 950 m².
Inicialmente, el cliente requería como usos en el terreno:
en el primer nivel una zona comercial y en los ocho pisos contiguos, cuatro
departamentos de lujo tipo loft por nivel. Sin embargo, antes de comenzar con la
etapa del diseño del edificio, se realizó un estudio de cabida de proyecto para
determinar la factibilidad del mismo. Este estudio de factibilidad determinó el
potencial máximo del predio, y a partir de esta información se definió y ofreció
al cliente la mejor rentabilidad y viabilidad económica para el lote.
Después de nuestro cabida arquitectónica y análisis financiero el proyecto se transformó
en una edificación de 60 estacionamientos en dos sótanos, una zona de gimnasio y juegos de
niños, en el primer nivel y hasta siete departamentos por planta del segundo al noveno piso, sin
perder ni reducir los estándares de calidad y cumpliendo con el reglamento de
edificaciones.
A la planta sótano se ingresaba a través de una rampa y
peatonalmente a través de ascensor o escaleras. Esta planta contaba con
estacionamiento para 31 autos. Uno de los lineamientos importantes era utilizar
al máximo del área disponible, y como estrategia ubico estratégicamente este
paquete de circulaciones verticales el centro para una mejor distribución y aprovechamiento
del espacio.
En el primer nivel, se ubicaron los 29 estacionamientos restantes,
un lobby / recepción, un baño, un gimnasio y una zona de juegos. En los
siguientes niveles, se distribuyeron los departamentos. Este diseño contó con 7
tipologías de departamentos que variaban de distribución y áreas.
Los departamentos con 64.65 m2, 84.30 m2, 63.35 m2, contaban con una sala comedor, una cocina con lavandería, un baño compartido, un dormitorio con espacio para dos camas, y un dormitorio principal con baño. Los departamentos con 89.94 m2, 87.60 m2, 91.70 m2, tenían un dormitorio con espacio para una cama y un dormitorio de servicio. El departamento con 102.57 m2, también tenía un dormitorio más, pero su capacidad era de dos camas, y además del dormitorio de servicios, contaba con un espacio de estudio.
Todos los ambientes estaban perfectamente iluminados y ventilados a través de patios o ductos con las dimensiones propias según normativa. Se optó por el uso de un muro calado en la zona de servicios (lavandería –cocina) y el tratamiento de la fachada se hizo a través de un juego de vanos.
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