Proyecto Inmobiliario - Edificio Multifamiliar Casa Blanca
El edificio multifamiliar Casa Blanca se encuentra estratégicamente ubicado en la esquina de la Av. Grau y la Calle Abtao en Chiclayo, Perú. El terreno, de dimensiones irregulares, cuenta con 34 metros de largo y 26.37 metros de ancho de fachada, con un área total de casi 950 m².
Inicialmente, el cliente tenía en mente un primer nivel comercial y ocho pisos contiguos con cuatro departamentos de lujo tipo loft por nivel. Sin embargo, antes de comenzar con el diseño del edificio, llevamos a cabo un estudio de cabida de proyecto para determinar su viabilidad. Este estudio definió el potencial máximo del terreno y nos permitió ofrecer al cliente la mejor rentabilidad y viabilidad económica.
Tras nuestra evaluación arquitectónica y análisis financiero, el proyecto se transformó en una edificación con 60 estacionamientos distribuidos en dos sótanos, una zona de gimnasio y juegos para niños en el primer nivel, y hasta siete departamentos por planta, desde el segundo hasta el noveno piso. Este rediseño mantuvo los estándares de calidad y cumplió con las regulaciones de construcción.
El acceso a la planta sótano se realiza mediante una rampa y, peatonalmente, a través de ascensores o escaleras. Esta planta cuenta con espacio para 31 autos. Una estrategia clave fue aprovechar al máximo el área disponible, y para lograrlo, ubicamos estratégicamente este conjunto de circulaciones verticales en el centro para una distribución eficiente del espacio.
En el primer nivel, se destinaron los 29 estacionamientos restantes, un lobby/recepción, un baño, un gimnasio y una zona de juegos. En los niveles superiores, se distribuyeron los departamentos, incluyendo 7 tipologías diferentes con variaciones en distribución y tamaño.
Los departamentos con 64.65 m², 84.30 m² y 63.35 m² ofrecen sala-comedor, cocina con lavandería, baño compartido, un dormitorio con espacio para dos camas y un dormitorio principal con baño. Los departamentos de 89.94 m², 87.60 m² y 91.70 m² tienen un dormitorio con espacio para una cama y un dormitorio de servicio. El departamento de 102.57 m² cuenta con un dormitorio adicional con capacidad para dos camas y un espacio de estudio, además del dormitorio de servicio.
Todos los ambientes se diseñaron para recibir una óptima iluminación y ventilación, gracias a patios internos y ductos con dimensiones acordes a las normativas. Se optó por un muro calado en la zona de servicios (lavandería y cocina) y la fachada se trató con una serie de vanos para lograr un diseño atractivo.
El primer nivel se eleva a medio nivel sobre la vereda y se incorporaron jardineras perimetrales al edificio, permitiendo un cambio en la relación visual con los peatones de la avenida principal.
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