Edificio Multifamiliar en Pueblo Libre – Proyecto de 6 Departamentos
El Edificio Multifamiliar en Pueblo Libre es un proyecto inmobiliario desarrollado por ARAM Arquitectos para COSCH Inmobiliaria S.A.C. sobre un terreno urbano de solo 160 m², ubicado en la calle Alfredo Maldonado, en Lima.
A partir de un estudio de cabida, el proyecto permitió desarrollar aproximadamente 466.05 m² en cuatro niveles, organizando seis departamentos, cuatro estacionamientos y áreas comunes en la azotea.
ARAM Arquitectos acompañó el proceso durante seis meses, desde la evaluación inicial del terreno hasta la obtención de la licencia de construcción. Posteriormente, la ejecución de la obra estuvo a cargo de COSCH Inmobiliaria S.A.C.
El proyecto comenzó con un estudio de cabida
Antes de diseñar el edificio fue necesario determinar cuánto podía desarrollarse realmente sobre un terreno de apenas 160 m².
El estudio de cabida permitió analizar número de departamentos, estacionamientos, circulaciones, áreas comunes y compatibilidad con la normativa aplicable al predio.
Evaluar la viabilidad antes de invertir
En proyectos inmobiliarios pequeños, unos pocos metros cuadrados mal utilizados pueden modificar significativamente el resultado.
Por ello, la primera etapa se concentró en comprobar la viabilidad del desarrollo antes de avanzar hacia un anteproyecto completo.
De 160 m² de terreno a 466.05 m² construidos
La propuesta aprovecha el crecimiento vertical para alcanzar aproximadamente 466.05 m² de edificación distribuidos en cuatro niveles.
La estrategia permitió incorporar seis unidades residenciales sin depender de un terreno de grandes dimensiones.
Seis departamentos con dos tipologías de vivienda
El edificio fue organizado con tres departamentos de un dormitorio y tres departamentos de dos dormitorios.
Esta combinación permitió diversificar el producto inmobiliario dentro de un proyecto relativamente pequeño.
Departamentos de un dormitorio
Las unidades de un dormitorio fueron planteadas con una organización más compacta y una cocina tipo kitchenette integrada al área social.
Esta tipología permite reducir circulaciones innecesarias y concentrar una mayor proporción del área en los ambientes de uso cotidiano.
Departamentos de dos dormitorios
Las unidades de dos dormitorios incorporan cocina independiente y lavandería, respondiendo a una dinámica residencial distinta.
La presencia de dos tipologías permite que el edificio atienda diferentes composiciones familiares sin perder coherencia arquitectónica.
Organización del edificio en cuatro niveles
La distribución vertical permite concentrar las funciones comunes y repetir criterios estructurales e instalaciones entre niveles.
Distribución funcional del proyecto
Primer nivel: accesos y estacionamientos
El primer piso incorpora cuatro estacionamientos, además del acceso peatonal y las circulaciones necesarias para ingresar a las viviendas.
La ubicación de los estacionamientos debía resolverse cuidadosamente debido a la limitada superficie del terreno.
Pisos residenciales: seis departamentos
Las unidades se distribuyen a lo largo de los cuatro niveles buscando una organización compacta y eficiente.
La repetición de determinados criterios entre pisos facilita la coordinación de estructura, instalaciones sanitarias y eléctricas.
Azotea: terraza y sala de usos múltiples
La azotea incorpora terrazas y una sala de usos múltiples destinadas a complementar los espacios privados de los departamentos.
Estas áreas permiten sumar espacios de reunión sin reducir el área disponible dentro de cada vivienda.
Aprovechar un terreno pequeño sin perder calidad residencial
El reto principal no fue simplemente introducir seis departamentos dentro del lote.
La arquitectura debía procurar que las unidades conservaran buenas condiciones de distribución, iluminación y ventilación.
Reducir áreas improductivas
En un terreno de 160 m², circulaciones, escaleras y espacios comunes pueden consumir una proporción importante de la superficie disponible.
El proyecto busca concentrar estos elementos para destinar una mayor proporción del área construida a las viviendas.
Iluminación y ventilación natural
La distribución fue planteada buscando que los principales ambientes recibieran iluminación y ventilación natural, incorporando también criterios de ventilación cruzada.
Estas condiciones forman parte de la calidad arquitectónica del departamento y no deberían entenderse como elementos secundarios frente al número de unidades.
Un proyecto inmobiliario pensado para diferentes usuarios
La combinación de unidades de uno y dos dormitorios permite ampliar el perfil potencial de residentes.
El proyecto puede responder tanto a hogares pequeños como a parejas o familias que requieren una habitación adicional.
Diferentes áreas dentro de un mismo edificio
En lugar de desarrollar una única tipología repetida, la propuesta busca aprovechar las posibilidades del terreno para generar productos residenciales distintos.
Esta diversidad puede ser útil dentro de un proyecto inmobiliario pequeño porque reduce la dependencia de un solo perfil de usuario.
Áreas comunes para complementar departamentos compactos
La azotea adquiere especial importancia dentro de una propuesta de seis unidades.
Al incorporar terraza y sala de usos múltiples, el proyecto añade espacios compartidos que no necesitan repetirse dentro de cada departamento.
Extender la vida residencial hacia la azotea
Las áreas comunes permiten desarrollar reuniones y otras actividades fuera de las unidades privadas.
Esto amplía las posibilidades de uso del edificio sin aumentar necesariamente el tamaño individual de cada departamento.
Arquitectura, estructura e instalaciones coordinadas desde el proyecto
Después de aprobar el anteproyecto, ARAM desarrolló el proyecto ejecutivo completo, incluyendo arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.
Coordinar antes de construir
En edificios pequeños, una columna, ducto o montante mal ubicado puede afectar significativamente la distribución de un departamento.
Coordinar las especialidades durante el proyecto permite anticipar interferencias antes de iniciar la obra.
Proyecto ejecutivo como base para la construcción
La documentación técnica desarrollada permitió que la inmobiliaria contara con un expediente definido antes de asumir directamente la fase de ejecución.
Seis meses desde la cabida hasta la licencia
El proceso desarrollado por ARAM tuvo una duración aproximada de seis meses.
Etapa 1: estudio de cabida
Se determinó el potencial inmobiliario del terreno y la configuración posible de departamentos y áreas comunes.
Etapa 2: anteproyecto y aprobación
Con la cabida definida se desarrolló la propuesta arquitectónica y se gestionó su revisión municipal.
Etapa 3: proyecto ejecutivo y especialidades
Posteriormente se completaron arquitectura, estructuras e instalaciones necesarias para conformar el expediente.
Etapa 4: licencia de construcción
ARAM acompañó el proceso hasta la obtención de la licencia, dejando el proyecto preparado para comenzar obra.
La construcción fue ejecutada por COSCH Inmobiliaria
Una vez terminada la etapa de proyecto y obtenida la licencia, COSCH Inmobiliaria S.A.C. asumió directamente la construcción del edificio.
Es importante mantener esta diferenciación dentro de la página:
ARAM Arquitectos: diseño y desarrollo técnico hasta licencia.
COSCH Inmobiliaria: ejecución de la construcción.
Diferenciar diseño y construcción
Identificar correctamente el alcance de cada empresa permite presentar con mayor precisión la experiencia desarrollada en el proyecto.
En este caso, el trabajo de ARAM estuvo concentrado en convertir un terreno de 160 m² en un proyecto inmobiliario técnicamente definido y aprobado para construcción.
El resultado: seis departamentos sobre un terreno de 160 m²
El Edificio Multifamiliar en Pueblo Libre demuestra cómo un terreno urbano pequeño puede convertirse en un proyecto inmobiliario viable cuando se analiza antes de diseñar.
Sobre 160 m² de terreno, se desarrollaron aproximadamente 466.05 m² de edificación, incorporando:
6 departamentos + 4 estacionamientos + áreas comunes en azotea.
El valor del proyecto está en la secuencia completa: estudio de cabida, análisis normativo, anteproyecto, proyecto ejecutivo, especialidades y licencia de construcción.
Diseño de edificios multifamiliares en Pueblo Libre y Lima
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos multifamiliares para inmobiliarias, inversionistas y propietarios de terrenos que necesitan conocer primero el potencial real de su propiedad.
El proceso puede comenzar incluso antes de contratar un proyecto completo, mediante un estudio de cabida que permita evaluar alternativas de desarrollo.
Del terreno a la licencia
ARAM puede acompañar el proceso desde la evaluación inicial hasta el desarrollo arquitectónico, especialidades y expediente para licencia.
Si estás evaluando desarrollar un edificio multifamiliar en Pueblo Libre u otro distrito de Lima, el primer paso puede ser analizar cuántos departamentos, estacionamientos y metros cuadrados permite realmente el terreno.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Edificio Multifamiliar en Pueblo Libre - Lima
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Cliente :
COSCH INMOBILIARIA S.A.C
Año del proyecto :
2021
Tipo :
Inmobiliario
Duración :
6 meses
Estado :
Construido
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Desaing SAC
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Calle Alfredo Maldonado N°560-564 - Pueblo Libre - Lima
Área terreno :
160 m2
Área proyecto :
466.05 m2
Constructora :
COSCH Inmobiliaria
# de pisos :
4
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos/ Arq. Ana Alejandra Angulo
Equipo :
Arq. Carlos Leonardo
Colaboradores :
Bach. Arq. Carla Herrera García
Instalaciones sanitarias :
Ing. Carmen Meza Camacho
Instalaciones eléctricas :
Ing. Jorge Effio Llontop
Fotografía :
Guillermo Mogollón Carrasco
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