Edificio Multifamiliar Jockey II en Chiclayo por ARAM Arquitectos
Edificio Multifamiliar Jockey II en Chiclayo
El Edificio Multifamiliar Jockey II es un proyecto residencial diseñado y construido por ARAM Arquitectos en Chiclayo, sobre un terreno de apenas 200 m².
La propuesta desarrolla aproximadamente 780 m² construidos, distribuidos en cinco pisos más un sótano, combinando distintas tipologías de vivienda dentro de un mismo edificio: una vivienda dúplex, departamentos independientes y un minidepartamento, además de espacios recreativos con piscina, terraza y parrilla.
Una de las decisiones principales del proyecto fue dividir el edificio en dos bloques articulados por un patio central, permitiendo llevar iluminación y ventilación natural hacia el interior de un lote compacto.
ARAM desarrolló el proyecto arquitectónico durante cuatro meses y posteriormente estuvo a cargo de la construcción integral durante nueve meses, hasta la culminación del edificio.
El reto: desarrollar un edificio multifamiliar en solo 200 m²
El terreno planteaba una condición exigente: incorporar varias viviendas, circulaciones, estacionamiento y espacios recreativos dentro de una superficie limitada.
La respuesta no fue ocupar completamente el lote, sino introducir un vacío central capaz de mejorar la calidad espacial del edificio.
Crecer verticalmente para aprovechar el terreno
Los aproximadamente 780 m² construidos se distribuyen en cinco niveles sobre el sótano.
Esta organización permite multiplicar el programa residencial sin eliminar por completo los espacios abiertos.
Diferentes viviendas dentro de un mismo edificio
En lugar de repetir una única planta tipo, el proyecto combina distintas configuraciones residenciales.
Esto permite responder a necesidades familiares diferentes dentro de una misma estructura.
Dos bloques separados por un patio central
Una de las decisiones más importantes fue organizar el edificio en dos cuerpos construidos separados por un patio interior.
Llevar luz al centro del lote
El patio permite que ambientes alejados de las fachadas principales puedan recibir iluminación natural.
Favorecer la ventilación
Las aperturas orientadas hacia este vacío generan mayores posibilidades de ventilación natural.
Evitar un volumen excesivamente compacto
Dentro de un terreno de 200 m², incorporar un patio significa renunciar a cierta superficie construible, pero permite mejorar las condiciones de los ambientes que lo rodean.
Diferentes tipologías residenciales por niveles
El edificio no funciona como una simple repetición de departamentos iguales.
Cada sector responde a una configuración residencial particular.
Organización arquitectónica
Sótano: estacionamiento y servicios
El sótano concentra principalmente las funciones vinculadas con estacionamiento y soporte del edificio, liberando los niveles superiores para usos residenciales.
Primer y segundo piso: vivienda dúplex
Los primeros niveles desarrollan una vivienda dúplex, organizada verticalmente para separar áreas sociales y privadas.
Esta tipología permite obtener una experiencia más cercana a una casa dentro de un edificio multifamiliar.
Tercer y cuarto piso: departamentos independientes
Los niveles intermedios incorporan departamentos con funcionamiento autónomo.
La distribución aprovecha las fachadas y el patio central para mejorar iluminación y ventilación de los ambientes.
Quinto piso: minidepartamento y área recreativa
El último nivel combina un minidepartamento con espacios destinados a recreación.
Aquí se ubican piscina, terraza y parrilla, generando un espacio exterior diferenciado respecto de las viviendas de los pisos inferiores.
Una vivienda dúplex dentro del multifamiliar
Incorporar una vivienda de dos niveles permite diversificar el programa del edificio.
Separación entre áreas sociales y privadas
La organización vertical facilita distribuir funciones en plantas diferentes.
Una experiencia residencial distinta
El dúplex permite incorporar una tipología con características propias de una vivienda unifamiliar dentro de una estructura multifamiliar.
Departamentos en los niveles intermedios
Los pisos tercero y cuarto concentran departamentos independientes.
Distribuciones compactas
La organización busca aprovechar eficientemente el área disponible y reducir circulaciones internas innecesarias.
Relación con el patio central
Los ambientes interiores pueden utilizar el patio como una segunda fuente de iluminación y ventilación.
Área recreativa con piscina en el quinto nivel
Uno de los elementos diferenciadores del edificio es su área social superior.
Piscina como espacio de expansión
Ubicarla en el último nivel permite incorporar un espacio recreativo sin ocupar la superficie libre del primer piso.
Terraza y parrilla
Estos espacios permiten desarrollar reuniones y actividades exteriores alejadas de la circulación principal del edificio.
Mayor aprovechamiento de la cubierta
La parte superior deja de funcionar únicamente como techo y se convierte en una superficie habitable.
Iluminación natural en un lote compacto
Uno de los principales desafíos de los edificios desarrollados en terrenos pequeños es evitar ambientes excesivamente profundos.
Fachadas más patio interior
El proyecto utiliza tanto las fachadas exteriores como el vacío central para llevar luz a diferentes sectores.
El vacío como parte de la arquitectura
El patio no debe entenderse como área residual, sino como una pieza fundamental para mejorar el funcionamiento del edificio.
Ventilación natural como estrategia de diseño
La organización en dos bloques genera nuevas posibilidades para el movimiento del aire.
Aperturas hacia diferentes frentes
Los ambientes pueden relacionarse con fachada o patio según su posición dentro del proyecto.
Mayor confort interior
La ventilación natural adquiere especial importancia en el clima cálido de Chiclayo.
Un edificio residencial con distintas escalas de privacidad
El proyecto combina viviendas independientes y espacios recreativos sin perder una organización clara.
Viviendas privadas
Cada unidad mantiene su propia lógica de acceso y funcionamiento.
Espacios comunes
Las áreas de circulación y recreación permiten complementar el programa sin invadir los espacios privados.
Cuatro meses para desarrollar el proyecto arquitectónico
ARAM Arquitectos desarrolló el proyecto durante aproximadamente cuatro meses.
Definición del programa
Se establecieron las diferentes tipologías de vivienda, estacionamientos y áreas comunes.
Organización volumétrica
Posteriormente se definió la estrategia de los dos bloques y el patio central.
Desarrollo técnico
La propuesta avanzó hacia la documentación necesaria para iniciar posteriormente la construcción.
Nueve meses de construcción a cargo de ARAM
Después de culminar el proyecto, ARAM asumió la construcción integral del edificio.
La ejecución tuvo una duración aproximada de nueve meses.
Continuidad entre diseño y obra
La participación del mismo equipo permitió mantener una relación directa entre las decisiones arquitectónicas y su ejecución.
Control del proceso constructivo
La continuidad desde proyecto hasta obra permitió resolver detalles, ajustes y coordinación técnica durante el proceso.
Del proyecto a un edificio terminado
Edificio Jockey II es uno de los casos del portafolio donde ARAM participó en todo el proceso:
4 meses de proyecto arquitectónico + 9 meses de construcción integral.
Esto permite mostrar no solo la propuesta diseñada, sino también su materialización final.
El resultado: 780 m² construidos sobre un lote de 200 m²
Sobre un terreno relativamente compacto, el edificio consigue desarrollar aproximadamente 780 m² distribuidos en cinco pisos y un sótano.
La utilización de un patio central permite separar los dos bloques y mejorar iluminación y ventilación, mientras la combinación de dúplex, departamentos y minidepartamento introduce diferentes formas de vivienda dentro del mismo edificio.
El nivel superior incorpora piscina, terraza y parrilla, completando el programa con espacios recreativos.
El resultado demuestra cómo densidad, diferentes tipologías residenciales y espacios abiertos pueden coexistir dentro de un terreno urbano de dimensiones reducidas.
Diseño y construcción de edificios multifamiliares en Chiclayo
En ARAM Arquitectos desarrollamos edificios multifamiliares considerando terreno, normativa, cantidad de unidades, estacionamientos, áreas comunes y objetivos de cada propietario o inversionista.
Del terreno al proyecto
Antes de diseñar es importante evaluar cuánta área puede desarrollarse y cómo organizarla eficientemente.
Del proyecto a la construcción
En determinados proyectos, nuestro alcance puede continuar desde arquitectura hasta la ejecución integral de la obra.
Si estás evaluando desarrollar un edificio multifamiliar en Chiclayo, podemos estudiar primero las posibilidades reales del terreno y estructurar el proyecto desde sus primeras etapas.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Edificio Multifamiliar Jockey II
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú Construcción Llave en Mano de Casas | ARAM Arquitectos
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú Construcción Llave en Mano de Casas | ARAM Arquitectos
Cliente :
Privado
Año del proyecto :
2018
Tipo :
Edificio Multifamiliar
Duración :
4 meses de proyecto + 9 meses de construcción
Estado :
Construido
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Ing. César Falconi Llanos
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Condominio Jockey Club - La Victoria- Chiclayo
Área terreno :
200 m2
Área proyecto :
780 m2
Constructora :
ARAM Arquitectos
# de pisos :
5
# de sótanos :
1
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos / Arq. Marcela Vásquez Fuentes
Culminación de obra :
2019
Fotografía :
Arq. Manuel Reaño
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