Edificio Multifamiliar Miraflores Country Club, Castilla–Piura
El Edificio Multifamiliar Miraflores Country Club es un proyecto inmobiliario desarrollado por ARAM Arquitectos para DPR Inmobiliaria SAC en Castilla, Piura, sobre un terreno urbano de apenas 236.97 m².
A partir de un estudio de cabida, análisis normativo y desarrollo arquitectónico integral, el proyecto alcanza aproximadamente 1,221.85 m² distribuidos en siete pisos más azotea, incorporando 14 departamentos y áreas comunes dentro de una parcela de dimensiones controladas.
El proyecto se desarrolló durante seis meses, desde el estudio inicial de cabida hasta la obtención de la licencia, permitiendo convertir el potencial normativo del terreno en una propuesta inmobiliaria definida y preparada para una futura etapa de construcción
El proyecto comenzó con un estudio de cabida
Antes de definir la arquitectura del edificio, ARAM Arquitectos desarrolló un estudio de cabida para determinar el verdadero potencial del terreno.
Esta etapa permitió analizar parámetros urbanos, número posible de departamentos, estacionamientos, circulaciones, áreas comunes y superficie construible antes de avanzar hacia una propuesta arquitectónica definitiva.
Diseñar a partir de la viabilidad del terreno
En un proyecto inmobiliario, comenzar directamente por la forma del edificio puede llevar a soluciones poco eficientes.
El estudio de cabida permite entender primero cuánto puede desarrollarse realmente, qué restricciones tiene el lote y cómo pueden organizarse las unidades dentro de esas condiciones.
En este caso, la cabida se convirtió en la base para desarrollar un edificio de 14 departamentos en un terreno de solo 236.97 m².
Arquitectura y rentabilidad desde una misma estrategia
El objetivo no fue únicamente aumentar el número de unidades.
La propuesta debía encontrar un equilibrio entre aprovechamiento del terreno, calidad de los departamentos, circulaciones, normativa y viabilidad inmobiliaria.
La arquitectura se plantea así como una herramienta para ordenar y optimizar la inversión.
1,221.85 m² de proyecto sobre un terreno de 236.97 m²
Una de las principales características del proyecto es la relación entre el tamaño del terreno y la superficie total desarrollada.
Sobre menos de 240 m² de lote, la propuesta alcanza aproximadamente 1,221.85 m² de proyecto mediante una organización vertical en siete niveles más azotea.
Crecimiento vertical para aprovechar un lote compacto
La estrategia consiste en concentrar el programa verticalmente, reduciendo áreas improductivas y organizando de manera eficiente el núcleo de circulación.
Esto permite aumentar la superficie útil sin depender de un terreno de grandes dimensiones.
Eficiencia sin sacrificar condiciones de habitabilidad
El aprovechamiento inmobiliario no debe medirse únicamente por metros cuadrados construidos.
Los departamentos deben mantener condiciones adecuadas de iluminación, ventilación, distribución y privacidad.
Por ello, la eficiencia del proyecto se evalúa conjuntamente con la calidad de las unidades resultantes.
Organización del edificio en siete pisos más azotea
La propuesta distribuye los departamentos de manera regular a lo largo de los siete niveles residenciales.
La azotea incorpora espacios complementarios destinados al uso común de los residentes.
Distribución general del edificio
Primer piso: dos departamentos
El primer nivel incorpora dos unidades residenciales junto con las circulaciones y accesos necesarios para el funcionamiento general del edificio.
La organización busca aprovechar el área disponible sin perder claridad entre ingreso, circulación vertical y espacios privados.
Segundo al séptimo piso: dos departamentos por nivel
Desde el segundo hasta el séptimo piso se desarrollan dos departamentos por nivel, generando una distribución repetitiva y eficiente.
Esta regularidad facilita tanto la modulación estructural como la coordinación de instalaciones y puede contribuir a simplificar una futura ejecución.
Azotea: áreas comunes
La azotea se plantea como un espacio complementario para los residentes, incorporando áreas destinadas al encuentro y recreación.
Este nivel permite añadir servicios comunes sin consumir superficie destinada a viviendas dentro de los pisos residenciales.
Catorce departamentos dentro de un proyecto compacto
La propuesta alcanza un total de 14 unidades residenciales, organizadas dentro de una estructura vertical clara.
La cantidad de departamentos fue definida a partir del estudio conjunto de normativa, distribución, áreas necesarias y posibilidades reales del terreno.
Repetición tipológica y eficiencia constructiva
Trabajar con una organización relativamente regular permite optimizar estructura, instalaciones y circulación.
En proyectos inmobiliarios de esta escala, reducir variaciones innecesarias puede ayudar a controlar complejidad y costos futuros.
Calidad espacial dentro de superficies controladas
Cada unidad debe aprovechar eficientemente su superficie.
La distribución busca reducir circulaciones interiores innecesarias y concentrar los metros cuadrados en los ambientes de mayor uso.
Iluminación y ventilación natural como parte del diseño
Uno de los riesgos de aumentar la densidad dentro de terrenos pequeños es generar viviendas con condiciones interiores deficientes.
Por ello, la ubicación de vanos, patios y espacios abiertos debe formar parte de la estrategia desde el inicio.
Evitar departamentos interiores deficientes
La organización del edificio busca mantener relación con fachadas o espacios abiertos para los principales ambientes.
Esto permite incorporar iluminación y ventilación natural como parte de la calidad residencial del proyecto.
Arquitectura adaptada al clima de Piura
El clima cálido de Piura hace especialmente importante considerar ventilación y control de la radiación solar.
Las decisiones de orientación, aperturas y protección de fachada deben contribuir a mejorar el comportamiento ambiental de las viviendas.
Núcleo de circulación como elemento de eficiencia
Escalera, circulación vertical y servicios comunes ocupan una parte importante de cualquier edificio multifamiliar.
En un terreno de solo 236.97 m², su ubicación debe ser especialmente eficiente.
Reducir metros cuadrados no vendibles
Una circulación mal resuelta puede consumir una proporción significativa del área disponible.
El proyecto busca concentrar estos elementos para liberar mayor superficie destinada a las unidades residenciales.
Claridad de recorridos
Los accesos a los departamentos deben ser fáciles de comprender y utilizar.
Una circulación compacta ayuda a ordenar el funcionamiento cotidiano y también facilita la coordinación técnica del edificio.
Áreas comunes en la azotea
La azotea permite incorporar espacios de uso común sin reducir la superficie destinada a departamentos.
La propuesta contempla áreas recreativas y sociales que complementan el programa residencial.
Espacios compartidos como valor del proyecto inmobiliario
En edificios con departamentos de áreas controladas, las zonas comunes permiten ampliar las posibilidades de uso del conjunto.
Estos espacios pueden funcionar como lugares de reunión, ejercicio o recreación para los residentes.
Estudio normativo para alcanzar siete niveles
Uno de los aspectos más importantes del proyecto fue analizar correctamente las posibilidades urbanísticas del terreno.
El estudio normativo permitió desarrollar una propuesta de siete pisos más azotea, aprovechando mejor el potencial del predio.
Normativa como parte del diseño inmobiliario
Los parámetros urbanos no deberían revisarse únicamente después de plantear el edificio.
Altura, retiros, estacionamientos, densidad y áreas libres condicionan desde el inicio la cantidad y configuración de las unidades.
Integrar estos criterios desde la cabida permite tomar decisiones mejor fundamentadas.
Seis meses desde la cabida hasta la licencia
El desarrollo completo del proyecto tomó aproximadamente seis meses, desde el estudio inicial del terreno hasta la obtención de la licencia.
Durante este período se avanzó progresivamente desde la evaluación preliminar hasta la definición arquitectónica y coordinación técnica necesaria para alcanzar la aprobación.
De la oportunidad inmobiliaria al proyecto definido
La primera etapa permitió entender qué podía desarrollarse realmente sobre el terreno.
A partir de esa información se estructuraron la propuesta arquitectónica, las unidades residenciales, las circulaciones y las especialidades.
La licencia como cierre de la etapa de proyecto
La obtención de la licencia permite que la propuesta deje de ser únicamente una idea preliminar y se convierta en un proyecto preparado para una futura etapa de ejecución.
En este caso, el edificio aún no ha sido construido, por lo que debe presentarse claramente como un proyecto desarrollado y aprobado.
Un proyecto inmobiliario pensado antes de construir
El edificio Miraflores Country Club demuestra la importancia de resolver primero las variables fundamentales de una inversión inmobiliaria.
Terreno, normativa, número de unidades, áreas, circulaciones y especialidades fueron analizados antes de una eventual construcción.
Reducir incertidumbre antes de iniciar obra
Resolver estas decisiones durante el proyecto permite identificar anticipadamente restricciones y oportunidades.
Una futura construcción puede partir así de información más clara y de un alcance previamente coordinado.
El resultado: 14 departamentos en un terreno de menos de 240 m²
El proyecto demuestra cómo un terreno urbano relativamente pequeño puede convertirse en una oportunidad inmobiliaria cuando se analiza de manera integral.
Sobre 236.97 m², la propuesta desarrolla aproximadamente 1,221.85 m², distribuidos en siete pisos más azotea y 14 departamentos.
El resultado parte de combinar estudio de cabida, análisis normativo, arquitectura y coordinación técnica, en lugar de tratar estas etapas como procesos independientes.
El edificio aún no ha sido construido, pero el proyecto llegó hasta la obtención de la licencia, dejando definida la base técnica para una futura ejecución.
Diseño de edificios multifamiliares para inversión en Piura
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos multifamiliares para propietarios de terrenos, inversionistas y desarrolladores inmobiliarios.
Nuestro trabajo puede comenzar incluso antes del anteproyecto, mediante estudios de cabida que permitan evaluar el potencial real del terreno.
Del estudio de cabida a la licencia
El servicio puede comprender análisis preliminar, estudio normativo, anteproyecto, proyecto arquitectónico, especialidades y documentación necesaria para alcanzar la licencia.
El objetivo es que el inversionista pueda tomar decisiones con mayor información antes de avanzar hacia la etapa de construcción.
Si estás evaluando desarrollar un edificio multifamiliar en Piura, Chiclayo, Trujillo, Lima u otra ciudad del Perú, podemos analizar inicialmente el potencial del terreno y estructurar una propuesta inmobiliaria acorde con sus condiciones reales.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Edificio Multifamiliar en Piura Miraflores Country Club | ARAM Arquitectos
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Cliente :
DPR Inmobiliaria SAC
Año del proyecto :
2020
Tipo :
Edificio multifamiliar / proyecto inmobiliario
Duración :
6 meses
Estado :
Proyecto – aún no construido
Arquitectura :
Aram Arquitectos
Gerencia de proyecto :
Arq. Armando Rodas
Ubicación :
Piura
Área terreno :
236.97 m2
Área proyecto :
1221.85 m2
# de pisos :
8
Diseño :
Arq. Martin Ramirez Ramos / Arq. Pamela López Torres
Equipo :
Arq. Alexia Siesquen Usquiano / Arq. Silvia Nieto Baca / Arq. Pamela Lopez Torres
Colaboradores :
Arq. Alexia Siesquen Usquiano
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