Edificio Multifamiliar en Puente Piedra, Lima | ARAM Arquitectos
Edificio Multifamiliar en Puente Piedra, Lima
Este edificio multifamiliar en Puente Piedra fue desarrollado por ARAM Arquitectos sobre un terreno urbano de apenas 160 m², con un frente aproximado de 8 metros, para un inversionista inmobiliario.
La propuesta alcanza aproximadamente 1,397 m² distribuidos en un sótano y nueve pisos, integrando cinco departamentos, un tríplex de tres niveles destinado al propio inversor y un nivel social superior con piscina, terraza, bar, gimnasio, biblioteca y parrilla.
ARAM desarrolló el proyecto durante seis meses, desde el estudio inicial de cabida hasta el expediente ejecutivo, incluyendo el desarrollo de interiores.
El alcance de ARAM correspondió exclusivamente al proyecto. La construcción queda a cargo del inversor inmobiliario.
El reto: desarrollar 1,397 m² sobre un terreno de solo 160 m²
La principal dificultad del proyecto estaba en las proporciones del lote.
Con apenas 160 m² de terreno y aproximadamente 8 metros de frente, cada decisión debía contribuir a aprovechar mejor la superficie disponible sin sacrificar iluminación, ventilación o calidad de los espacios interiores.
Diseñar primero desde la cabida
Antes de desarrollar formalmente la arquitectura, fue necesario estudiar cuánto podía edificarse, cómo organizar estacionamientos, qué cantidad de viviendas resultaba viable y cómo resolver las circulaciones.
La cabida permitió establecer una estrategia inmobiliaria realista antes de avanzar hacia el proyecto ejecutivo.
Crecer verticalmente
La solución concentra el programa en nueve niveles sobre el sótano, aprovechando la verticalidad para multiplicar la capacidad residencial de un terreno reducido.
Dos patios interiores para llevar luz y ventilación al edificio
En un lote estrecho y profundo, uno de los principales riesgos es generar ambientes interiores con poca iluminación o ventilación.
Por ello, la propuesta incorpora dos patios interiores verticales que funcionan como vacíos dentro del volumen construido.
Vacíos estratégicos dentro de un lote compacto
Los patios permiten introducir iluminación natural hacia sectores alejados de las fachadas principales.
Ventilación como parte de la distribución
Estos vacíos también permiten disponer aperturas hacia áreas interiores, mejorando las posibilidades de ventilación natural.
Terrazas alternadas para dar identidad a la fachada
La fachada incorpora una secuencia de terrazas alternadas, evitando que los pisos se perciban como una repetición idéntica.
Variación dentro de una estructura vertical
Las terrazas modifican la profundidad de la fachada y producen diferentes condiciones de sombra.
Espacio exterior para los departamentos
Además de su función compositiva, las terrazas amplían los ambientes principales y permiten incorporar áreas exteriores privadas dentro de un edificio compacto.
Organización del edificio en un sótano y nueve pisos
El programa cambia progresivamente según la altura, evitando que todos los niveles respondan a una única tipología.
Distribución arquitectónica
Sótano: estacionamientos y soporte
El nivel inferior concentra seis estacionamientos, almacén y el núcleo vertical compuesto por ascensor y escalera. La página pública actual lo denomina semisótano; para la ficha corregida utilizaremos sótano, de acuerdo con la información actualizada del proyecto.
Primer piso: recepción y espacios comunes
El primer nivel incorpora recepción, sala de estar, salas de reuniones, servicios higiénicos y relación con los patios interiores.
Este piso funciona como transición entre la calle y las áreas residenciales.
Pisos residenciales: cinco departamentos
Los niveles destinados a vivienda desarrollan los cinco departamentos del proyecto.
Las unidades típicas incorporan sala-comedor con terraza frontal, cocina, lavandería, dormitorio principal y dormitorios secundarios.
Sexto al octavo nivel: tríplex del inversor
El proyecto reserva tres niveles completos para una vivienda tipo tríplex destinada al inversionista inmobiliario.
Esta unidad incorpora espacios de mayor escala y un programa diferente al de los departamentos típicos.
Noveno piso: área social común
El último nivel se destina al área recreativa del edificio, incorporando piscina, terraza parrillera, bar, gimnasio y biblioteca.
Un tríplex de tres niveles dentro del edificio
Uno de los principales elementos diferenciadores del proyecto es el tríplex destinado al propietario inversionista.
Una vivienda de mayor escala dentro del multifamiliar
En lugar de repetir otra planta típica, los niveles superiores se utilizan para generar una unidad residencial con mayor jerarquía.
Sala de doble altura
El tríplex incorpora una sala de doble altura, aumentando la percepción espacial y conectando visualmente diferentes niveles.
Programa privado ampliado
La vivienda contempla oficina privada, sala de cine, dormitorios con baño y walk-in closet, terraza longitudinal y circulación interior propia.
Circulación pública y circulación privada diferenciadas
La presencia del tríplex obliga a resolver de manera más precisa los desplazamientos verticales.
Núcleo común del edificio
Ascensor y escalera pública conectan los diferentes niveles residenciales y llegan hasta el nivel social.
Escalera propia para el tríplex
La vivienda del inversor cuenta con una circulación interior privada que conecta sus tres niveles sin depender de las áreas comunes del edificio.
Cinco departamentos con terrazas hacia la fachada
Las unidades residenciales buscan aprovechar al máximo la dimensión reducida del terreno sin perder espacios exteriores.
Área social hacia el frente
Sala-comedor y terraza se relacionan con la fachada principal, aprovechando iluminación y visuales.
Distribución compacta
Cocina, lavandería y dormitorios se organizan reduciendo circulaciones residuales y aprovechando mejor la profundidad del lote.
Un nivel social completo en la parte superior
El noveno piso se transforma en un área común de recreación.
Piscina en la parte alta del edificio
Ubicar la piscina en el nivel superior permite liberar los pisos inferiores para vivienda y aprovechar una posición con mayor apertura visual.
Parrilla y bar
Estos espacios complementan la piscina y permiten desarrollar reuniones sin interferir directamente con los departamentos.
Gimnasio y biblioteca
El programa social incorpora usos que amplían las posibilidades del edificio más allá de las áreas recreativas convencionales.
Seis estacionamientos en un lote de 160 m²
Resolver estacionamientos dentro de un lote de solo ocho metros de frente requiere especial atención a accesos y maniobras.
Ingreso vehicular independiente
El acceso vehicular se resuelve directamente hacia el nivel inferior, separándolo del ingreso peatonal principal.
Aprovechamiento del nivel inferior
Concentrar los vehículos debajo de las áreas residenciales permite utilizar los niveles superiores para usos de mayor valor arquitectónico.
Arquitectura orientada a la inversión inmobiliaria
El edificio fue concebido desde una lógica que combina arquitectura y viabilidad de desarrollo.
Diferentes productos dentro de un solo proyecto
La combinación de departamentos, tríplex y áreas sociales permite evitar una oferta completamente homogénea.
El tríplex como vivienda del inversionista
En este caso, el inversor no solo desarrolla unidades residenciales para terceros, sino que incorpora su propia vivienda dentro del edificio.
Esto modifica la lógica habitual del multifamiliar y permite personalizar los niveles superiores.
Seis meses desde la cabida hasta el expediente ejecutivo
ARAM desarrolló el proyecto durante seis meses.
El proceso comenzó evaluando las posibilidades reales del terreno y culminó con un expediente arquitectónico desarrollado para su futura ejecución.
Cabida inmobiliaria
La primera etapa permitió determinar potencial edificatorio, cantidad de unidades, estacionamientos y estructura general del proyecto.
Anteproyecto arquitectónico
Posteriormente se definieron volumetría, patios, departamentos, tríplex y áreas sociales.
Proyecto ejecutivo
La propuesta avanzó hasta el desarrollo de la documentación arquitectónica necesaria para definir con precisión el edificio.
Desarrollo de interiores
El alcance incluyó también el desarrollo interior como parte del proyecto integral.
De 160 m² de terreno a 1,397 m² de proyecto
La relación entre terreno y superficie proyectada permite entender la intensidad del reto.
Sobre solo 160 m² de lote, el proyecto desarrolla aproximadamente 1,397 m² distribuidos verticalmente.
Eficiencia sin eliminar los vacíos
A pesar de la alta ocupación programática, el proyecto conserva dos patios interiores y terrazas.
Esto permite que la búsqueda de eficiencia no dependa únicamente de llenar toda la superficie disponible.
El resultado proyectado: vivienda vertical en un lote compacto
Este proyecto demuestra cómo un terreno de solo 160 m² puede soportar un programa residencial considerable cuando se trabaja cuidadosamente desde la cabida.
Los 1,397 m² proyectados permiten integrar cinco departamentos, un tríplex de tres niveles, estacionamientos, espacios de reunión y un nivel social con piscina.
Los patios interiores introducen luz y ventilación, mientras las terrazas alternadas construyen una fachada menos repetitiva.
El resultado es un edificio donde densidad, inversión inmobiliaria, vivienda personalizada y calidad espacial se integran dentro de una misma estrategia arquitectónica.
Diseño de edificios multifamiliares para inversión en Lima
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos multifamiliares partiendo del análisis del terreno, normativa y objetivos del inversionista.
Primero la cabida
Antes de avanzar hacia el diseño definitivo, una cabida permite evaluar posibilidades reales de área, cantidad de unidades y estacionamientos.
Del análisis inmobiliario al expediente ejecutivo
El proyecto puede avanzar posteriormente hacia anteproyecto, arquitectura, interiores y expediente ejecutivo.
Si estás evaluando desarrollar un edificio multifamiliar en Puente Piedra o en otro distrito de Lima, podemos estudiar primero el potencial del terreno y estructurar una propuesta acorde con sus condiciones reales.
RECORRIDO AUDIOVISUAL DEL PROYECTO
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Edificio Multifamiliar Puente Piedra - Lima
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Cliente :
Eduardo Huertas
Año del proyecto :
2023
Tipo :
Edificio multifamiliar
Duración :
6 meses
Estado :
Proyecto
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Ing. César Falconi Llanos
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Puente Piedra – Lima, Perú
Área terreno :
160 m2
Área proyecto :
1397 m2
# de pisos :
9
# de sótanos :
1
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos / Arq. Sthefany Checa Arosemena
Interiorismo :
Reformo / Riarcco
Fotografía :
Riarco
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