Diseño de Proyecto Multifamiliar Grupo LAR, Santa Catalina
El proyecto HARA DE LA VICTORIA es un desarrollo inmobiliario de gran escala ubicado en la Urbanización Santa Catalina, en el distrito de La Victoria, Lima. Diseñado por Aram Arquitectos para el reconocido Grupo Lar, este conjunto multifamiliar de alta densidad fue concebido y ejecutado en un tiempo récord, consolidándose como uno de los proyectos residenciales más representativos de la zona. En menos de seis meses, se desarrollaron los estudios de cabida, el diseño integral y la tramitación completa de la licencia de construcción, optimizando cada etapa del proceso arquitectónico y técnico.
El encargo consistió en liderar el diseño arquitectónico de tres torres residenciales de 24, 19 y 17 niveles, con 592 departamentos tipo flat, 406 estacionamientos y más de 60,980 m² de área techada, distribuidos en torres conectadas por espacios comunes y cuatro niveles de sótanos. Desde el inicio, el equipo de Aram Arquitectos realizó un diagnóstico detallado del terreno, evaluando los parámetros urbanísticos y restricciones normativas para definir una volumetría óptima que permitiera el máximo aprovechamiento del lote sin comprometer la habitabilidad ni el cumplimiento del reglamento nacional de edificaciones.
El cliente mostró especial interés en la capacidad de nuestro estudio para anticipar observaciones municipales, optimizar los flujos de diseño y entregar propuestas viables tanto en lo técnico como en lo comercial. Para ello, empleamos herramientas como matrices de uso del suelo, simulaciones en SketchUp y Revit, compatibilización normativa en Excel y una planificación por hitos estructurada en Notion. Este enfoque nos permitió entregar la propuesta preliminar en 15 días y el expediente completo para licencia en un plazo de 12 semanas.
El planteamiento arquitectónico del proyecto se centró en un conjunto vertical que integra eficiencia espacial, conectividad y confort urbano. Las circulaciones, los retiros, la iluminación natural y la integración con el parque metropolitano al frente fueron claves para una solución que responde al estilo de vida contemporáneo y las exigencias del mercado inmobiliario limeño. La ejecución fue concebida con criterios de modularidad, sostenibilidad y flexibilidad, lo cual nos permitió adaptar el diseño a las necesidades cambiantes del promotor sin afectar los tiempos proyectados.
El mayor valor añadido entregado al cliente fue nuestra capacidad de obtener una licencia sin mayores observaciones, lo cual permitió el inicio anticipado de preventas y un retorno inmediato en la estrategia comercial de Grupo Lar. Nuestra propuesta técnica y de gestión, a diferencia de la de otros competidores, integró una visión de arquitectura rentable, compatible con la normativa y alineada con la lógica de inversión inmobiliaria.
Durante el proceso, enfrentamos retos como la densidad permitida, las áreas de estacionamiento exigidas y la ventilación natural en áreas técnicas, que fueron superados mediante estudios complementarios, reuniones de coordinación con especialidades y simulaciones 3D que permitieron validar decisiones con el cliente en tiempo real. Además, entregamos cronogramas detallados, informes progresivos, actas de revisión y todos los documentos requeridos para la gestión municipal con claridad y estructura.
El equipo que lideró el proyecto estuvo conformado por arquitectos proyectistas, un coordinador de especialidades, un supervisor técnico y asistentes de modelado, todos bajo la dirección del Arq. Martín Ramírez. Utilizamos software especializado y metodologías colaborativas para garantizar la eficiencia del diseño y la trazabilidad de cada decisión.
Aram Arquitectos ofreció además facilidades en el pago del servicio, estructurando un sistema por hitos que permitió al cliente gestionar su inversión conforme al avance y aprobación de cada fase. Este modelo transparente y flexible fue clave para consolidar una relación de confianza durante todo el desarrollo del proyecto.
HARA DE LA VICTORIA es hoy un referente de arquitectura multifamiliar en Lima, no solo por su escala, sino por el nivel de coordinación técnica, eficiencia en la gestión de licencias y solidez en su planteamiento arquitectónico. En Aram Arquitectos, diseñamos proyectos que no solo cumplen con la norma, sino que responden al mercado, mejoran la ciudad y optimizan la rentabilidad de nuestros clientes.
¿Quieres contratar nuestros servicios?
Escríbenos
Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
HARA DE LA VICTORIA: Diseño arquitectónico integral en Santa Catalina en tiempo récord
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares desarrollo de Proyectos inmobiliarios en todo el Peru
Diseño de Edificios Multifamiliares desarrollo de Proyectos inmobiliarios en todo el Peru
Cliente :
GRUPO LAR
Año del proyecto :
2018
Tipo :
INMOBILIARIO
Duración :
8 MESES
Estado :
CONSTRUIDO
Nuestra Galeria
