Remodelación y Ampliación Integral de Casa en Miraflores – Lima
Remodelación Integral de Casa en Miraflores – Lima
Esta remodelación integral de una casa en Miraflores fue desarrollada por ARAM Arquitectos a partir de una vivienda construida originalmente en la década de 1960.
Sobre un terreno de 294 m², la propuesta interviene aproximadamente 356.24 m² distribuidos en tres niveles, replanteando la organización interior, actualizando instalaciones y estudiando la estructura existente para adaptar la vivienda a una nueva forma de habitar.
El proyecto parte de una premisa clara: aprovechar una casa existente con buena ubicación y estructura recuperable, transformándola arquitectónicamente sin recurrir necesariamente a una demolición total.
El reto: transformar una vivienda de los años 60
La vivienda existente respondía a otra época, tanto en su distribución como en instalaciones, acabados y relación entre los ambientes.
La propuesta no consistía únicamente en modernizar su apariencia, sino en estudiar qué partes podían conservarse y cuáles debían modificarse para responder a las necesidades actuales de sus propietarios.
Remodelar antes que demoler
Una remodelación integral exige comprender primero el edificio existente.
Antes de intervenir se realizó un levantamiento de la vivienda y una revisión de su sistema estructural, información necesaria para definir qué modificaciones podían realizarse sin comprometer el comportamiento general de la edificación.
Aprovechar la estructura existente
Conservar parte de una vivienda no significa mantener necesariamente su funcionamiento original.
La arquitectura puede reorganizar circulaciones, conexiones entre ambientes y relaciones con el exterior sin eliminar por completo la construcción preexistente.
Una nueva distribución para una forma de vida contemporánea
Uno de los principales objetivos fue actualizar la organización interior.
La propuesta busca espacios sociales más integrados, mejores relaciones entre ambientes y una conexión más directa entre la vivienda y las áreas exteriores.
Abrir los espacios sociales
En el primer nivel se plantea una relación más abierta entre sala, comedor y cocina, reduciendo compartimentaciones propias de viviendas construidas décadas atrás.
La intención es generar un espacio social continuo y más adaptable a las actividades familiares actuales.
Incorporar nuevas funciones sin perder la lógica de la casa
El programa contempla dormitorios, áreas de entretenimiento, espacios exteriores y zonas de servicio distribuidos en los tres niveles existentes.
La intervención busca incorporar estas nuevas necesidades sin convertir la vivienda en una sucesión de ampliaciones independientes.
Organización de la remodelación en tres niveles
La propuesta conserva la estructura general de tres pisos, pero replantea el funcionamiento de cada uno.
Distribución arquitectónica
Primer nivel: vida social, dormitorio principal y jardín
El primer piso concentra los principales espacios sociales mediante una sala, comedor y cocina con mayor integración.
También se proyecta el dormitorio principal, estacionamiento para dos vehículos y una nueva relación con el jardín posterior.
La propuesta incorpora además piscina y zona de parrilla, convirtiendo el exterior en una extensión del área social.
Segundo nivel: dormitorios y nuevos baños
En el segundo nivel se mantienen cuatro dormitorios existentes y se incorporan baños adicionales para mejorar la funcionalidad de esta zona privada.
El objetivo es actualizar una distribución diseñada para otras dinámicas familiares sin eliminar innecesariamente ambientes que todavía pueden aprovecharse.
Tercer nivel: espacios de entretenimiento
El tercer piso se reorganiza para ampliar las áreas recreativas e incorporar una sala de juegos, además de mejorar la continuidad de la circulación vertical.
Jardín, piscina y parrilla como extensión de la vivienda
Uno de los cambios más importantes es la nueva relación con el exterior.
La propuesta incorpora jardín, piscina y zona de parrilla, generando un segundo núcleo de vida familiar vinculado directamente con las áreas sociales interiores.
Transformar también los espacios exteriores
Una remodelación integral no debería detenerse en los límites del edificio.
Cuando existe área libre disponible, el jardín puede convertirse en una parte fundamental del funcionamiento cotidiano de la casa.
Integrar interior y exterior
La relación visual y funcional entre sala, comedor, cocina y jardín permite que los espacios sociales se amplíen durante reuniones y actividades familiares.
Renovación completa de instalaciones
Una vivienda de los años 60 puede mantener una estructura aprovechable y, al mismo tiempo, necesitar una actualización profunda de sus sistemas técnicos.
El proyecto considera la renovación de instalaciones eléctricas y sanitarias, además de mejoras en iluminación y equipamiento.
Remodelar lo que no se ve
Una remodelación no puede limitarse a cambiar pisos, revestimientos o mobiliario.
Instalaciones antiguas pueden convertirse en una de las principales limitaciones de una vivienda renovada si no se evalúan durante el proyecto.
Coordinar arquitectura e instalaciones
Modificar cocinas, baños y nuevos usos implica replantear puntos eléctricos, agua, desagüe e iluminación.
Estas decisiones deben formar parte del diseño desde las primeras etapas.
Evaluación estructural antes de intervenir
La modificación de una vivienda existente requiere conocer cómo funciona su estructura.
El proyecto incluyó una evaluación estructural para definir intervenciones y refuerzos necesarios antes de modificar determinados sectores.
No toda pared puede eliminarse
Abrir ambientes o modificar distribuciones en una casa existente puede afectar elementos que participan estructuralmente en la edificación.
Por ello, arquitectura e ingeniería deben trabajar conjuntamente antes de definir demoliciones o nuevas aperturas.
Reforzar solo donde sea necesario
La intervención estructural debe responder a condiciones reales del edificio.
El objetivo no es sustituir indiscriminadamente la estructura existente, sino identificar qué elementos pueden conservarse y cuáles requieren refuerzo.
Actualizar acabados sin perder coherencia arquitectónica
La propuesta contempla una renovación general de materiales y acabados.
El objetivo no es simplemente sustituir elementos antiguos por otros nuevos, sino conseguir que interiores, iluminación, carpinterías y superficies formen parte de un mismo lenguaje contemporáneo.
Una nueva imagen para una estructura existente
La transformación visual debe acompañar los cambios funcionales.
Una vivienda puede mantener gran parte de su estructura y, al mismo tiempo, modificar completamente la percepción de sus interiores.
Cuatro meses para desarrollar el proyecto de remodelación
ARAM Arquitectos desarrolló el proyecto durante aproximadamente cuatro meses.
Este plazo corresponde exclusivamente al desarrollo arquitectónico y técnico del proyecto, no a construcción ni administración de obra.
Levantamiento y diagnóstico
El proceso comenzó documentando la vivienda existente y revisando sus condiciones arquitectónicas y estructurales.
Anteproyecto de remodelación
A partir del diagnóstico se replantearon distribución, relaciones espaciales y nuevos usos.
Desarrollo técnico
Una vez aprobada la propuesta, se avanzó hacia una mayor definición de arquitectura, instalaciones y criterios estructurales necesarios para una futura intervención.
ARAM desarrolló el proyecto, no la construcción
Este punto debe quedar especialmente claro en la página.
ARAM Arquitectos no ejecutó la obra ni administró la construcción de esta vivienda.
Nuestro alcance correspondió al desarrollo del proyecto arquitectónico de remodelación durante cuatro meses.
Diferenciar proyecto y obra
Una página de portafolio debe indicar con precisión qué parte del proceso estuvo realmente a cargo del estudio.
En este caso, la experiencia que demuestra el proyecto es la capacidad de analizar una vivienda existente, replantear su funcionamiento y desarrollar una propuesta integral de transformación.
Remodelar una casa existente puede ser una alternativa a construir desde cero
No todas las viviendas antiguas necesitan demolerse.
Cuando ubicación, dimensiones y estructura existente presentan condiciones aprovechables, una remodelación bien estudiada puede permitir adaptar la casa a nuevas necesidades.
Primero evaluar, después decidir
La decisión entre remodelar, ampliar o demoler y construir nuevamente debería partir de una evaluación técnica y arquitectónica.
Cada propiedad requiere una respuesta diferente según estado estructural, normativa, presupuesto, distribución y objetivos del propietario.
El resultado: una nueva forma de habitar una casa existente
El proyecto transforma una vivienda de la década de 1960 mediante una nueva distribución, actualización de instalaciones, intervención estructural, renovación de acabados y una relación más intensa con jardín, piscina y espacios sociales.
Sobre 294 m² de terreno, la propuesta interviene aproximadamente 356.24 m² distribuidos en tres niveles, manteniendo parte de la construcción existente y adaptándola a nuevas necesidades.
La estrategia no parte de borrar completamente la historia de la vivienda, sino de identificar aquello que puede conservarse y transformarlo mediante una nueva arquitectura.
Remodelación integral de casas en Miraflores y Lima
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos de remodelación partiendo de una evaluación previa de la vivienda existente.
Analizamos distribución, estructura, instalaciones, iluminación, posibilidades de ampliación y relación con el exterior antes de plantear una intervención.
Del diagnóstico al proyecto de remodelación
Una remodelación integral requiere más que renovar acabados.
El objetivo es comprender cómo funciona actualmente la vivienda, detectar sus limitaciones y definir qué elementos deben conservarse, modificarse o reemplazarse.
Si estás evaluando una remodelación de casa en Miraflores u otro distrito de Lima, el primer paso puede ser estudiar si la vivienda existente permite alcanzar tus objetivos antes de decidir entre remodelar o construir desde cero.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Remodelación Integral de Casa en Miraflores – Lima
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Remodelación Integral de Casas en Perú | ARAM Arquitectos Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Remodelación Integral de Casas en Perú | ARAM Arquitectos Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Cliente :
Sebastián Suárez
Año del proyecto :
2021
Tipo :
Remodelación integral de vivienda
Duración :
4 meses
Estado :
Proyecto arquitectónico
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Ing. Carlos Ramos Brast
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Calle Cap. Augusto Gutiérrez Mendoza 156 Miraflores
Área terreno :
294 m2
Área proyecto :
356.24 m2
# de pisos :
3
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos/ Arq. Ana Alejandra Angulo
Interiorismo :
Arq. Ana Alejandra Ángulo Alcedo
Fotografía :
Visualización ARAM Arquitectos
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