Remodelación y Ampliación de Casa en San Borja, Lima -ARAM Arquitectos
Remodelación y Ampliación de Casa en San Borja – Lima
Este proyecto de remodelación de una casa en San Borja fue desarrollado por ARAM Arquitectos a partir de una vivienda existente de la década de 1960, ubicada en el Conjunto Habitacional Juan XXIII.
Sobre un terreno de 294 m², la propuesta interviene aproximadamente 356.24 m² y transforma una vivienda originalmente desarrollada en un solo nivel en una casa de dos pisos, incorporando nuevos espacios familiares, áreas sociales integradas, piscina, terraza y una renovación completa de los interiores.
Además del proyecto arquitectónico de remodelación y ampliación, ARAM Arquitectos desarrolló también el proyecto integral de diseño interior, permitiendo trabajar arquitectura, materiales, iluminación y equipamiento como parte de una misma propuesta.
La vivienda quedó a nivel de proyecto y no llegó a construirse.
El reto: transformar una vivienda de los años 60
La vivienda original respondía a una organización doméstica propia de otra época.
Los ambientes estaban distribuidos principalmente en un solo nivel y la relación entre áreas sociales, dormitorios y espacios exteriores ya no respondía a las nuevas necesidades de la familia.
La propuesta parte de analizar la construcción existente antes de decidir qué elementos conservar, qué espacios transformar y dónde era necesario ampliar.
Remodelar sin comenzar necesariamente desde cero
Una vivienda antigua no tiene que demolerse automáticamente para adaptarse a nuevas necesidades.
Cuando estructura, dimensiones y ubicación presentan condiciones aprovechables, una remodelación integral puede permitir transformar completamente su funcionamiento.
Ampliar de uno a dos niveles
Una de las principales decisiones fue incorporar un segundo piso.
La ampliación vertical permite añadir nuevos ambientes sin ocupar completamente el terreno y mantiene una proporción importante de espacio exterior.
Una nueva distribución para la vida familiar actual
La remodelación reorganiza los ambientes existentes buscando mayor continuidad entre las principales áreas de la casa.
Sala, comedor y cocina adquieren una relación más directa, mientras dormitorios y espacios familiares se distribuyen según diferentes grados de privacidad.
Integrar sala, comedor y cocina
El primer nivel plantea una organización social más abierta.
En lugar de mantener ambientes completamente independientes, la propuesta busca conexiones visuales y funcionales entre sala, comedor y cocina.
Menos compartimentación, mejores relaciones espaciales
Abrir determinadas zonas no significa eliminar toda separación.
El objetivo es decidir qué ambientes necesitan independencia y cuáles pueden funcionar como parte de una secuencia espacial continua.
Organización de la vivienda en dos pisos
La nueva configuración permite dividir con mayor claridad las actividades cotidianas de aquellas que requieren mayor privacidad.
Distribución arquitectónica por niveles
Primer nivel: áreas sociales, dormitorios y jardín
El primer piso mantiene una parte importante del programa familiar.
La propuesta incorpora sala, comedor y cocina integrados, además de tres dormitorios existentes que se reorganizan dentro de la nueva distribución.
Hacia la parte posterior, la vivienda se relaciona con jardín, piscina y zona de parrilla, convirtiendo el exterior en una extensión del área social.
Segundo nivel: dormitorio principal y nuevos espacios familiares
La ampliación incorpora un nuevo segundo piso con dormitorio principal, habitación de huéspedes y espacios complementarios.
Esta decisión permite generar una zona de mayor privacidad sin sobrecargar el primer nivel.
Estudio abierto y lavandería
El nivel superior contempla también un estudio abierto y áreas de servicio como lavandería.
El objetivo es distribuir las funciones de manera más eficiente y liberar superficie en la planta principal.
Piscina y parrilla como extensión del área social
Una parte importante de la transformación ocurre también en el exterior.
La propuesta incorpora piscina, terraza y parrilla vinculadas directamente con las áreas sociales.
El jardín deja de ser un espacio residual
El área libre posterior se convierte en un ambiente activo de la vivienda.
La relación con sala, comedor y cocina permite utilizar el exterior durante reuniones y actividades familiares.
Una segunda área de reunión
La combinación de terraza, parrilla y piscina genera un espacio social complementario al interior.
Esto amplía funcionalmente la vivienda sin depender únicamente de los metros cuadrados techados.
Ampliación vertical para conservar área libre
Agregar un segundo nivel permite aumentar el programa sin extender indiscriminadamente la construcción sobre el terreno.
Construir más sin ocupar todo el lote
En remodelaciones de viviendas existentes, ampliar horizontalmente puede reducir jardines y patios hasta hacerlos prácticamente desaparecer.
La ampliación vertical permite conservar estos espacios y mantener una mejor relación entre área construida y área libre.
Evaluar la estructura antes de ampliar
Agregar un nuevo nivel sobre una vivienda existente requiere revisar previamente las condiciones estructurales.
No puede asumirse que una casa diseñada originalmente para un piso pueda recibir automáticamente nuevas cargas.
Arquitectura e ingeniería deben avanzar juntas
La nueva distribución y la ampliación deben desarrollarse considerando columnas, vigas, cimentación y comportamiento de la estructura existente.
Conservar y reforzar según las necesidades reales
El objetivo es identificar qué elementos pueden aprovecharse y cuáles necesitan intervención.
Una remodelación integral debe buscar equilibrio entre conservación, modificación y refuerzo.
Renovación de instalaciones
Una vivienda construida hace varias décadas necesita también revisar aquello que no es visible.
Instalaciones eléctricas y sanitarias deben analizarse conjuntamente con la nueva distribución arquitectónica.
Nuevos usos requieren nuevas instalaciones
Modificar baños, cocina y lavandería implica replantear redes, puntos eléctricos, iluminación y equipamiento.
Actualizar únicamente acabados sin revisar estos sistemas dejaría incompleta una remodelación de esta escala.
Diseño interior integral desarrollado por ARAM Arquitectos
Además de la arquitectura, ARAM desarrolló el proyecto de diseño interior de toda la vivienda.
Esto permite que la transformación no termine en muros y distribución, sino que continúe hasta materiales, iluminación, mobiliario fijo y criterios de acabados.
Arquitectura e interiorismo como un solo proyecto
El diseño interior fue pensado conjuntamente con la nueva organización arquitectónica.
Esto permite prever desde etapas tempranas puntos de iluminación, conexiones eléctricas, mobiliario, revestimientos y dimensiones específicas de cada ambiente.
Coherencia entre todos los espacios
Sala, comedor, cocina, dormitorios y baños forman parte de un mismo lenguaje interior.
El objetivo es evitar que cada ambiente termine resolviéndose de manera independiente durante una futura construcción.
Cocina diseñada como parte de la remodelación integral
La cocina es uno de los espacios que más coordinación requiere dentro de una remodelación.
Distribución, almacenamiento, equipamiento e instalaciones deben definirse conjuntamente.
Funcionalidad antes que acabados
Antes de seleccionar materiales es necesario resolver circulaciones, superficies de trabajo y relación con comedor y áreas de servicio.
El diseño interior complementa posteriormente esta organización.
Dormitorio principal como parte de la ampliación
El nuevo segundo nivel permite incorporar una zona principal más independiente.
Mayor privacidad
Separar el dormitorio principal respecto de determinadas áreas del primer nivel genera una experiencia distinta dentro de la vivienda.
Diseño interior integrado
Dormitorio, almacenamiento y baño pueden desarrollarse como un conjunto y no como ambientes aislados.
Espacio para huéspedes y trabajo en casa
La ampliación no responde únicamente a la necesidad de incorporar más dormitorios.
El proyecto contempla también una habitación para huéspedes y un estudio abierto.
Una vivienda preparada para diferentes actividades
Trabajo, visitas, descanso y reuniones familiares requieren espacios con grados distintos de privacidad.
Incorporarlos desde el proyecto evita adaptaciones posteriores poco eficientes.
Transformar la imagen de una vivienda existente
La remodelación también modifica la expresión arquitectónica de la casa.
La ampliación debe conseguir que los nuevos volúmenes y la construcción original se perciban como parte de una sola vivienda.
Lo nuevo y lo existente deben formar una unidad
Uno de los riesgos de ampliar una casa es que el nuevo piso parezca simplemente añadido sobre la construcción anterior.
La propuesta busca trabajar proporciones, vanos y materialidad para generar una lectura más coherente del conjunto.
Proyecto arquitectónico y diseño interior antes de construir
Este proyecto quedó desarrollado a nivel de arquitectura e interiores, pero no llegó a ejecutarse.
Por ello, debe presentarse correctamente dentro del portafolio como un proyecto de remodelación y ampliación.
ARAM no participó en la construcción
ARAM Arquitectos no ejecutó ni administró la obra.
El alcance correspondió al:
proyecto arquitectónico de remodelación + ampliación + proyecto de diseño interior integral.
Las imágenes son visualizaciones del proyecto
Si las imágenes utilizadas en la página son renders, deberían identificarse como:
Visualización arquitectónica
y no como fotografía de obra terminada.
El resultado: transformar y ampliar en lugar de demoler
Sobre un terreno de 294 m², la propuesta interviene aproximadamente 356.24 m² y transforma una vivienda originalmente desarrollada en un solo nivel en una casa de dos pisos.
La nueva distribución incorpora espacios sociales integrados, piscina y parrilla, un nuevo dormitorio principal, habitación de huéspedes, estudio y diseño interior integral.
El proyecto muestra otra posibilidad frente a la demolición completa:
analizar lo existente, conservar aquello que todavía tiene valor y transformar profundamente aquello que ya no responde a las necesidades de sus propietarios.
Remodelación y ampliación de casas en San Borja
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos de remodelación partiendo de la evaluación de la vivienda existente.
Analizamos distribución, estructura, instalaciones, posibilidades de ampliación y relación con las áreas exteriores antes de definir cuánto conviene conservar y cuánto transformar.
Del diagnóstico al proyecto de remodelación
Una remodelación integral puede comprender arquitectura, ampliación, especialidades y diseño interior.
Si estás evaluando una remodelación de casa en San Borja u otro distrito de Lima, el primer paso puede ser estudiar técnicamente la vivienda antes de decidir entre remodelar, ampliar o construir nuevamente.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Remodelación y Ampliación de una Casa de los Sesentas en San Borja – Lima
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Remodelación Integral de Casas en Perú | ARAM Arquitectos Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Remodelación Integral de Casas en Perú | ARAM Arquitectos Diseño de Interiores Arquitectónicos (Servicio Exclusivo y Complementario)
Cliente :
Patricia Morales
Año del proyecto :
2022
Tipo :
Remodelación y ampliación de vivienda unifamiliar
Duración :
3 meses de proyecto
Estado :
Proyecto aun no construido
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Ing. Sally Liz Cespedes Coronel
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Conjunto Habitacional Juan XXIII San Borja
Área terreno :
294 m2
Área proyecto :
356.24 m2
# de pisos :
2
Diseño :
Arq. Martín Ramirez Ramos / Arq. Ana Alejandra Angulo Alcedo
Fotografía :
Visualización ARAM Arquitectos
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