Remodelación Integral de Casa en La Molina | ARAM Arquitectos
Esta remodelación integral de una casa en La Molina fue desarrollada por ARAM Arquitectos a partir de una vivienda construida originalmente en la década de 1970.
Sobre un terreno de 334.38 m², la intervención alcanza aproximadamente 368.99 m² y transforma la distribución, imagen, instalaciones y espacios interiores de la vivienda, conservando aquellas partes de la construcción existente que podían integrarse al nuevo proyecto.
ARAM desarrolló el proyecto arquitectónico durante cuatro meses, incluyendo el diseño interior integral de la casa, y posteriormente asumió la gestión y administración de obra durante ocho meses hasta culminar la remodelación.
El reto: transformar una casa de los años 70
La vivienda existente respondía a una manera de habitar diferente a las necesidades actuales de sus propietarios.
Los ambientes estaban más compartimentados, las instalaciones requerían actualización y determinadas áreas podían aprovecharse mejor mediante una nueva organización.
El proyecto no partió de la intención de demoler toda la casa, sino de identificar qué debía conservarse, qué podía transformarse y qué necesitaba ampliarse.
Remodelar antes que construir desde cero
Una vivienda existente puede conservar elementos valiosos tanto desde el punto de vista estructural como espacial.
La primera tarea consiste en comprender la construcción original y determinar hasta dónde puede intervenirse de manera técnicamente adecuada.
Una nueva arquitectura sobre una estructura existente
La propuesta reorganiza los espacios sin perder necesariamente toda la lógica constructiva original.
La intervención permite que una casa desarrollada décadas atrás pueda responder a nuevas formas de reunión, trabajo, privacidad y vida familiar.
Una nueva distribución para la vida familiar actual
Uno de los principales objetivos fue replantear la relación entre las áreas sociales, privadas y de servicio.
La nueva organización busca recorridos más claros, ambientes mejor relacionados y una conexión más directa entre el interior de la vivienda y el jardín.
Abrir y conectar los principales ambientes
Sala, comedor y terraza se integran visual y funcionalmente, generando una secuencia más continua.
La vivienda deja de funcionar como una acumulación de habitaciones independientes y comienza a organizarse mediante espacios relacionados entre sí.
Mejorar las circulaciones
Una remodelación permite corregir recorridos innecesarios o relaciones funcionales que dejaron de responder a la forma en que actualmente utiliza la casa una familia.
La circulación se convierte así en parte fundamental del nuevo proyecto.
Organización de la remodelación en tres niveles
La intervención aprovecha la estructura existente y reorganiza el programa en los diferentes niveles de la vivienda.
Distribución arquitectónica
Primer nivel: áreas sociales, escritorio y jardín
El primer piso concentra gran parte de la actividad cotidiana.
La propuesta incorpora ingreso, estacionamiento para dos vehículos, escritorio, sala, comedor y una relación más directa con terraza y jardín.
Las áreas de servicio —incluyendo lavandería y ambientes complementarios— se reorganizan para funcionar con mayor independencia respecto de los espacios sociales.
Segundo nivel: nueva zona privada
El segundo piso concentra los dormitorios.
La intervención amplía el dormitorio principal y reorganiza los dormitorios secundarios y sus baños, mejorando privacidad, almacenamiento y funcionamiento cotidiano.
Mezanine: dormitorio de huéspedes y espacio complementario
La vivienda incorpora un nivel superior tipo mezanine, conectado mediante una escalera helicoidal.
Este espacio permite añadir un dormitorio para huéspedes con baño completo sin alterar significativamente las principales plantas de la casa.
Ampliación del dormitorio principal
Dentro de la zona privada, uno de los objetivos fue mejorar las condiciones del dormitorio principal.
La remodelación permite aumentar superficie, reorganizar almacenamiento e integrar de manera más coherente dormitorio, baño y espacios complementarios.
Adaptar la casa a nuevas necesidades
Las necesidades de una familia pueden cambiar con el tiempo.
Una remodelación integral permite actualizar espacios que originalmente fueron diseñados para otras formas de uso sin necesidad de reemplazar toda la vivienda.
Renovación completa de instalaciones
Una remodelación de una vivienda construida en los años 70 no debería limitarse a cambiar acabados.
Instalaciones eléctricas y sanitarias también necesitan evaluarse y, cuando corresponde, renovarse.
Actualizar aquello que no se ve
Tuberías, cableado, tableros y puntos eléctricos forman parte fundamental de una remodelación integral.
Renovar únicamente las superficies visibles dejaría sin resolver parte de los problemas propios de una construcción de varias décadas.
Nuevas instalaciones para nuevos espacios
Modificar cocinas, baños, iluminación y equipamiento requiere adaptar las redes existentes a la nueva distribución.
Por ello, arquitectura e instalaciones deben desarrollarse conjuntamente.
Intervención estructural para adaptar la vivienda
Modificar una construcción existente requiere analizar cómo funciona su estructura antes de abrir ambientes, ampliar espacios o incorporar nuevas cargas.
Conservar donde es posible
El objetivo no es reemplazar indiscriminadamente toda la estructura original.
Primero se identifica qué elementos pueden mantenerse y cuáles requieren intervención.
Reforzar donde el nuevo proyecto lo necesita
Las modificaciones arquitectónicas pueden requerir refuerzos puntuales.
La coordinación entre arquitectura y estructuras permite que esas intervenciones respondan a las necesidades reales del proyecto.
Diseño interior integral desarrollado por ARAM Arquitectos
Una diferencia importante de este proyecto es que ARAM no se limitó a resolver la arquitectura.
El estudio desarrolló también el diseño interior integral de la vivienda, permitiendo trabajar arquitectura, acabados, iluminación, mobiliario fijo y equipamiento como partes de una misma propuesta.
Arquitectura e interiores concebidos conjuntamente
Cuando el interiorismo comienza durante el proyecto arquitectónico, es posible prever con mayor precisión puntos eléctricos, iluminación, dimensiones de muebles, revestimientos y encuentros entre materiales.
Esto reduce posteriores adaptaciones y ayuda a mantener una imagen coherente en toda la vivienda.
Materiales y acabados como parte del proyecto
Pisos, revestimientos, carpinterías, iluminación y mobiliario no se plantean como decisiones aisladas.
Cada elemento debe relacionarse con el carácter general de la casa y con la manera en que será utilizado.
Cocina como parte del diseño interior
La cocina requiere una coordinación especialmente precisa entre arquitectura, instalaciones y mobiliario.
El proyecto permite definir distribución, almacenamiento, equipamiento y relaciones con comedor y áreas de servicio antes de iniciar la ejecución.
Funcionalidad antes que decoración
Una cocina correctamente diseñada debe responder primero a recorridos, áreas de trabajo y capacidad de almacenamiento.
La selección de materiales y acabados complementa posteriormente esa organización funcional.
Baños renovados integralmente
La remodelación contempla también la actualización de los baños de la vivienda.
Arquitectura, instalaciones y acabados
Modificar un baño implica coordinar desagüe, agua, electricidad, ventilación, iluminación, aparatos sanitarios y revestimientos.
Por ello, estos ambientes fueron trabajados como proyectos específicos dentro de la intervención general.
Una nueva relación con jardín y terraza
La remodelación también busca mejorar la conexión de la vivienda con sus espacios exteriores.
El jardín y la terraza dejan de funcionar como áreas independientes y pasan a complementar las actividades interiores.
Extender el área social hacia el exterior
Una mejor relación entre sala, comedor y terraza permite ampliar las posibilidades de uso durante reuniones familiares.
Esto resulta especialmente valioso en una vivienda ubicada en La Molina, donde las áreas exteriores pueden formar parte importante de la vida cotidiana.
Cuatro meses para desarrollar arquitectura e interiores
ARAM Arquitectos desarrolló el proyecto durante aproximadamente cuatro meses.
Durante este periodo se trabajaron simultáneamente arquitectura, remodelación, ampliaciones, criterios estructurales, instalaciones y diseño interior integral.
Levantamiento y diagnóstico
La primera etapa consistió en comprender la vivienda existente y determinar sus posibilidades reales de intervención.
Anteproyecto de remodelación
Posteriormente se definieron nueva distribución, ampliaciones, circulaciones y relaciones entre espacios.
Desarrollo técnico e interiorismo
Una vez aprobada la propuesta arquitectónica, se avanzó hacia el detalle necesario para la futura construcción y la definición integral de los interiores.
Ocho meses de construcción bajo gestión y administración de ARAM
Después de completar el proyecto, ARAM Arquitectos asumió la gestión y administración de la obra durante ocho meses.
En esta modalidad, el estudio coordina la ejecución, compras, contrataciones, especialistas y supervisión necesarias para desarrollar la construcción de acuerdo con el proyecto.
Del proyecto a la obra
La continuidad entre diseño y construcción permite mantener mayor control sobre las decisiones arquitectónicas y de interiorismo definidas previamente.
Coordinación de proveedores y especialidades
Una remodelación requiere trabajar simultáneamente con diferentes proveedores, contratistas y especialistas.
La gestión de obra permite coordinar estas intervenciones dentro de una programación común.
Resolver lo existente durante la construcción
A diferencia de una vivienda nueva, una remodelación puede revelar condiciones que no eran completamente visibles antes de comenzar los trabajos.
La presencia del equipo de arquitectura durante la obra permite evaluar estas situaciones y adaptar las soluciones manteniendo el criterio general del proyecto.
Una remodelación requiere mayor capacidad de adaptación
Trabajar sobre una vivienda existente implica condiciones diferentes a una obra nueva.
Muros, instalaciones, estructura y niveles existentes establecen restricciones que deben incorporarse al proceso.
Diseñar con lo que ya existe
Parte del valor de una remodelación está en aprovechar aquello que todavía funciona.
Esto requiere distinguir entre los elementos que conviene conservar y aquellos cuya permanencia limitaría el nuevo proyecto.
El resultado: una vivienda existente transformada integralmente
La remodelación permite convertir una vivienda originalmente construida en los años 70 en una casa adaptada a nuevas necesidades familiares.
Sobre 334.38 m² de terreno, se intervienen aproximadamente 368.99 m² distribuidos en tres niveles, renovando arquitectura, instalaciones, estructura e interiores.
El proyecto demuestra además una modalidad de trabajo integral de ARAM:
4 meses de proyecto arquitectónico + diseño interior integral + 8 meses de gestión y administración de obra.
La continuidad entre estas etapas permite que las decisiones tomadas en diseño puedan acompañarse hasta su materialización.
Remodelación integral de casas en La Molina
En ARAM Arquitectos desarrollamos remodelaciones de viviendas existentes partiendo de una evaluación arquitectónica y técnica previa.
Antes de decidir cuánto intervenir, analizamos distribución, estructura, instalaciones, posibilidades de ampliación y relación con espacios exteriores.
Del diagnóstico a la casa terminada
El servicio puede comprender proyecto arquitectónico, diseño interior, especialidades y gestión de obra, dependiendo de las necesidades de cada propietario.
Si estás evaluando una remodelación de casa en La Molina u otro distrito de Lima, podemos estudiar primero la vivienda existente y determinar qué conviene conservar, transformar o ampliar.
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