Remodelación Integral de Casa en Miraflores – Lima, ARAM Arquitectos
Remodelación Integral de Casa en Miraflores – Lima
Este proyecto de remodelación integral de una casa en Miraflores fue desarrollado por ARAM Arquitectos a partir de una vivienda construida originalmente en la década de 1980.
Sobre un terreno de 420 m², la propuesta interviene aproximadamente 481.59 m² distribuidos en tres niveles, replanteando espacios interiores, fachada, instalaciones, iluminación y determinados elementos estructurales. La intervención incorpora además jardín con piscina, terrazas y una reorganización de las áreas privadas y de servicio.
ARAM desarrolló inicialmente el proyecto arquitectónico durante cuatro meses y posteriormente realizó un proyecto integral de diseño interior durante dos meses adicionales. La construcción no estuvo a cargo de ARAM.
El reto: actualizar una vivienda de los años 80
La casa existente respondía a otra época tanto en distribución como en instalaciones, acabados y relación entre los ambientes.
El objetivo no era limitarse a renovar superficies, sino estudiar integralmente la vivienda para determinar qué elementos podían mantenerse y cuáles debían transformarse.
Remodelar conservando lo que todavía funciona
Una vivienda existente puede mantener estructura y ambientes aprovechables aun cuando su organización ya no responda a las necesidades actuales.
La propuesta parte de reconocer esos elementos antes de plantear nuevas intervenciones.
Transformar sin demoler completamente
La remodelación permite intervenir de manera selectiva.
El proyecto estudia estructura, instalaciones y distribución para evitar demoliciones innecesarias y concentrar las modificaciones donde generan mayor impacto arquitectónico.
Levantamiento y diagnóstico de la vivienda existente
Antes de desarrollar la nueva propuesta se realizó un levantamiento del estado actual y una revisión de las condiciones estructurales de la casa.
Esta información permitió desarrollar la remodelación sobre una base real y no únicamente sobre planos antiguos o información parcial.
Conocer antes de intervenir
En remodelaciones, pequeñas diferencias entre planos y construcción existente pueden afectar significativamente el proyecto.
El levantamiento permite detectar niveles, espesores, dimensiones y relaciones espaciales antes de plantear nuevas soluciones.
Estructura como condicionante del diseño
Modificar ambientes requiere conocer qué elementos forman parte del sistema estructural.
Esto permite decidir qué muros pueden retirarse, cuáles deben conservarse y dónde puede ser necesario incorporar refuerzos.
Una nueva organización de los espacios sociales
El primer nivel reorganiza las principales áreas familiares para mejorar su funcionamiento y relación con el exterior.
La propuesta integra sala y comedor, renueva la cocina y establece una relación más directa con el jardín y la piscina.
Sala y comedor integrados
La reducción de compartimentaciones permite generar un espacio social más continuo.
La intención es mejorar las relaciones visuales y facilitar diferentes formas de uso cotidiano.
Cocina renovada
La cocina forma parte de la transformación general de la vivienda y se replantea conjuntamente con equipamiento, almacenamiento, iluminación e instalaciones.
Jardín y piscina como extensión de la casa
La vivienda incorpora un jardín con piscina vinculado al primer nivel.
Este espacio exterior complementa las áreas sociales y permite que reuniones y actividades familiares puedan desarrollarse también fuera de la casa.
Interior y exterior conectados
La remodelación busca reducir la separación entre los espacios sociales interiores y el jardín.
La vivienda gana así una segunda área de uso cotidiano y no depende exclusivamente de sus superficies techadas.
Organización de la vivienda en tres niveles
La propuesta mantiene una estructura general de tres niveles, pero modifica la manera en que cada uno funciona.
Distribución arquitectónica
Primer piso: áreas sociales y jardín
El primer nivel incorpora acceso peatonal y vehicular, sala y comedor integrados, cocina renovada, estacionamiento para dos vehículos y jardín con piscina.
El objetivo es fortalecer la relación entre espacios sociales interiores y exteriores.
Mezanine: ambiente privado existente
La propuesta conserva un ambiente ubicado en el mezanine, con baño y vestidor.
Su permanencia forma parte de la estrategia de aprovechar aquellos componentes de la vivienda que continúan siendo funcionales.
Segundo piso: dormitorios remodelados
El segundo nivel mantiene tres dormitorios existentes, que son remodelados, e incorpora un baño completo adicional.
La intervención busca actualizar funcionamiento, privacidad y relación entre los ambientes.
Tercer piso: huéspedes, servicio y terraza
El tercer nivel amplía las áreas de servicio y lavandería e incorpora habitación para huéspedes, baño completo, zona de parrilla, terraza y una sala de juegos remodelada.
Este nivel permite incorporar usos complementarios sin saturar las plantas inferiores.
Mantener el mezanine como parte de la nueva propuesta
Uno de los criterios del proyecto fue conservar determinados espacios existentes cuando podían integrarse correctamente a la nueva organización.
Conservar también puede ser una decisión de diseño
Una remodelación no debe partir necesariamente de borrar todo lo anterior.
Cuando un ambiente funciona adecuadamente, puede mantenerse y actualizarse para formar parte de la nueva arquitectura.
Nuevas áreas para huéspedes y entretenimiento
La intervención incorpora una habitación de huéspedes y reorganiza los espacios recreativos en el tercer nivel.
Espacios adaptables a diferentes momentos familiares
Una vivienda de gran superficie debe poder responder a visitas, reuniones, descanso y actividades cotidianas sin que todas ocurran en las mismas áreas.
Sala de juegos y terraza
La sala de juegos y la terraza generan una zona más informal separada de las áreas sociales principales.
Renovación de instalaciones eléctricas y sanitarias
El proyecto contempla la actualización de las instalaciones eléctricas y sanitarias de la vivienda.
En una casa de los años 80, este aspecto es tan importante como la renovación visual.
Remodelar también aquello que no se ve
Cambiar pisos o revestimientos sin revisar instalaciones puede dejar pendientes problemas propios de una construcción de varias décadas.
La intervención técnica forma parte de una remodelación realmente integral.
Nuevos usos necesitan nuevas redes
Cambios en cocinas, baños, iluminación y equipamiento obligan a revisar puntos eléctricos, agua y desagüe para adaptarlos a la nueva distribución.
Actualización del sistema de iluminación
La iluminación forma parte de la renovación interior y no se plantea únicamente como una etapa decorativa posterior.
Iluminación arquitectónica
Cada espacio requiere condiciones diferentes.
Áreas sociales, cocina, dormitorios, baños y terrazas necesitan niveles y tipos de iluminación asociados a sus usos.
Integración con el diseño interior
La ubicación de luminarias debe coordinarse con mobiliario, cielos, revestimientos y circulaciones.
Por ello, el diseño de iluminación se integra al proyecto interior.
Intervención estructural selectiva
La propuesta contempla modificaciones en determinados elementos estructurales.
Modificar sin comprometer la vivienda existente
Abrir ambientes o cambiar distribuciones puede afectar elementos que originalmente fueron concebidos como parte del sistema resistente.
Por eso la remodelación debe coordinar arquitectura y estructura.
Reforzar únicamente donde corresponde
La estrategia busca aprovechar la estructura existente y reforzar únicamente aquellos sectores que lo necesitan debido a las nuevas intervenciones.
Cuatro meses para desarrollar el proyecto arquitectónico
ARAM Arquitectos desarrolló el proyecto de remodelación y ampliación durante cuatro meses.
Etapa de diagnóstico
Primero se documentó la casa existente y se analizaron sus condiciones arquitectónicas y estructurales.
Anteproyecto de remodelación
Posteriormente se definieron distribución, ampliaciones, fachada, nuevas relaciones espaciales y áreas exteriores.
Desarrollo técnico
Con la propuesta aprobada se avanzó hacia una mayor definición de arquitectura e instalaciones.
Dos meses adicionales de diseño interior integral
Una vez desarrollada la arquitectura, ARAM trabajó durante dos meses adicionales en el proyecto de diseño interior.
Esta etapa permitió profundizar las decisiones sobre materiales, iluminación, mobiliario y equipamiento.
Arquitectura e interiorismo como procesos complementarios
La arquitectura define distribución, volumen y relaciones espaciales.
El diseño interior completa esas decisiones mediante materialidad, iluminación, carpintería y equipamiento.
Mayor nivel de definición antes de construir
Resolver interiores durante el proyecto permite reducir decisiones improvisadas en una futura ejecución.
Diseño interior de toda la vivienda
El proyecto interior abarca los principales ambientes de la casa y busca mantener un lenguaje coherente entre ellos.
Materiales y acabados
Pisos, revestimientos, carpinterías y superficies se seleccionan considerando durabilidad, mantenimiento y relación con el carácter general de la vivienda.
Mobiliario fijo
Cocina, closets, baños y otros elementos integrados requieren coordinación con arquitectura e instalaciones.
Iluminación y equipamiento
La ubicación de luminarias, tomacorrientes y equipos se relaciona con la disposición final del mobiliario y no se define como una capa independiente.
Visualización 3D para evaluar las decisiones
El proceso utilizó modelado tridimensional para estudiar y comunicar las intervenciones propuestas.
Comprender antes de ejecutar
Las visualizaciones ayudan a revisar materiales, proporciones y relaciones espaciales antes de avanzar hacia una eventual construcción.
El resultado: una nueva vivienda dentro de una casa existente
Sobre un terreno de 420 m², el proyecto transforma aproximadamente 481.59 m² distribuidos en tres niveles.
La intervención mantiene determinados elementos existentes y plantea una nueva organización mediante:
áreas sociales integradas + cocina renovada + jardín y piscina + dormitorios remodelados + espacios para huéspedes + terraza + parrilla + renovación de instalaciones + diseño interior integral.
La propuesta demuestra que remodelar una vivienda de gran superficie no consiste únicamente en actualizar su apariencia. El verdadero trabajo está en reorganizar su funcionamiento, revisar técnicamente lo existente y desarrollar arquitectura e interiores como partes de un mismo proyecto.
Remodelación y diseño interior de casas en Miraflores
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos de remodelación de viviendas existentes a partir de un análisis previo de distribución, estructura, instalaciones y posibilidades de transformación.
El trabajo puede incluir arquitectura, ampliación, especialidades y proyecto integral de diseño interior.
Del diagnóstico al nuevo proyecto
Antes de decidir cuánto transformar conviene estudiar qué partes de la vivienda todavía tienen valor y cuáles limitan las nuevas necesidades de sus propietarios.
Si estás evaluando una remodelación integral de casa en Miraflores u otro distrito de Lima, podemos analizar primero la vivienda existente y desarrollar una estrategia de intervención acorde con sus posibilidades.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Remodelación y Ampliación de Vivienda en Miraflores
Servicios :
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Remodelación Integral de Casas en Perú | ARAM Arquitectos
Diseño de Casas en Perú y Latinoamérica Remodelación Integral de Casas en Perú | ARAM Arquitectos
Cliente :
Familia Palacios
Año del proyecto :
2022
Tipo :
Remodelación y Ampliación de Vivienda
Duración :
4 meses en el desarrollo del proyecto, 2 meses en diseño Interior
Estado :
Proyecto aun sin construir
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
Ing. Sally Liz Cespedes Coronel
Gerencia de proyecto :
Arq. Martín Ramírez Ramos
Ubicación :
Calle Las Moras 351 - 355 Miraflores
Área terreno :
420 m2
Área proyecto :
481.59 m2
# de pisos :
3
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos/ Arq. Ana Alejandra Angulo Alcedo
Fotografía :
Visualización ARAM Arquitectos
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