Remodelacion y ampliacion de Vivienda en San Isidro - Lima

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Remodelación y ampliación de una Casa en San Isidro - Lima

Se nos encarga elaborar una ampliación y remodelación de una vivienda ubicada en la Calle Godofredo García, distrito de San Isidro, Lima. La vivienda existente era una de los años setenta con un área construida de 354.22 metros cuadrados. 

En nuestra primera visita a la vivienda se evaluó el estado de la construcción, así como los planos existentes específicamente los planos estructurales, acá determinamos que la estructura era portante y era necesario ciertos reforzamientos para poder soportar una ampliación en tercer nivel, así mismo se estableció hacer remodelaciones internas en los dos primeros niveles.

Estimamos unos 90 días para la elaboración del proyecto ejecutivo, dado que tendrían que elaborarse inicialmente estudios de suelos, así como la evaluación estructural. Se diseño en total unos 583.07 metros cuadrados.

Los principales retos en el primer nivel era generar un estacionamiento en paralelo para dos autos, lo que implicaba derribar algunos muros en la fachada del primer nivel, la vivienda contaba con desniveles para ingresar a la vivienda y al hall de ingreso, nuestros clientes deciden que deberían eliminarse los desniveles, en el hall de ingreso encontramos una escalera de madera apoyada hacia el lado izquierdo, pero por un tema funciona la escalera se trasladaría hacia el lado derecho en estructura metálica, así mismo este hall, contaba con una bóveda con algunos blocks de vidrio, que no generaban la iluminación necesaria, eliminamos esta bóveda y planteamos una abertura sobre la nueva escalera generando más iluminación, en la cocina se eliminó la ventana para colocar una mampara, la casa contaba con una escalera de servicio lineal , bastante oscura, así que se decide demoler para ubicarla cerca a los estacionamientos acristalada y con acceso a tres niveles.

En el segundo nivel se remodelan las habitaciones para poder colocar un baño en cada habitación, así como, demolición de ventanas para generar más luz al hall de habitaciones, se amplía el Walking closet, y el baño principal, esto genero una ampliación del área techada en el segundo nivel. 

En el tercer nivel se planteó una estructura nueva, para alojar un gimnasio, sala de juegos, una oficina, cuarto de huéspedes, las áreas de servicios como lavanderías y cuarto de servicio, se organizó todos estos ambientes a un patio con jardín, lo que nos permitió acristalar los ambientes de entretenimiento hacia este. 

Después de los estudios de suelos y el informe estructural era necesario generar reforzamientos en las columnas y vigas dado que en el primer nivel se eliminaban muros portantes, además de la carga que se estaba generando en el tercer nivel, nuestro ingeniero estructural decide encamisar las columnas centrales y usar vigas metálicas por debajo de las vigas existentes dado que todas era vigas chatas, y el comportamiento de la estructura paso de portante a porticado, además en el estudio de suelos se determino que su capacidad portante era de 1.2kg/cm². Dato contradictorio con la capacidad que aparecía en los planos de estructuras existentes, que determinaba 4 kg/cm².

Se desarrollaron vistas 360 para mostrar la elección de acabados y diseño de mobiliarios, todo el proyecto fue aprobado por el cliente a través de este tipo de presentación.