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Remodelación y Ampliación de Vivienda en San Isidro – Lima

Intervención arquitectónica en vivienda existente de los años 70

Diagnóstico técnico y estudio estructural previo

Antes de cualquier decisión arquitectónica, se realizó un diagnóstico técnico integral que permitió comprender el estado real de la edificación existente.

Condiciones estructurales iniciales

Sistema portante tradicional no preparado para ampliación vertical

Necesidad de refuerzos estructurales para un nuevo tercer nivel

Información histórica del suelo inexacta

Decisiones técnicas clave

• Estudio de suelos actualizado (resistencia real: 1.2 kg/cm²)
• Encamisado de columnas y refuerzo de vigas metálicas
• Transformación del sistema estructural a estructura aporticada
• Optimización de cargas y comportamiento sísmico

Estas acciones garantizaron seguridad estructural, flexibilidad espacial y durabilidad a largo plazo.

Diseño arquitectónico y soluciones por nivel

La propuesta arquitectónica se desarrolló respetando la lógica original de la vivienda, pero adaptándola a nuevos estándares espaciales, funcionales y normativos.

Primer nivel – Reorganización y apertura controlada

Creación de estacionamiento paralelo para dos vehículos

Rediseño y reubicación de la escalera principal en estructura metálica

Sustitución de bloques de vidrio por apertura vertical continua

Conexión directa entre cocina y exterior mediante mamparas de vidrio

Rediseño de escalera de servicio optimizando iluminación y recorrido

Segundo nivel – Confort, privacidad y eficiencia espacial

Ampliación de baños y walk-in closet

Incorporación de ventanas estratégicas para mayor iluminación natural

Rediseño funcional de dormitorios con mayor privacidad

Optimización de circulaciones interiores

Tercer nivel – Ampliación y nuevos usos

La ampliación permitió incorporar nuevos ambientes complementarios a la vida familiar:

• Gimnasio
• Sala de juegos
• Oficina
• Lavandería
• Cuarto de servicio

Estos espacios se organizan en torno a un patio con jardín, utilizando ventanas de piso a techo para reforzar la relación visual y espacial con el entorno.

Visualización avanzada y validación del proyecto

Como parte del proceso de diseño, se desarrollaron vistas panorámicas 360°, permitiendo al cliente recorrer virtualmente la vivienda antes de su ejecución.

Esta herramienta fue clave para:

• Validar distribución espacial
• Ajustar acabados y proporciones
• Reducir incertidumbre antes de construir
• Facilitar la toma de decisiones informadas

Valor añadido y diferenciadores del proyecto

Lo que distingue esta intervención ARAM

• Remodelación integral en zona residencial de alto valor
• Intervención estructural y arquitectónica coordinada
• Ampliación vertical técnicamente validada
• Uso de visualización 3D y recorridos virtuales
• Adaptación a normativas actuales y refuerzo sísmico
• Proceso técnico documentado en todas las fases

Alineación con los servicios ARAM Arquitectos 2026–2028

• Casas antiguas en San Isidro, Miraflores, Surco y zonas consolidadas
• Intervenciones con refuerzo estructural
• Rediseño arquitectónico integral
• Validación técnica, normativa y visual