Vivienda Multifamiliar en La Molina, Lima | ARAM Arquitectos
Arquitectura residencial contemporánea que integra privacidad, bienestar y espacios compartidos
La Vivienda Multifamiliar en La Molina, desarrollada por ARAM Arquitectos, propone una forma de habitar que prioriza la privacidad, el confort y la convivencia familiar mediante una distribución arquitectónica eficiente y espacios recreativos de uso compartido.
Ubicado en la urbanización Pablo Boner, distrito de La Molina, Lima, el proyecto se desarrolla sobre un terreno de 220.25 m², con 528.40 m² de área techada, distribuidos en tres niveles y una azotea.
La propuesta comprende dos departamentos independientes, cuatro estacionamientos y áreas comunes destinadas al entretenimiento, la actividad física y la integración familiar.
El diseño aprovecha las condiciones del terreno mediante patios interiores, iluminación natural y ventilación, articulando los ambientes privados y sociales dentro de una composición arquitectónica contemporánea.
El proyecto cuenta con licencia de edificación aprobada, consolidando una propuesta residencial desarrollada bajo criterios de funcionalidad, habitabilidad y cumplimiento normativo.
Concepto arquitectónico: dos viviendas independientes y una experiencia residencial compartida
Privacidad e independencia como principios del diseño
La propuesta arquitectónica parte de una premisa: integrar dos viviendas independientes dentro de una misma edificación, ofreciendo espacios privados claramente diferenciados y ambientes comunes que enriquecen la experiencia residencial.
A diferencia de un edificio multifamiliar convencional, donde la organización suele orientarse a incrementar el número de unidades habitacionales, este proyecto privilegia la amplitud de los espacios, la independencia funcional y la disponibilidad de zonas recreativas.
Cada departamento cuenta con tres dormitorios y una distribución que diferencia las áreas sociales, privadas y de servicio, favoreciendo una organización interior coherente con las necesidades de sus ocupantes.
Una fachada contemporánea de composición sobria
La expresión arquitectónica del edificio responde a una composición de líneas horizontales, volúmenes definidos y una combinación equilibrada de superficies claras y oscuras.
Los vanos verticales, las superficies acristaladas y los elementos de cerramiento contribuyen a una imagen residencial contemporánea, mientras que las terrazas y los planos horizontales aportan profundidad y proporción a la fachada.
El primer nivel incorpora los accesos peatonales y vehiculares dentro de una composición integrada al conjunto.
Materialidad, proporción y lenguaje arquitectónico
La propuesta visual combina texturas de apariencia pétrea, superficies oscuras y elementos metálicos, generando contrastes que refuerzan la identidad arquitectónica de la edificación.
Esta composición busca transmitir una imagen residencial sobria, contemporánea y duradera, donde cada elemento participa de una propuesta integral de diseño.
Organización arquitectónica y distribución de espacios
Primer nivel: vivienda integrada mediante patios interiores
El primer nivel organiza el ingreso al edificio mediante un acceso peatonal independiente y dos portones vehiculares que permiten acceder a una zona de estacionamiento con capacidad para cuatro automóviles.
Desde este espacio se diferencian el acceso a la circulación vertical común y el ingreso al primer departamento.
La vivienda se desarrolla alrededor de un hall de distribución vinculado a un patio interior, que favorece el ingreso de iluminación y ventilación natural.
La distribución comprende sala-comedor, cocina, lavandería, baño de visitas, dos dormitorios secundarios con baño compartido y un dormitorio principal con baño incorporado.
Un segundo patio de uso privado complementa las condiciones ambientales de la zona de dormitorios.
Segundo nivel: espacios familiares, estudio y ventilación cruzada
El segundo nivel alberga un departamento independiente, organizado mediante un hall de distribución que articula los ambientes sociales, privados y de servicio.
La sala-comedor se relaciona con un patio privado que favorece la ventilación cruzada y el ingreso de luz natural.
La distribución incorpora una amplia cocina, lavandería, dormitorio de servicio con baño incorporado, dos dormitorios secundarios con baño compartido y un dormitorio principal con baño privado.
Como elemento complementario, se incorpora una estación destinada al estudio y trabajo, integrando las nuevas necesidades de flexibilidad residencial.
Tercer nivel: espacios recreativos para la convivencia
Uno de los elementos distintivos del proyecto es la incorporación de un tercer nivel dedicado íntegramente a actividades recreativas y servicios comunes.
La propuesta contempla una sala de entretenimiento equipada para juegos de mesa y un ambiente recreativo destinado al tenis de mesa.
Ambos espacios cuentan con servicios higiénicos y almacenes independientes.
Esta organización transforma las áreas comunes en espacios de uso cotidiano, promoviendo actividades compartidas sin comprometer la privacidad de las viviendas.
Azotea: gimnasio y terraza social
La azotea complementa el programa arquitectónico mediante espacios destinados al bienestar y la recreación.
Se incorpora un gimnasio de uso común con servicio higiénico, un área de tendal con acceso independiente y una amplia terraza social orientada hacia la calle.
La terraza funciona como una extensión de las áreas recreativas, ofreciendo un ambiente para reuniones, descanso y actividades familiares al aire libre.
Diseño residencial adaptado al terreno y a la normativa urbana de La Molina
Aprovechamiento arquitectónico de un terreno de 220.25 m²
El proyecto se desarrolla sobre un lote urbano con un frente de 10 metros hacia el jirón Santiago Antúnez de Mayolo.
La propuesta arquitectónica organiza 528.40 m² de superficie techada dentro de los niveles permitidos, equilibrando la distribución de las viviendas, las áreas recreativas y los espacios abiertos.
Se contempla un área libre de 66.36 m², equivalente al 30.13 % del terreno, destinada a contribuir a las condiciones de iluminación y ventilación de la edificación.
Cumplimiento de parámetros urbanísticos y licencia aprobada
El diseño se desarrolló considerando la zonificación Residencial de Densidad Media (RDM) y los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al predio.
La propuesta contempla tres pisos más azotea, un retiro frontal de tres metros y el porcentaje de área libre exigido.
La obtención de la licencia de edificación constituye un hito importante del proyecto y respalda el desarrollo de una propuesta arquitectónica compatible con las condiciones urbanísticas evaluadas.
Arquitectura multifamiliar que prioriza la calidad de vida
El proyecto Vivienda Multifamiliar La Molina refleja una aproximación al diseño residencial que entiende el valor de la arquitectura más allá de la cantidad de unidades habitacionales.
La organización de patios interiores, la diferenciación de circulaciones, la independencia de los departamentos y la incorporación de espacios recreativos permiten desarrollar una propuesta que combina funcionalidad, privacidad y convivencia.
En ARAM Arquitectos, concebimos cada proyecto residencial desde el análisis del terreno, las necesidades de sus usuarios y las posibilidades arquitectónicas y normativas, buscando soluciones que mantengan su calidad espacial a lo largo del tiempo.
Este proyecto representa una propuesta de arquitectura multifamiliar contemporánea en Lima, donde la planificación y el diseño se orientan a crear espacios habitables, funcionales y conectados con las necesidades de la vida cotidiana.
Diseñamos proyectos multifamiliares con visión arquitectónica y precisión técnica
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos de vivienda multifamiliar y arquitectura residencial en Lima y otras ciudades del Perú, integrando diseño, planificación y análisis normativo desde las primeras etapas de cada encargo.
Nuestro trabajo busca equilibrar las necesidades de los propietarios, las características del terreno, la viabilidad técnica y la calidad de los espacios.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Vivienda Multifamiliar en La Molina | Arquitectura Residencial
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Diseño de Edificios Multifamiliares en Perú
Cliente :
Familia León
Año del proyecto :
2026
Tipo :
Vivienda multifamiliar
Duración :
4 meses
Estado :
Proyecto con licencia de edificación aprobada
Arquitectura :
ARAM Arquitectos
Estructuras :
DESAING
Gerencia de proyecto :
Arq. Juan Martín Ramírez
Ubicación :
Urbanización Pablo Boner, La Molina, Lima, Perú
Área terreno :
220.25 m2
Área proyecto :
528.4 m2
# de pisos :
4
Diseño :
Juan Martín Ramírez Ramos + Sthefany Checa Arosemena
Fotografía :
Visualización ARAM Arquitectos
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