Vivienda Multifamiliar Santa Cruz en Jesús María, Lima por ARAM
Vivienda Multifamiliar Santa Cruz – Jesús María, Lima
Proyecto de arquitectura residencial multifamiliar desarrollado en el distrito de Jesús María, Lima, orientado a la viabilidad normativa, eficiencia urbana y control técnico integral del desarrollo inmobiliario.
Descripción general del proyecto
La Vivienda Multifamiliar Santa Cruz corresponde al diseño arquitectónico de un edificio residencial desarrollado sobre un terreno de 508 m², ubicado en la Av. Santa Cruz, en una zona residencial consolidada del distrito de Jesús María.
El encargo fue desarrollado para la inmobiliaria Grupo Sol Inmobiliaria, contemplando el diseño arquitectónico del proyecto, así como la gestión, coordinación y desarrollo integral de las especialidades de ingeniería, asegurando la compatibilización técnica y el cumplimiento normativo del expediente en todas sus etapas.
La propuesta plantea una edificación multifamiliar de 10 niveles y 3 sotanos, que alberga un total de 47 viviendas, desarrolladas a partir de un análisis normativo riguroso y una optimización precisa del potencial edificatorio permitido.
Enfoque urbano y normativo
El proyecto ha sido concebido bajo un estricto cumplimiento del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y de los parámetros urbanísticos vigentes del distrito de Jesús María, integrando criterios técnicos que permiten maximizar la altura edificable dentro del marco normativo, sin comprometer la habitabilidad ni la relación urbana con el entorno inmediato.
Optimización de altura y colindancia
El diseño arquitectónico aprovecha la condición de colindancia del predio, permitiendo desarrollar una edificación de 10 pisos, mediante una correcta interpretación de la normativa aplicable, garantizando una adecuada integración urbana y control volumétrico del edificio.
Implantación y organización del edificio
La edificación se implanta respetando el retiro frontal normativo, configurando un acceso peatonal claro y jerarquizado desde la vía pública, así como un ingreso vehicular eficiente.
El programa arquitectónico se organiza de la siguiente manera:
- Tres niveles de sótanos, destinados a estacionamientos vehiculares, cuartos técnicos y áreas de servicio.
- Primer nivel, con hall de ingreso, acceso vehicular, estacionamiento de visita y espacios para bicicletas.
- Niveles superiores, destinados a viviendas multifamiliares, desarrolladas bajo distintas tipologías y áreas, conforme a los estándares normativos y criterios de confort.
El proyecto incorpora un 35 % de área libre, garantizando condiciones adecuadas de ventilación, iluminación natural y calidad ambiental.
Criterios de diseño y habitabilidad
Ventilación e iluminación natural
El diseño integra pozos de ventilación e iluminación natural, dimensionados conforme a la Norma A.020 del RNE, asegurando condiciones óptimas de habitabilidad para las unidades con fachada interior y una adecuada ventilación cruzada.
Circulación vertical
La circulación vertical se resuelve mediante dos ascensores de pasajeros, dimensionados a partir de un estudio de tráfico y densidad poblacional, garantizando eficiencia operativa y confort para los usuarios del edificio.
Estructura e ingenierías
Sistema estructural
La edificación se desarrolla en concreto armado, mediante un sistema de pórticos y placas, losas aligeradas y criterios de diseño antisísmico conforme a la Norma E.030 del RNE, asegurando seguridad estructural, durabilidad y adecuado desempeño sísmico.
Coordinación de especialidades
ARAM Arquitectos asumió la gestión integral y coordinación de las especialidades de ingeniería, incluyendo estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas, gas natural y sistemas contra incendios, asegurando la correcta compatibilización técnica y normativa del proyecto.
Seguridad y desempeño del edificio
El proyecto incorpora criterios de seguridad y evacuación, desarrollados de manera integral y coordinados con las especialidades correspondientes, en cumplimiento de la normativa vigente y las exigencias técnicas aplicables a edificaciones multifamiliares.
Enfoque ARAM Arquitectos
La Vivienda Multifamiliar Santa Cruz refleja el enfoque de ARAM Arquitectos en proyectos residenciales:
- Control normativo y técnico del diseño
- Gestión integral del proyecto arquitectónico y de ingenierías
- Optimización del potencial urbano del terreno
- Arquitectura orientada a la viabilidad inmobiliaria y al desempeño del edificio
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Vivienda Multifamiliar Santa Cruz – Jesús María, Lima
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú
Cliente :
INMOBILIARIA GRUPO SOL
Año del proyecto :
2025
Tipo :
INMOBILIARIO
Duración :
5 Meses
Estado :
PROYECTO
Arquitectura :
ARAM Arquitectos / BRAG Arquitectos
Estructuras :
Grupo APPIA
Ubicación :
Av. Santa Cruz 721-727 - Distrito de Jesús María - Lima
Área terreno :
508.2 m2
Área proyecto :
4944.72 m2
# de pisos :
10
# de sótanos :
3
Diseño :
Arq. Martín Ramírez / Arq. Sthefany Checa / Arq. Daniel Tenorio / Arq. Rosalyn Lo Lau
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