Edificio Multifamiliar Santa Cruz en Jesús María, Lima por ARAM
Edificio Multifamiliar Santa Cruz en Jesús María, Lima
El Edificio Multifamiliar Santa Cruz es un proyecto residencial desarrollado en Jesús María, Lima, sobre un terreno de 508.20 m², con una propuesta orientada a aprovechar eficientemente las posibilidades urbanísticas del predio y desarrollar un programa de vivienda de mediana densidad dentro de una zona consolidada de la ciudad.
El proyecto alcanza aproximadamente 4,944.72 m², distribuidos en 10 pisos más 3 sótanos, e incorpora un total de 47 departamentos con diferentes configuraciones y superficies.
La autoría arquitectónica corresponde conjuntamente a ARAM Arquitectos y BRAG Arquitectos, mientras que BRAG estuvo a cargo de la coordinación de especialidades.
El proyecto llegó hasta la obtención de la licencia de edificación. La futura construcción corresponde a la inmobiliaria promotora y no forma parte del alcance de ARAM.
El reto: desarrollar 47 viviendas en un terreno de 508.20 m²
El proyecto debía aprovechar las posibilidades edificatorias del lote sin reducir la calidad de las viviendas ni convertir la propuesta en una simple repetición de unidades.
La estrategia parte de estudiar normativa, altura permitida, área libre, estacionamientos, circulaciones y diferentes configuraciones de departamentos antes de definir la volumetría final.
Optimizar el terreno desde la normativa
En un proyecto inmobiliario, la arquitectura debe responder simultáneamente a variables urbanísticas y comerciales.
Cantidad de viviendas, área vendible, áreas comunes, estacionamientos y núcleos de circulación deben trabajar dentro de las restricciones reales del predio.
Densidad sin perder funcionalidad
El objetivo no fue únicamente alcanzar el máximo número posible de departamentos, sino organizar 47 unidades habitacionales manteniendo una distribución clara y eficiente.
Diez pisos para desarrollar el programa residencial
La propuesta aprovecha la altura edificable mediante una organización vertical de 10 niveles sobre rasante.
Repetición eficiente y variación tipológica
Los pisos residenciales se organizan a partir de una estructura racional que permite repetir determinados criterios constructivos y, al mismo tiempo, incorporar distintas configuraciones de vivienda.
Núcleo vertical como elemento organizador
Escaleras y ascensores concentran la circulación vertical y distribuyen los diferentes departamentos desde un sistema común.
Esto permite reducir recorridos innecesarios y mejorar la eficiencia de las áreas comunes.
Tres sótanos para estacionamientos y servicios
La incorporación de tres niveles de sótano permite concentrar estacionamientos y funciones complementarias fuera de los pisos residenciales.
Liberar el primer nivel
Trasladar el estacionamiento hacia niveles inferiores permite utilizar mejor la superficie sobre rasante para accesos, áreas comunes y vivienda.
Circulación vehicular integrada al proyecto
Rampas, maniobras, estacionamientos y circulación peatonal deben coordinarse desde las primeras etapas para evitar interferencias con la estructura y los núcleos verticales.
47 departamentos con diferentes configuraciones
El proyecto contempla distintas tipologías de vivienda para responder a perfiles de usuario diversos.
Diversificar la oferta residencial
No todas las familias o propietarios necesitan la misma cantidad de dormitorios o superficie.
La variedad tipológica permite que el edificio pueda responder a diferentes formas de habitar.
Distribuciones compactas y funcionales
Cada unidad busca aprovechar mejor el área disponible, reduciendo espacios residuales y priorizando ambientes principales.
Organización del edificio por niveles
La propuesta diferencia claramente estacionamientos, acceso, vivienda y espacios comunes.
Estructura general del proyecto
Sótanos: estacionamiento y soporte
Los tres sótanos concentran principalmente estacionamientos y áreas técnicas necesarias para el funcionamiento del edificio.
Primer nivel: acceso y relación con la ciudad
El ingreso funciona como transición entre el espacio público y el edificio residencial.
Aquí se organizan accesos peatonales, control y circulaciones principales.
Pisos residenciales
Los niveles superiores concentran los 47 departamentos, distribuidos alrededor de los núcleos de circulación vertical.
Áreas superiores y servicios comunes
Las zonas superiores permiten incorporar espacios y servicios complementarios asociados al funcionamiento del edificio.
35 % de área libre como parte de la propuesta
El proyecto considera aproximadamente 35 % de área libre, incorporando vacíos necesarios para iluminación, ventilación y relación entre los diferentes sectores del edificio.
Área libre como herramienta de diseño
En edificios multifamiliares, el área libre no debe entenderse únicamente como un porcentaje normativo.
Su ubicación influye directamente en la calidad de iluminación y ventilación de los departamentos.
Patios y separaciones entre ambientes
Los vacíos ayudan a reducir la presencia de espacios interiores sin contacto con el exterior.
Iluminación natural dentro de un edificio compacto
Uno de los retos de un proyecto residencial de esta escala es conseguir que la mayor cantidad posible de ambientes habitables mantenga acceso a iluminación natural.
Orientación de departamentos
La posición de salas, dormitorios y aperturas responde a la geometría del lote y a las fachadas disponibles.
Evitar circulaciones excesivamente profundas
La organización busca limitar la cantidad de espacios comunes interiores sin iluminación directa.
Ventilación natural y confort residencial
La distribución de los departamentos considera la posibilidad de favorecer el movimiento natural del aire cuando la configuración de cada unidad lo permite.
Aperturas hacia áreas libres
Los vacíos y fachadas disponibles permiten incorporar ventilación hacia diferentes sectores.
Arquitectura adaptada al uso cotidiano
Las decisiones ambientales no se plantean únicamente como requisitos técnicos, sino como parte de la calidad de vida dentro de las viviendas.
Dos ascensores para organizar la circulación vertical
La propuesta incorpora dos ascensores, respondiendo a la cantidad de niveles y viviendas proyectadas.
Capacidad adecuada para el edificio
En un multifamiliar de 47 unidades, la circulación vertical debe dimensionarse considerando residentes, visitas y funcionamiento cotidiano.
Núcleo compacto
Agrupar ascensores y escaleras permite concentrar instalaciones y reducir áreas de circulación innecesarias.
Estacionamientos para automóviles y bicicletas
El proyecto incorpora espacios destinados tanto a vehículos como a bicicletas.
Responder a nuevas formas de movilidad
La vivienda multifamiliar contemporánea debe considerar alternativas al automóvil privado.
Bicicletas como parte del programa residencial
Disponer de espacios específicos mejora el orden y evita que estos elementos terminen ocupando circulaciones o áreas comunes.
Proyecto desarrollado desde la lógica inmobiliaria
El edificio debía responder tanto a criterios arquitectónicos como a la viabilidad del desarrollo.
Área construida y eficiencia
La relación entre área vendible, áreas comunes, circulación y estacionamientos influye directamente en la eficiencia del proyecto.
Arquitectura y negocio inmobiliario
Una distribución eficiente puede contribuir a reducir áreas improductivas sin sacrificar la calidad de las viviendas.
Autoría conjunta de ARAM y BRAG Arquitectos
El proyecto fue desarrollado mediante una autoría compartida entre ARAM Arquitectos y BRAG Arquitectos.
Trabajo colaborativo
La colaboración permitió integrar diferentes experiencias dentro del desarrollo del edificio.
Arquitectura y especialidades coordinadas
Un edificio de casi 5,000 m² requiere compatibilizar estructura, instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas, gas y sistemas contra incendios.
Reducir interferencias antes de obra
La coordinación previa permite detectar conflictos antes de que la inmobiliaria inicie la construcción.
Proyecto con licencia de edificación aprobada
El desarrollo no quedó únicamente en etapa conceptual.
El expediente avanzó hasta obtener la licencia de edificación correspondiente.
Del diseño a un proyecto aprobado
Alcanzar esta etapa implica que la propuesta arquitectónica fue desarrollada con el nivel de definición requerido para su proceso formal de aprobación.
Preparado para la siguiente etapa
Con la licencia obtenida, corresponde a la inmobiliaria organizar la futura ejecución de la obra.
La construcción corresponde a la inmobiliaria
ARAM no participa como constructora ni como gestora de obra en este proyecto.
Un proyecto multifamiliar pensado para Jesús María
Jesús María es un distrito consolidado donde la vivienda multifamiliar tiene un papel importante dentro del proceso de densificación urbana.
Vivienda dentro de una zona consolidada
El proyecto aprovecha infraestructura, servicios y conectividad existentes, incorporando nuevas viviendas dentro de un tejido urbano ya desarrollado.
Densidad y ciudad
Un edificio de 47 departamentos permite concentrar mayor cantidad de viviendas sobre un terreno relativamente compacto.
El resultado proyectado: 47 viviendas en 4,944.72 m²
Sobre un terreno de 508.20 m², el proyecto desarrolla aproximadamente 4,944.72 m², distribuidos en 10 pisos y 3 sótanos.
La propuesta reúne 47 departamentos, estacionamientos, circulación vertical, áreas libres y espacios complementarios dentro de una organización eficiente.
La arquitectura fue desarrollada conjuntamente por ARAM Arquitectos y BRAG Arquitectos, mientras BRAG asumió la coordinación de especialidades.
El proyecto obtuvo la licencia de edificación y queda preparado para que la inmobiliaria continúe con la etapa de construcción.
El caso demuestra cómo un proyecto multifamiliar requiere equilibrar normativa, densidad, eficiencia inmobiliaria, calidad residencial y coordinación técnica dentro de una misma estrategia.
Diseño de edificios multifamiliares en Lima
En ARAM Arquitectos desarrollamos proyectos residenciales para propietarios e inversionistas considerando normativa, cabida, eficiencia, tipologías de vivienda y viabilidad arquitectónica.
De la cabida al proyecto aprobado
El proceso puede comenzar con un estudio de posibilidades del terreno y avanzar hacia anteproyecto, arquitectura y documentación necesaria para aprobación.
Arquitectura orientada al desarrollo inmobiliario
Si estás evaluando desarrollar un edificio multifamiliar en Jesús María, Lima u otro distrito, podemos analizar inicialmente el terreno y estructurar el proyecto según sus posibilidades normativas y comerciales.
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Ficha Tecnica
Nombre del proyecto :
Vivienda Multifamiliar Santa Cruz – Jesús María, Lima
Servicios :
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú
Diseño de Edificios Multifamiliares para Inversión Inmobiliaria en Perú
Cliente :
INMOBILIARIA GRUPO SOL
Año del proyecto :
2025
Tipo :
Multifamiliar
Duración :
5 Meses
Estado :
Proyecto aprobado / licencia obtenida
Arquitectura :
ARAM Arquitectos / BRAG Arquitectos
Estructuras :
Grupo APPIA
Ubicación :
Av. Santa Cruz 721-727 - Distrito de Jesús María - Lima
Área terreno :
508.2 m2
Área proyecto :
4944.72 m2
Constructora :
Inmobiliaria
# de pisos :
10
# de sótanos :
3
Diseño :
Arq. Martín Ramírez Ramos / Arq. Sthefany Checa / Arq. Daniel Tenorio / Arq. Rosalyn Lo Lau
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